Дело № 2-1134/2025

25RS0011-01-2025-002620-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г.Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Емелиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> – Сухомлиной К.В.,

представителя истца администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Спасск - Дальний обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что администрация городского округа Спасск - Дальний является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администраций городского округа Спасск - Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение члены семьи нанимателя не вселялись.

ДД.ММ.ГГГГ к договору № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которым в преамбуле договора слова «ФИО5.» заменены на слова «ФИО2».

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Общее техническое состояние несущих конструкций здания - аварийное (1 группа предельных состояний, угроза жизни и здоровью людей).

Администрация городского округа Спасск-Дальний направляла в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, является основанием для признания ответчика нуждающимся в жилом помещении и принятии на учет таких граждан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией городского округа Спасск-Дальний было направлено предложение о рассмотрении вопроса о переселении в маневренное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном снятии с регистрационного учета по спорному адресу. До настоящего момента ФИО2 в администрацию не обращалась, с регистрационного учета не снялась, местонахождение ответчика установить не удалось.

Администрацией с целью установления местонахождения ФИО2 были направлены запросы в МО МВД России «Спасский» об установлении ее местонахождения, запросы МИФНС № по 

<

адрес> об оказании содействия в розыске и установлении ее местонахождения, в предоставлении запрошенной информации отказано.

Администрация в своих социальных сетях, на официальных страницах размещала объявления о розыске ФИО2 и ее сына ФИО3, поиски также оказались безуспешными. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией Администрации городского округа Спасск-Дальний произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования со слов соседей было установлено, что в жилом помещении № давно никто не проживает.

Согласно выписки по счету, выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 1

Согласно справке о начислениях и оплатах КГУП «Примтеплоэнерго» по спорной квартире на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые КГУП «Примтеплоэнерго» в размере СУММА 2

Согласно выписке о начислениях оплатах за ЖКУ, выданной филиалом ПАО «ДЭК» по данному жилому помещению ответчиком также не производились оплаты начислений, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 3 ДД.ММ.ГГГГ вследствие дебиторской задолженности подача электроэнергии в указанное выше жилое помещение прекращена.

Согласно информации с Сайта ФССП России исполнительные производства, возбужденные судебным приставом-исполнителем в отношении ФИО2, были окончены на основании ст. 46 ч. 1п, 3 ФЗ «Об исполнительном производстве» (в связи с не возможностью установления местонахождения должника).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 добровольно отказалась от спорного жилого помещения в одностороннем порядке, а также отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Сам по себе факт регистрации ответчика в 

<

адрес> не порождает у него права на данное жилое помещение, а является лишь административным актом.

Вышесказанное свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, не снимаясь с регистрационного учета, администрация городского округа Спасск-Дальний, не может распорядиться муниципальным имуществом - собственностью городского округа, не может исключить из реестра муниципальных объектов недвижимости здание жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также не имеет возможности снести аварийный дом. Аварийный дом, расположенный по 

<

адрес>, представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, добровольный отказ ответчика от спорного жилого помещения, длительное не проживание, дает основание для вывода об отказе ответчика от спорного жилого помещения в одностороннем порядке.

С учетом уточнений, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Администраций городского округа Спасск - Дальний;

признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>;

выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений доводы, требования просила удовлетворить.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков ФИО2, ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела, однако, конверты с судебными повестками, направленные заблаговременно по адресу регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3 (

<

адрес>), вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора Сухомлиной К.В., полагавшей, что исковое заявление законно и обоснованно, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз 4 п. 2).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39, Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи, с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4 договора найма, наниматель обязалась: соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. а); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. б); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (пп. в); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп. г); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. д); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пп. з).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 4 договора найма).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в преамбуле договора найма слова «ФИО5.» заменены на слова «ФИО2».

Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного начальником отдела муниципального контроля управления ЖКХ Администрации городского округа Спасск-Дальний Ж.Е.А., старшим специалистом № отдела муниципального контроля управления ЖКХ Администрации городского округа Спасск-Дальний Д.Е.А., установлено: квартира расположена в жилом многоквартирном доме, общая площадь помещения составляет 

<

адрес> Нанимателем жилого помещения является ФИО2, которая зарегистрирована в данном жилом помещении. Вход в жилое помещение отсутствует, входная дверь железная, находится в рабочем состоянии, по словам соседей в жилом помещении никто не проживает.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией выявлены основания признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с физическим износом, аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно справке о начислениях и оплатах КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 2

Согласно выписке о начислениях и оплатах за потребление электроснабжения, выданной филиалом ПАО «ДЭК» по спорному жилому помещению, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 3

Из выписки по счету, выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 1

Между тем, ФИО2 к исполнению обязанностей, возложенных на нее, не приступила.

Ответчику ФИО2 администрацией городского округа Спасск-Дальний направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ изложенные в претензии требования ответчиком не исполнены до настоящего времени. Ответчиком не представлены доказательства принятия требуемых от него мер по оплате образовавшейся задолженности. 

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, без уважительных причин.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно поквартирной карточке, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальных объектов недвижимости городского округа Спасск-Дальний, 

<

адрес> значится в реестре муниципальных объектов недвижимости городского округа Спасск-Дальний. 

Согласно представленным письменным доказательствам, истцом предпринимались попытки к установлению фактического местонахождения ответчика путем запроса сведений о нем, контактных данных в ОВМ МО МВД России «Спасский», МИФНС № по 

<

адрес>, ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ, между тем, установить его местонахождение не представилось возможным.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик в администрацию городского округа Спасск - Дальний не обращалась, сведений о снятии с регистрационного учета не предоставила. 

Совокупность исследованных судом доказательств дает суду основания полагать, что из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики добровольно выехали в другое место жительства, в квартире длительное время не проживают, при этом их выезд из жилого помещения носит постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил, сохранность спорного жилого помещения не обеспечивал, его судьбой не интересовался.

Доказательств того, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении, по смыслу ст. 71 ЖК РФ, является их временным отсутствием, либо что их выезд из спорной квартиры носит вынужденный характер, суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, представлено не было и таких обстоятельств по делу не установлено.

С учетом исследованных и оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики длительное время фактически не используют спорное жилое помещение по назначению для проживания по причине добровольного выезда из него на другое постоянное место жительства, при этом сохраняют регистрацию в данном жилом помещении. 

Поскольку обстоятельств, которые могли бы служить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не установлено, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежит удовлетворению, как обоснованное и соответствующее требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и Администраций городского округа 

<

адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Емелина

Мотивированное решение 

изготовлено 23 октября 2025 года.