Дело № ...

10RS0№ ...-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2021 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Челмайкиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кондопожского муниципального района к Д.А.В. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией Кондопожского муниципального района и ИП Д.А.В. заключен договор аренды земельного участка № ..., расположенного по адресу: ........, с кадастровым номером № ... (далее – Договор). Договор заключен на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и после истечения срока возобновлен на неопределенный срок. Государственная регистрация Договора произведена ХХ.ХХ.ХХ. Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За несовременное внесение арендной платы Договором предусмотрены пени в размере 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени начисляются с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, с ХХ.ХХ.ХХ с 06 числа текущего месяца. ХХ.ХХ.ХХ Д.А.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ХХ.ХХ.ХХ Д.А.В. вручено досудебное предупреждение в связи с неисполнением условий Договора, которое оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с Д.А.В. задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 173568,90 руб., пени за указанный период в размере 106797,18 руб. 

Представитель Администрации Кондопожского муниципального района ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Д.А.В. в судебном заседании просил применить последствия пропуска срока исковой давности, не отрицал о наличии задолженности по арендной плате по Договору.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года или независимо от срока в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Одним из видов арендной платы, предусмотренным законом, являются определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией Кондопожского городского поселения и индивидуальным предпринимателем Д.А.В. был заключен договор аренды земельного участка № ..., расположенного по адресу: ........, с кадастровым номером № ..., в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование недвижимое имущество – названный земельный участок.

Указанный договор заключен на срок по ХХ.ХХ.ХХ. 

Пунктом 6.7 Договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участок после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.

Договор прошел государственную регистрацию ХХ.ХХ.ХХ в Управлении Росреестра по .........

В соответствии с п 2.3 Договора ответчик обязался ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, перечислять на счет Управления Федерального Казначейства по ........ арендную плату в размере согласно приложению № ... к Договору: 3776,86 руб. в год.

За несвоевременное внесение арендной платы п. 5.2 Договора предусмотрены пени из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Республики Карелия, устанавливающих ил изменяющих порядок расчета арендной платы, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в Договор. 

По соглашению от ХХ.ХХ.ХХ (далее – Соглашение) к Договору размер арендной платы составляет 9314,82 руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца. 

Пунктом 2 Соглашения установлено, что пени исчисляются с 06 числа текущего месяца.

Соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ХХ.ХХ.ХХ.

С ХХ.ХХ.ХХ размер годовой арендной платы установлен 60546,34 руб., о чем Д.А.В. направлено соответствующее уведомление. 

ХХ.ХХ.ХХ в адрес Д.А.В. направлено уведомление об изменении арендной платы по Договору с ХХ.ХХ.ХХ (изменено по уведомлению от ХХ.ХХ.ХХ). Годовой размер арендной платы установлен в размере 26643,57 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору образовалась задолженность.

Согласно выписке из ЕГРИП Д.А.В. ХХ.ХХ.ХХ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчику ХХ.ХХ.ХХ направлялось досудебное предупреждение с предложением погасить задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по Договору за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляет 280366,08 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 173568,90 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы – 106797,18 руб. 

Решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ с Д.А.В. в пользу Администрации Кондопожского муниципального района взыскано по Договору задолженность за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 100215,14 руб., пени за просрочку платежей за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 8300 руб. Решение вступило в законную силу. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, производит свой расчет задолженности.

151365,90 руб. задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ (60546,34 руб. / 12 = 5045,53 руб. (ежемесячная арендная плата за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ) х 30 мес.).

22203 руб. задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ (26643,57 руб. / 12 = 2220,30 руб. (ежемесячная арендная плата за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ) х 10 мес.).

Общий размер задолженности за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ составляет 173568,90 руб. (151365 руб. + 22203 руб.).

Пени за период с ХХ.ХХ.ХХ (дата начала просрочки по оплате арендных платежей) по ХХ.ХХ.ХХ составляют 126427,59 руб. (173568,90 руб. х 1214 х 0,06 %).

Ответчиком представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом обращения истца в суд ХХ.ХХ.ХХ, по задолженности, образовавшейся за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 117731,71 руб. (173568,90 руб. – 55837,19 руб. (задолженность за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ); по пени 91852,66 руб. (173568,90 х 882 х 0,06%). 

Вместе с тем, разрешая вопрос о соразмерности неустойки (штрафа, пени) последствиями нарушения обязательств, суд пришел к выводу о необходимости ее уменьшения.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, начисленных на просроченный к возврату основной долг, с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым если подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По смыслу статьи 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки. 

С учетом фактических обстоятельств дела суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, начисленной на размер задолженности за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, до 20000 руб., поскольку размер заявленных истцом штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Оснований для полного освобождения от уплаты штрафных санкций суд не усматривает.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере, определенном в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Д.А.В. в пользу Администрации Кондопожского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ в размере 137731 (сто тридцать семь тысяч семьсот тридцать один) рубль 71 копейка, в том числе задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 117731 рубль 71 копейка, пени за просрочку внесения арендной платы на ХХ.ХХ.ХХ в размере 20000 рублей.

Взыскать с Д.А.В. в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 4674 (четыре тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.В. Берегова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.