Дело № 2-4939/2024 

УИД 50RS0001-01-2024-003481-24

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 22 мая 2024 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В., 

при секретаре Стрижаковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что решением Балашихинского городского суда Московской области от 15.12.2021г по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов. Денежные средства по решению суда выплачены 15.03.2022г. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.12.2021г. по 15.03.2022г. в размере 349633,80руб., штраф по основанию п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», почтовые расходы в сумме 348,64 руб. и компенсировать моральный вред в сумме 50000 руб. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых возражали против удовлетворения исковых требований и просили применить к спорным отношениям положения ст.333 ГК РФ.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 15.12.2021г, по гражданскому делу №, частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по адресу: Мо, 

<

адрес>, р.

<

адрес> сумме 194241руб., неустойки в сумме 10000 руб. за период с 27.08.2021г по 15.12.2021г, штрафа в сумме 20000руб., компенсации морального вреда в размере 10000руб., почтовые расходы в сумме 542 руб., а всего 234783 руб. в пользу каждого истца, решение суда вступило в законную силу /л.д.30-33/.

Вышеуказанным решением суда установлено, что квартира по адресу: Мо, 

<

адрес>, р.

<

адрес> передана истцам с недостатками в её отделке, стоимость недостатков определена в размере 388482 руб. 

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту- Закон «О защите прав потребителей»), от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

Согласно п. 1 ст.23 вышеназванного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9. ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 г. Москва «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 73, п.75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). 

Судом установлено, что истцам выплачены денежные средства в сумме 792730руб., по решению суда.

Истцами направлена в адрес ответчика претензия, которая оставлена без ответа /л.д.14,15/.

По мнению суда, с учетом положения п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства по адресу: Мо, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, которая составит 349633,80 руб. за период с 16.12.2021г по 15.03.2022г (388482х31х1%, где 117 количество дней просрочки), однако с учетом ходатайства ответчика, положений ст.333 ГК РФ, принципа соразмерности и учета баланса интересов сторон, неустойка подлежит снижению до 100000руб. и взысканию в пользу истцов, в равных долях. 

С учетом положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости в пользу истцов подлежит компенсации моральный вред в сумме 30000руб., в равных долях.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 75000 руб. (100000+30000/2) и взыскать в пользу истцов штраф в сумме 50000руб., в равных долях.

По мнению суда, не имеется оснований для применения положений ст. 395 ГК РФ, при расчете неустойки по заявленному истцами основанию.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 года, в части взыскания неустойки и штрафа. 

По основанию ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов, в равных долях, подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 348,64 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 4500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО1 (паспорт 

<

...>), в равных долях, неустойку за период с 16.12.2021г по 15.03.2022г в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере 50000 руб., почтовые расходы в сумме 348 руб.64 коп., а всего 180348 (Сто восемьдесят тысяч триста сорок восемь) руб. 64 коп.

В удовлетворении требований ФИО2 и ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа, до 31.12.2024г включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГРАНЕЛЬ СТРОЙ» (ИНН 

<

***>) в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 4500 (Четыре тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 10.06.2024года

Судья