УИД : 68RS0001-01-2025-002316-78

Дело № 2-2199/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре Тарасовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1., ФИО2 об устранении препятствий в проведении комиссионного обследования жилого помещения,

установил:

Администрация города Тамбова обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором представитель указал, что ответчики ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы на условиях социального найма в квартире № № в доме № 127 по улице Чичканова города Тамбова, которая является муниципальной собственностью. В связи с поступлением от жителя данного дома обращения о неудовлетворительном состоянии указанной квартиры и необходимостью её обследования предмет санитарного и технического состояния сотрудники МКУ "Дирекция жилищных услуг" осуществили несколько выездов на место. ФИО1 и ФИО2 направлялись письма с просьбой 11 февраля 2025 г. и 6 марта 2025 г. с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования технического и санитарного состояния данного жилого помещения. Однако во всех случаях доступ в комнату предоставлен не был. По результатам обследований были составлены акты об отсутствии доступа. Ссылаясь на ст. 67 ЖК РФ, просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру по вышеназванному адресу для проведения её обследования на предмет технического и санитарного состояния.

Представитель истца Администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако конверты с судебными извещениям возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. На основании ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признал такое извещение ответчиков надлежащим. В связи с чем, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом (пункт 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4).

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения и др.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. В соответствии с подпунктом «и» пункта 6 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Подпунктом «л» пункта 4 постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» также предусмотрено, что наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, и это следует из копии лицевого счета, что ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении – в квартире № № в доме № 127 по улице Чичканова города Тамбова (копия лицевого счета и выписка из домовой книги - л.д. 12). 

Данное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности города Тамбова, в подтверждение чего представлена копия постановления № № от 12 мая 2025 г. 

В материалы дела были представлены копии актов № № от 30 января 2025 г., № № от 28 февраля 2025 г., № № от 4 апреля 2025 г., составленные сотрудниками МКУ "Дирекция жилищных услуг" в присутствии жильцов дома, в которых отражено, что провести обследование комнаты не представилось возможным в связи с отсутствием доступа (л.д. 15, 18, 20). 

Таким образом, установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2, занимающие муниципальное жилье, фактически препятствуют его собственнику в доступе к нему - для осмотра его технического и санитарного состояния, и, как следствие, для выполнения обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, недопущению бесхозяйственного обращения с ним; соблюдению прав и законных интересов соседей. Что в силу закона недопустимо.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации города Тамбова подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Тамбова – удовлетворить.

Устранить со стороны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., препятствия в доступе администрации города Тамбова в жилое помещение - в квартиру № № в доме № 127 по улице Чичканова города Тамбова, и обязать их предоставить администрации города Тамбова доступ в указанное жилое помещение - для проведения его обследования на предмет технического и санитарного состояния.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 2 июля 2025 г.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова