№ 2-468/2018 Мотивированное 

решение

 по делу изготовлено 04.09.2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Лысково 31 августа 2018 года

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Васениной А.Н., 

при секретаре судебного заседания Качутовой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, Гурусовой Т.И., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Лысковский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, ссылаясь на то, что супруг истицы ФИО1 - ФИО2 имел в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. 

Утверждают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из указанного жилого помещения. Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО2 являются его жена - ФИО1 и дети - ФИО2, ФИО3

Истцы указывают, что еще при жизни ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ, супруги У-вы за счет собственных денежных средств и своими силами самовольно в целях улучшения жилищных условий и создания комфорта, выполнили переустройство квартиры путем установления на кухне настенного газового двухконтурного котла «Electrolux»GCB 28 HiTechI (28 кВт).

При этом, ФИО2 обращался в администрацию Лысковского муниципального района Нижегородской области с заявлением о согласовании выполненного переоборудования жилого помещения. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в разряд нежилых, нежилых в жилищный фонд, по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений по Лысковскому району, ФИО2 получено согласие на перепланировку в соответствии с проектной документацией ООО «УВАД» №. 

Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ просит установить факт выполнения переустройства (перепланировки) жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, направили в суд своего представителя - адвоката Гурусову Т.И., которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. ФИО3, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Представитель ответчика администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени проведения судебного заседания, не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому не возражает об удовлетворении исковых требований, в случае, если произведенная перепланировка и переустройство не влияет на права и интересы граждан и жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью. Одновременно подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не предоставила.

Суд, с учетом мнения явившегося представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, пункт 1.7.2 Правил указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, на праве собственности принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная на первом этаже многоквартирного 3-х этажного жилого дома (л.д.8-10). 

В 2013 году супруги У-вы осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры, для целей улучшения жилищных условий и создания комфорта, а именно путем установления на кухне настенного газового двухконтурного котла «Electrolux»GCB 28 HiTechI (28 кВт).

Из заключения эксперта №, выполненного ООО «Департамент оценки», следует, что отопительный газовый котел, установленный в 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Кроме того, установленный отопительный газовый котел в 

<

адрес> отключение обогревающих приборов 

<

адрес> не оказывают отрицательного влияния на систему отопления жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, указанный отопительный газовый котел не создает угрозу жизни и здоровью граждан при соблюдении рекомендации производителя газопотребляющего оборудования по его эксплуатации. 

При обращении собственника квартиры ФИО2 в администрацию Лысковского муниципального района Нижегородской области с заявлением о согласовании выполненного переоборудования жилого помещения, было вынесено решением № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в разряд нежилых, нежилых в жилищный фонд, по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений по 

<

адрес>, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектной документацией ООО «УВАД» №. 

Перепланировка произведена в границах жилого помещения, право собственности, на которое зарегистрировано за ФИО2 и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует, присоединения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не произошло. 

Сведений о наличии возражений собственники других квартир в многоквартирном доме против перепланировки и переустройства спорной квартиры суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство) помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при переустройстве соблюдены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, при этом не нарушены права и законные интересы собственников других жилых помещений.

Исходя из смысла ст. 29 ЖК РФ, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки требованиям градостроительного законодательства, Правил и норм пожарной безопасности.

Данные документы истцами представлены в виде технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Департамент оценки».

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

Суд может признать произведенную перепланировку и переустройство законными, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо произведенные работы не создают угрозу их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства, были установлены в ходе судебного заседания.

При указанных выше обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «г. Лысково» Нижегородской области удовлетворить. 

Установить факт выполнения переустройства (перепланировки) жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Н. Васенина