№2-151/2026

УИД 68RS0004-01-2025-004833-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Бупегалиевой Ж.А.,

при секретаре Багамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применение последствия недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи от 30.06.2021 недействительным и прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, применив последствия недействительности сделки.

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указала, что 30.06.2021 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора истец обязалась передать в собственность ответчика в собственность квартиру по указанному адресу. Стоимость квартиры составляет 900000 руб., которые покупатель должен оплатить наличными денежными средствами до подписания договора, ФИО1 передала принадлежащую ей квартиру, ФИО2 с членами своей семьи вселился и стал проживать в ней. При этом, ФИО2 до настоящего времени не исполнил существенное условие договора, предусмотренное п.4 по оплате цены в сумме 900000 руб. недвижимого имущества, в связи с чем просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, который извещен надлежащим образом и не сообщил причины неявки, исковые требования не признал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности для предъявления требований, просит отказать в их удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила суду о причинах своей неявки, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по неизвестной суду причине, ранее обращалась с ходатайством об отложении судебного заседания, принимая во внимание изложенное, а также положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ФИО1 неуважительными, суд считает необходимым рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, учитывая позицию представителя ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела по существу.

Ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон только с момента его заключения.

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общим правилам, исковой давностью признаётся срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28 января 2025 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан ФИО7, Н.Э. Гулордавы и других" исковая давность имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают сроки исковой давности по недействительным сделкам.

В пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что при исполнении сделки, срок исковой давности при заявлении требований о ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности, составляет три года.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.06.2021 между ФИО1 и ФИО2 был подписан и заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Пунктом 4 указанного договор установлено, что квартира продается за 900000 руб., которые покупатель оплатил продавцу наличными денежными средствами до подписания договора.

ФИО1 передала принадлежащую ей квартиру, тем самым исполнив условия договора (пункт 7 договора).

Представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из условий договора купли-продажи от 30.06.2021, стороны согласовали цену за недвижимое имущество – квартиру, с указанием срока оплаты.

Договор купли-продажи считается заключенным между истцом и ответчиком, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, данным договором предусмотрено, что денежные средства передавались до его подписания, соответственно, датой начала течения срока исковой давности для защиты нарушенных прав истца необходимо считать 30.06.2021, который истек по происшествию трех лет, из чего следует, что истец значительно пропустил срок исковой давности.

Доказательства, свидетельствующие о приостановлении течения срока исковой давности либо перерыва течения срока исковой давности, истцом не представлены.

На основании ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности нарушенных прав истца, что является основанием для отказа в заявленных требований, в связи с чем требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, вследствие чего, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применение последствия недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Бупегалиева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.02.2026.