Дело № 2- 2970/2019

УИД: 21RS0023-01-2019-002871-72

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Оргтехстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Оргтехстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 203 982 руб. 48 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Требования мотивированы тем, что датаг. ответчиком ООО «Оргтехстрой» и истцом ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве ----- квартиры под условным номером -----, расположенной на ------ этаже, расчетной проектной площадью квартиры ------ кв.м. с учетом лоджии/балкона по адресу: адрес). Стоимость квартиры определена в размере 1 778 400 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в плановые сроки - не позднее дата года. Однако по настоящее время квартира истцу не передана по вине застройщика. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …», истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Оргтехстрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что датаг. ответчиком ООО «Оргтехстрой» и истцом ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве ----- квартиры под условным номером -----, расположенной на ------ этаже, расчетной проектной площадью квартиры ------ кв.м. с учетом лоджии/балкона по адресу: адрес Стоимость квартиры определена в размере 1 778 400 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в плановые сроки - не позднее дата. Однако по настоящее время квартира истцу не передана по вине застройщика.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вышеуказанная квартира не передана участнику долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата по дата. в размере 203 982 руб. 48 коп. и далее - по день фактической передачи истцу квартиры.

Судом составлен расчет неустойки за период с дата по дата. (по день вынесения судебного решения):

1 778 400 руб. х 269 дн. х7,25% : 300 х 2 = 231 221 руб. 64 коп.

Таким образом, размер неустойки за период с дата по дата. составляет 231 221 руб. 64 коп. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для уменьшения суммы неустойки не имеется.

Также подлежит удовлетворению исковое требование истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по день фактической передачи истцу объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования ЦБ РФ для исчисления неустойки используется на день исполнения обязательства по Договору –7,25 % годовых.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 4000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа в пользу истца составляет 117 610 руб. 82 коп. ((231 221,64 + 4 000) х 50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в размере 5 000 руб. 

Несение указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата., квитанцией об оплате от дата.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 812 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Оргтехстрой» в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 231 221 руб. 64 коп. и далее, начиная с датаг. неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» формуле, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,25 % годовых, до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры,

компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., 

штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 117 610 руб. 82 коп.,

расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Оргтехстрой» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 5 812 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июня 2019г.

Судья Н.И. Филиппова