Дело № 2-1006/2024 17 июля 2024 года

78RS0009-01-2023-007449-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ушанова Ю.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, пени, штрафа, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с исковым заявлением, уточнив исковые требования которого, просил взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по договору аренды от 1 апреля 2022 года в размере 146 670 рублей 00 копеек;

- пени за период с 20 декабря 2022 года по 1 февраля 2023 года за просрочку арендной платы в размере 18 920 рублей 00 копеек;

- убыток в размере 1 553 100 рублей 00 копеек;

- расходы на оплату заключения специалиста в размере 17 000 рублей 00 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 878 рублей 00 копеек.

Обосновывая требования указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с нежилыми помещениями (теплицами), расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>». Однако, в нарушение условий договора, ответчик покинул арендуемый участок, не уведомив арендодателя о предстоящем расторжении договора, при этом, не оплатив арендную плату. Кроме того, собственником земельного участка выявлено повреждение имущества, находящегося на арендованном земельном участке, что явилось следствием халатного отношения арендатора к принятому в пользование имуществу. Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, однако ответ не был получен. Также на дату предъявления иска задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, ущерб не возмещен, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суда не сообщил, представителя не направил, об отложении дела не просил, возражения на иск не представил.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении дела не просили, документы об уважительной причине неявки не представили, истец, представление своих интересов доверил представителю, имеющему надлежащим образом удостоверенные полномочия.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка в судебное заседание сторон не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 1 апреля 2022 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> гектара, с расположенными на нем нежилыми помещениями в количестве 

<

...> штук, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...>», принадлежащей истцу на праве собственности, а также часть земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, и жилой дом, расположенный на нем (пункт 1.1 договора). Земельный участок и помещения предоставлены арендатору для использования под выращивание сельскохозяйственных культур (пункт 2.1 договора).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, не позднее 1 февраля 2023 года ответчик покинул земельный участок, при этом в процессе использования земельного участка с кадастровым номером 23:39:0907001:188, имуществу истца как арендодателя был нанесен значительный ущерб, а именно, расположенные на арендованном земельном участке одна теплица была полностью разрушена, одна повреждена.

Согласно пункт 4.1 договора аренды во взаимосвязи с пунктом 1.1 договора стоимость аренды имущества составляет 1 040 000 рублей.

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно осуществлять предусмотренные договором аренды платежи.

Пунктом 4.2 договора установлено, что часть аренды в размере 300 000 рублей подлежит оплате арендаторов в день подписания договора, 740 000 рублей – не позднее 1 ноября 2022 года.

7 февраля 2023 года истец направил ответчику претензию об оплате задолженности по арендной плате заказным ценным письмом с описью и заказным уведомлением, номер почтового идентификатора 19821846304101. 

19 февраля 2023 года письмо получено ФИО3 лично, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19821846304101 и заказным уведомлением. 

Ответчик не представил доказательства оплаты стоимости аренды земельного участка с расположенными на нем теплицами в соответствии с пунктом 4.2 договора, что позволяет сделать вывод о нарушении ответчиком положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, что по договору аренды было уплачено 850 000 рублей.

Поскольку договор расторгнут досрочно, период неиспользования земельного участка составляет 2 месяца, размер задолженности пропорционально периоду аренды и сумме уплаченных арендных платежей составляет 146 670 рублей, исходя из расчета: 1 040 000 рублей в год / 12 месяцев* 10 месяцев (с 1 апреля 2022 года по 31 января 2023 года)+ 130 000 (с 1 февраля 2023 года по 31 марта 2023 года)= 996 670 рублей; 996 670 - 850 000 =146 670 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО2 в части взыскания ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 146 670 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 6.3 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,3% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Поскольку в соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата подлежала внесению в срок до 1 ноября 2022 года, неустойка начисляется с 2 ноября 2022 года, суд полагает, что подлежит взысканию неустойка за период с 20 декабря 2022 года по 1 февраля 2023 года, которая от суммы задолженности составляет 18 920 рублей.

Рассматривая исковые требования в части взыскании суммы ущерба суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. 

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при применении статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда. 

По смыслу приведенных выше правовых норм для наступления ответственности за причинение вреда, в частности, в виде возмещения убытков, необходима совокупность следующих условий: наступление вреда, противоправное поведение причинителя вреда (действие или бездействие), причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 2 июля 2020 года N 32-П по смыслу пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь, причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом. Иное означало бы безосновательное и, следовательно, несправедливое привлечение к ответственности в нарушение конституционных прав человека и гражданина, прежде всего права частной собственности. Необходимым условием (conditio sine qua non) возложения на лицо обязанности возместить вред, причиненный потерпевшему, включая публично-правовые образования, является причинная связь, которая и определяет сторону причинителя вреда в деликтном правоотношении.

В силу статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для взыскания суммы вреда истец должен доказать противоправность поведения ответчика: незаконность действий (бездействия) ответчика, наличие и размер причиненного вреда, вину ответчика, а также наличие прямой причинной связи между противоправностью поведения ответчика и причиненным ему вредом. При этом ответственность ответчика наступает при доказанности истцом всех перечисленных обстоятельств.

Из заключения специалиста ООО «Р-ГРУПП» от 15 марта 2023 года №143-У-2023, представленного истцом следует, что на спорном земельном участке расположены 9 теплиц, одна теплица 150х10х3 м., восемь теплиц 160х15х3 м. каждая. Теплицы представляют собой металлокаркас, обшитый тепличной пленкой с использованием вспомогательных материалов. Стоимость восстановительного ремонта поврежденных теплиц составляет 1 778 100 рублей.

У суда нет оснований не доверять выводам специалиста. Заключение структурировано, обосновано, содержит ссылки на аналитические материалы. Специалист имеет профильное профессиональное образование, регулярно повышает квалификацию, имеет аттестаты и сертификаты, подтверждающие квалификацию, копии которых представлены в заключении специалиста. 

Заключение специалиста ответчик не опроверг, а вместе с тем, не был лишен права заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы. Таким образом, представленным доказательством подтверждается сумма, необходимая для восстановления истца в первоначальное положение договорных правоотношений.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан использовать переданный ему земельный участок и помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать помещения в исправном состоянии, следить за чистотой участка и своевременно и за свой счет производить уборку и вывоз мусора и отходов; производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений; обеспечивать сохранность арендуемых помещений; нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя (пункт 3.2 договора).

Суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил свои обязательства по надлежащей и бережной эксплуатации принятого в аренду имущества, сохранению данного имущества, по текущему ремонту имущества, вследствие которого был причинен ущерб имуществу истца. 

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 1 778 100 рублей.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании пункта 2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 21 января 2016 года №1, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор от 2 марта 2023 года №143-У-2023, заключенный с ООО «Р-ГРУПП», предметом которого является оценка размера ущерба, причиненного шести теплицам на спорном земельном участке, пунктом 4.1 договора установлена стоимость оказания услуг – 17 000 рублей; квитанция к приходно-кассовому ордеру от 3 марта 2023 года, на сумму 17 000 рублей; чек-ордер от 56 июля 2023 года по оплате государственной пошлины в размере 16 878 рублей. 

Принимая во внимание, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к выводу, что в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 878 рублей, а также расходы по оплате заключения специалиста в размере 17 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, пени, убытков, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

...> года рождения, (место рождения с. 

<

...> обл., паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

...>, выдан Управлением внутренних дел города Благовещенска, дата выдачи: 

<

...> года, код подразделения: 

<

...>), в пользу ФИО2, 

<

...> года рождения (место рождения: 

<

...> области) задолженность по договору аренды от 1 апреля 2022 года в размере 146 670 (сто сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят) рублей 00 копеек, пени за период с 20 декабря 2022 года по 1 февраля 2023 года за просрочку арендной платы в размере 18 920 (восемнадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек; убыток в размере 1 553 100 (один миллион пятьсот пятьдесят три тысячи сто) рублей 00 копеек, расходы на оплату заключения специалиста 17 000 (семнадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 878 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, а всего – 1 752 568 (один миллион семьсот пятьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт- Петербурга. 

Судья:

Мотивированное решение суда принято 19 июля 2024 года