Дело № 2 – 3634 / 2024 (37RS0022-01-2024-004551-03)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

04 декабря 2024 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Старкомсервис» об устранении нарушений жилищного законодательства, 

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старкомсервис» об устранении нарушений жилищного законодательства, с исковыми требованиями обязать ООО «Старкомсервис» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а именно:

- устранить сухие следы протечек на потолке и стенах в подьезде № 1 МКД на 1 этаже (в лифтовом холле); 

- получить заключение специализированной организации по факту расхождения (трещины) в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие), на стене в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки (крыльца) на входной площадке перед подъездом № 1 МКД.

Иск обоснован тем, что ответчик в установленный срок не исполнил требования предписания № 149-о от 13.05.2024 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 просила в удовлетворении иска отказать, поскольку требования предписания № 149-о от 13.05.2024 года исполнены, документы направлены в Службу.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «Старкомсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом 4 по 

<

адрес>.

На основании решения о проведении инспекционного визита от 08.05.2024 № 614-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 28.03.2024 № вх-4789-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул 

<

адрес> 

<

адрес> (далее - МКД), а именно: крыльца, входной группы МКД. инспектором Службы 13.05.2024 осуществлен внеплановый инспекционный визит но адресу МКД ( л.д. 18- 19, 20-23).

В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее( л.д. 24-29, 30-37):

- в подъезде № 1 МКД на 1 этаже (в тамбуре и в лифтовом холле) на потолке и стенах имеются сухие следы протечек, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;

- управляющей организацией выполнены работы по вскрытию отделки для осмотра трубопроводов ливневой канализации;

- на входной площадке перед подъездом № 1 МКД в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие) и на стене имеется расхождение (трещина) в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки (крыльца), что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491, пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.4.1 Правил № 170, пунктов 3, 9 Минимальногоперечня № 290;

- в тамбуре эвакуационного выхода с лестничной площадки управляющей организацией выполнены работы по заделке трещины в напольном покрытии, в стыках стен, потолка.

Результаты данной проверки оформлены актом от 13.05.2024 № 214-0.

На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 13.05.2024 № 150-о со сроком исполнения до 30.09.2024 года и предоставлением информации об исполнении до 02.10.2024 и предписание № 149-0 от 13.05.2024 со сроком исполнения до 05.08.2024 года и предоставлением информации до 07.08.2024 года.

В соответствии с требованиями предписания от 13.05.2024 № 149-0 ООО «Старкомсервис» обязано:

п.1 - установить и устранить причины появления протечек на потолке и стенах в подъезде № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) на 1 этаже (в тамбуре и в лифтовом холле); устранить сухие следы протечек на потолке и стенах в подъезде № 1 МКД на 1 этаже (в тамбуре и в лифтовом холле);

п.2 - получить заключение специализированной организации по факту расхождения (трещины) в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие), на стене в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки (крыльца) на входной площадке перед подъездом № 1 МКД( л.д. 38—39, 40-41).

08.08.2024 и 28.08.2024 в адрес Службы от ООО «Старкомсервис» поступили документы, а именно: письменные пояснения от 07.08.2024 года за № 37, от 28.08.2024 за № б/н и фотоматериалы( л.д. 43-48).

Из письменных пояснений и фотоматериалов следует, что причиной появления протечек на потолке и стенах в подъезде № 1 МКД на 1 этаже (в тамбуре и в лифтовом холле) явилась течь кровли козырька подъезда №1 МКД, а именно нарушение герметичности примыканий козырька к стенам дома. Управляющей организацией выполнены работы по устранению сухих следов протечек на потолке и стенах в подъезде № 1 МКД на 1 этаже (в тамбуре и в лифтовом холле), а также по ремонту кровельного покрытия козырька подъезда № 1 МКД.

Получить заключение специализированной организации по факту расхождения (трещины) в месте премыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие), на стене в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки (крыльца) на входной площадке перед подъездом № 1 МКД без проведения масштабных изыскательских работ не представляется возможным.

Принимая во внимание, что работы, необходимые для ремонта крыльца относятся к текущему ремонту, для проведения которых необходимо согласие собственников помещений. Поэтому на сентябрь 2024 года запланировано проведение общего собрания собственников помещений МКД, на которое будет вынесен вопрос о необходимости проведения ремонта входной группы подъезда №1 МКД, проведения изыскательских работ для установления причин появления трещины в месте примыкания к основной части МКД, утверждения стоимости работ и подрядчика их выполнения.

С целью проверки информации, изложенной в письменных пояснениях, Службой 30.08.2024 проведено обследование общего имущества МКД( л.д. 49-52).

В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено следующее:

п.1 - в подъезде № 1 МКД на 1 этаже в тамбуре на потолке и стенах следы протечек устранены; в подъезде № 1 МКД на 1 этаже в лифтовом холле на потолке и стенах выявлены сухие следы протечек; Управляющей организацией выполнены работы по ремонту кровельного покрытия козырька подъезда № 1 МКД.

п.2 - на входной площадке перед подъездом №1 МКД в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие) и на стене имеется расхождение (трещины) в месте премыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие), на стене в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки (крыльца) на входной площадке перед подъездом № 1 МКД.

Таким образом, принимая во внимание результаты визуального осмотра 30.08.2024, а также проанализировав документы, полученные от ООО «Старкомсервис», Службой установлено, что работы (мероприятия) вмененные вышеуказанным предписанием выполнены не в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены доказательства об исполнении требований:

- фотографии, свидетельствующие об устранении сухих следов протечек на потолке и стенах в подьезде № 1 МКД на 1 этаже (в лифтовом холле)( л.д. 64-68); 

- заключение специализированной организации ООО «Негосударственный центр экспертизы «Профессионал» от 20.11.2024 года № 208/24 по факту расхождения (трещины) в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие), на стене в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки (крыльца) на входной площадке перед подъездом № 1 МКД( л.д. 69-93).

Эти же документы направлены ответчиком в службу 25.11.2024 года, однако от истца отзыв по этим документам в суд не поступил.

В связи с исполнением требований иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Старкомсервис» об устранении нарушений жилищного законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 09.12.2024 года.