УИД 74RS0049-01-2023-001896-67

№ 2-1142/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2023 г.

Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Фроловой О.Ж., при секретаре Спиридоновой Д.О., с участием прокурора Пановой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 29.04.2023 он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прежним собственником в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире не проживает, членом семьи истца не является, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ним не состоит, вещей в доме не хранит. Регистрация ответчика нарушает права истца, поскольку он несет дополнительные материальные затраты по оплате коммунальных услуг за зарегистрированного ответчика. Так же на адрес регистрации ответчика поступают письма из банков и от коллекторов о его задолженности. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по указанным основаниям. Пояснил, что ответчик был зарегистрирован предыдущим собственником квартиры, при заключении договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до 20.05.2023, о чем 29.04.2023 было оформлено обязательство у нотариуса. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался по адресу : 

<

адрес>, который, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области является адресом их регистрации (л.д.19). Судебная корреспонденция не получена адресатом, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.27-28). 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчиков надлежащим. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На момент рассмотрения спора квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.04.2023, заключенного между ним и ФИО3 и ФИО4 Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 15.05.2023. 

В квартире с 18.01.2002 зарегистрирован ответчик ФИО2

На момент заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживал, вещей своих не хранил. 

В договоре купли-продажи сведения о лицах, зарегистрированных в квартире, отсутствуют, право на проживание в квартире ответчика договором не предусмотрено. 

29.04.2023 ФИО2 оформил у нотариуса обязательство о том, что обязуется освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от личных вещей и сняться с регистрационного учета до 20.05.2023. 

В договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением ответчик и истец не состоят.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, обязательством ФИО2 (л.д.8), адресной справки (л.д.9), договором купли-продажи (л.д.10-11), выпиской из ЕГРН (л.д.12-16), адресной справкой ( л.д.19). 

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 г. № 713, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Судом установлено, что с новым собственником ответчик в квартире никогда не проживал, членами его семьи не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоял и не состоит, вещей в доме не хранит, поэтому в соответствии с положениями ст.30,35 ЖК РФ ответчик право пользования жилым помещением не имеет. Ответчик по существу реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства по адресу. Однако, не смотря на то, что ответчик утратил право проживания в спорной квартире, до настоящего времени он остается зарегистрированным в ней. Между тем, сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что в связи с регистрацией ответчика он несет дополнительные материальные расходы по оплате за него коммунальных услуг.

Учитывая, что истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, а ответчик утратил право пользования жилым помещением, на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 02.10.2023.