дело № 2- 654/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 9 ноября 2017 года 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре судебного заседания – Мирюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявила настоящий иск, к Администрации Томского сельсовета Серышевского района, в обоснование заявленных требований указав, что в спорной квартире она проживает с 1995 года. Жилое помещение ею было приобретено у ТОО «Родина», правление которого на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ решило продать дома работникам товарищества. Был заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена в сумме 4 649 405 рублей. Она с момента заключения договора непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанной квартирой, несёт бремя её содержания. Однако вышеуказанный договор государственную регистрацию не прошел. 

С учетом уточнений просила признать за ней право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО2, в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивала, поддержала доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объёме, признать за ней право собственности на дом. 

Представитель ответчика – администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещён своевременно и надлежащим образом. Согласно поданного заявления просит о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3 в судебном заседании заявленный иск поддержал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Согласно переданной телефонограмме заявленный иск поддерживает, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в ТОО «Родина» за 4649405 неденоминированных рублей жилой дом с надворными постройками пор адресу 

<

адрес>, данный факт подтверждается выпиской из решения правления ТОО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, справками выданными ТОО «Родина», справками выданными администрацией Томского сельсовета, договором купли продажи.

Судом установлено, что с момента заключения сделки истец владеет и пользуется полученным от ТОО «Родина» недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в нем вместе с членами своей семьи.

В имеющейся в материалах дела справочной информации об объектах недвижимости в режиме online следует, что 

<

адрес> имеет общую площадь 43,3 кв.м. и присвоен кадастровый №.

Согласно справке администрации Томского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, находящемуся по адресу: 

<

адрес> присвоено наименование 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Томского муниципального образования за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории администрации Томского муниципального образования».

Из пояснений сторон данных в судебном заседании и договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее спорный дом принадлежал ТОО «Родина».

Согласно исторической справки архивного отдела по общим вопросам и архивному делу администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ТОО «Родина» является сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Родина», на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации района ТОО «Родина» преобразовано в СПК «Родина». 

Из пояснений истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она состояла в трудовых отношениях с ТОО «Родина» и как работник приобрела дом у товарищества. Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки ФИО1 и не оспариваются в суде. 

Из отметки в паспорте гражданина РФ 1003 №, выданного Серышевским РОВД 

<

адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирована проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой (поквартирной) книги администрации Томского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО2, муж ФИО4 и сын ФИО5

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении. 

Из исследованной и указанной выше исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Родина» исключён из государственного реестра предприятий, то есть организация, которой принадлежал спорный жилой дом, ликвидирована. 

Из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истицей и ТОО «Родина» не прошёл государственную регистрацию, ФИО1, не может зарегистрировать право собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли - продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. 

Согласно ст.5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой. 

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

Факт владения данным имуществом истец не скрывал, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения им. 

Учитывая, что вышеуказанный объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Томского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,3 квадратных метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 10 ноября 2017 года. 

Председательствующий Н.А. Демяненко