УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0003-01-2025-000143-61

Судья Надршина Т.И. Дело №33-155/2026 (№33-5382/2025)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 16 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Власовой Е.А., Старостиной И.М.,

при секретаре Болмашновой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО1, ФИО2 – ФИО3 на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 20 марта 2025 года по делу №2-339/2025, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магма Симбирск» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магма Симбирск» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии ***) и ФИО2 (паспорт серии ***) в солидарном порядке проценты за пользованием денежными средствами за период с 11.08.2023 по 23.08.2023 в размере 11 589 руб. 21 коп., в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магма Симбирск» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Заслушав доклад судьи Власовой Е.А., пояснения представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «Специализированный застройщик «Магма Симбирск» ФИО4, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магма Симбирск» (ООО «СЗ «Магма Симбирск») о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что 11.06.2021 между ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ООО «СЗ «Магма Симбирск» (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № ***. По данному договору покупателями было оплачено 2 857 650 руб. и 510 000 руб.

Решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 11.08.2023 с ООО «СЗ «Магма Симбирск» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке были взысканы: денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи № *** от 11.06.2021, в сумме 1 451 279 руб. 75 коп. (путем перечисления в АО «Россельхозбанк») и 1 916 370 руб. 25 коп., разница между договорной ценой и рыночной стоимостью квартиры в размере 1 352 834 руб., проценты, оплаченные по кредитному договору в размере 167 594 руб. 01 коп., неустойка за период с 23.05.2023 по 11.08.2023 в размере 500 000 руб. и в размере 1% от цены квартиры (4 720 484 руб.) с 12.08.2023 по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 300 000 руб., а также взыскана компенсация морального вреда в размере по 20 000 руб. каждому.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20.12.2023 решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 11.08.2023 было отменено в части взыскания неустойки и штрафа. По делу в данной части принято новое решение. С ООО «СЗ «Магма Симбирск» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке взыскана неустойка за период с 01.07.2023 по 11.08.2023 в размере 300 000 руб., штраф в размере 200 000 руб. В стальной части решение суда оставлено без изменения.

Квартира была передана продавцу по акту приема-передачи в январе 2024 года.

По вышеуказанному решению суда ООО «СЗ «Магма Симбирск» возвратило им денежные средства: 21.08.2023 – 1 500 000 руб., 22.08.2023 – 1 600 000 руб. и 23.08.2023 – 1 620 484 руб.

Поскольку договор купли-продажи квартиры был расторгнут по причине обнаружения существенных строительных недостатков в жилом помещении, не позволивших истцам использовать его для проживания, полагали, что на выплаченные ООО «СЗ «Магма Симбирск» суммы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2021 - даты получения обществом денежных средств по договору купли-продажи, по дату их возврата. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 634 235 руб. 40 коп.

Просили суд взыскать в их пользу в солидарном порядке с ООО «СЗ «Магма Симбирск» проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 14.07.2021 по 23.08.2023 в размере 634 235 руб. 40 коп.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО3 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении искового требования в полном объеме.

Ссылается на неправильное применение судом норм материального права. Отмечает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие и договора купли-продажи, в связи с чем, подлежат применению нормы главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и не подлежат применению нормы законодательства об участии в долевом строительстве.

Полагает, что судом неправильно определен период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Ссылаясь на судебную практику, отмечает, что, поскольку договор купли -продажи квартиры был расторгнут, на сумму возвращенных денежных средств подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы ответчиком, то есть с 14.07.2021 по 23.08.2023.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «СЗ «Магма Симбирск» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 15.07.2025 решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 20.03.2025 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2025 апелляционное определение от 15.07.2025 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Поскольку истцы ФИО1, ФИО2, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.06.2021 между ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ООО «СЗ «Магма Симбирск» (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № ***. Цена договора составила 3 367 650 рублей.

Оплата по договору была произведена покупателями частично за счет собственных средств в сумме 510 000 рублей, а частично за счет кредитных денежных средств, полученных в АО «Россельхозбанк» в сумме 2 857 650 рублей.

Продавец квартиры ООО «СЗ «Магма Симбирск» является также застройщиком данного многоквартирного жилого дома.

В декабре 2021 года и в 2022 году покупателями предъявлялись к продавцу требования об устранении выявленных строительных недостатков, приводивших к ненормированному снижению температуры в помещении. Однако продавцом не были предприняты достаточные и эффективные меры по их устранению.

В связи с этим, 10.05.2023 покупателями продавцу было направлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Поскольку заявленное требование в добровольном порядке исполнено не было, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Магма Симбирск».

По делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На основании экспертного заключения АНО НЭКЦ «СУДЭКС» от 07.08.2023 *** суд пришел к выводу о наличии в приобретенной истцами квартире существенных строительных недостатков.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 11.08.2023, с учетом определений об исправлении описок от 22.08.2023, от 13.10.2023, исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично.

С ООО «СЗ «Магма Симбирск» в солидарном порядке в пользу ФИО1, ФИО2 были взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи *** от 11.06.2021 в размере 1 451 279 руб. 75 коп. (путем перечисления в АО «РСБ») и 1 916 370 руб. 25 коп., разница между договорной ценой и рыночной стоимостью квартиры в размере 1 352 834 руб., проценты, оплаченные по кредитному договору в размере 167 594 руб. 01 коп., неустойка за период с 23.05.2023 по 11.08.2023 в размере 500 000 руб., а также начиная с 12.08.2023 в размере 1% от цены квартиры (4 720 484 руб.) по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 300 000 руб., а также компенсация морального вреда в размере по 20 000 руб. каждому.

С ООО «СЗ «Магма Симбирск» в пользу ФИО1 взысканы расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 27 000 руб.

Также суд постановил, после перечисления ООО «СЗ «Магма Симбирск» денежных средств в размере 1 451 279 руб. на счет № ***, открытый АО «РСБ», и выплаты ФИО1 и ФИО2 денежных средства в размере 3 269 204 руб. 25 коп., прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 и признать за ООО «СЗ «Магма Симбирск» право собственности на квартиру, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, и обязал ФИО1 и ФИО2, передать указанную квартиру ООО «СЗ «Магма Симбирск».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Также с ООО «СЗ «Магма Симбирск» в бюджет муниципального района взыскана государственная пошлина в размере 51 758 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20.12.2023 решение суда первой инстанции от 11.08.2023 отменено в части взысканных с ответчика неустойки и штрафа, в указанной части постановлено новое решение.

С ООО «СЗ «Магма Симбирск» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке взыскана неустойка за период с 01.07.2023 по 11.08.2023 в размере 300000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.03.2025 решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 11.08.2023, с учетом определений об исправлении описок от 22.08.2023, от 13.10.2023, в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20.12.2023, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20.12.2023, оставлены без изменения.

По решению суда ООО «СЗ «Магма Симбирск» возвратило ФИО1, ФИО2 денежные средства: 21.08.2023 – 1 500 000 рублей, 22.08.2023 – 1 600 000 рублей и 23.08.2023 – 1 620 484 рубля.

Претензия истцов от 06.09.2024 с требованием добровольной выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 11, 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Закон об участии в долевом строительстве), а также принимая во внимание период действия постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (Постановление № 479), исходил из даты принятия судом вступившего в законную силу решения по делу о расторжении договора купли-продажи квартиры, как даты возникновения у ответчика обязательства по возврату истцам денежных средств, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2023 по 22.08.2023 в размере 11 589 рублей 21 копейка.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласиться не может.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 ГК РФ с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Учитывая положения приведенной правовой нормы и акта ее толкования, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры от 11.06.2021 расторгнут по причине обнаружения существенных строительных недостатков в жилом помещении, не позволивших истцам использовать его для проживания, проценты за пользование чужими денежными средствами в данном случае подлежат уплате с 14.07.2021 (даты получения обществом денежных средств по договору купли-продажи квартиры), поскольку допустивший нарушение условий договора ответчик, по вине которого и произошло расторжение этого договора, бесплатно пользовался денежными средствами, переданными Н-выми в счет оплаты квартиры, именно с даты их получения.

Таким образом, вывод суда о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика с даты вынесения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 11.08.2023 основан на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 29.03.2022 по 01.10.2022, и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Учитывая изложенное, расчет процентов за пользование денежными средствами, полученными по договору купли – продажи квартиры в размере 3 367 650 руб., за период с 14.07.2021 по 23.08.2023, за исключением периода моратория с 29.03.2022 по 01.10.2022, следует произвести следующим образом:

за период с 14.07.2021 по 28.03.2022 сумма процентов составит 210 086 руб.:

с 14.07.2021 по 25.07.2021 – 6089 руб. 45 коп. (3 367 650×5,5%/365×12 дн.);

с 26.07.2021 по 12.09.2021 – 29 386 руб. 21 коп. (3 367 650×6,5%/365×49 дн.);

с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 26 156 руб. 95 коп. (3 367 650×6,75%/365×42 дн.);

с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 38 751 руб. 04 коп. (3 367 650×7,5%/365×56 дн.);

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 43 917 руб. 85 коп. (3 367 650×8,5%/365×56 дн.);

с 14.02.2022 по 27.02.222 – 12 271 руб. 16 коп. (3 367 650×9,5%/365×14 дн.);

с 28.02.2022 по 28.03.2022 – 53 513 руб. 34 коп. (3 367 650×20%/365×29 дн.);

за период с 02.10.2022 по 21.08.2023 сумма процентов составит 229 138 руб. 60 коп.:

с 02.10.2022 по 23.07.2023 – 204 134 руб. 95 коп. (3 367 650×7,5%/365×295 дн.);

с 24.07.2023 по 14.08.2023 – 17 253 руб. 44 коп. (3 367 650×8,5%/365×22 дн.);

с 15.08.2023 по 21.08.2023 – 7750 руб. 21 коп. (3 367 650×12%/365×7 дн.);

21.08.2023 истцам ответчиком возвращены денежные средства в сумме 1 500 000 руб.;

за период с 22.08.2023 по 22.08.2023 размер процентов составит 614 руб. 02 коп. (1 867 650×12%/365×1 дн.);

22.08.2023 истцам возвращена сумма в размере 1 600 000 руб.; за период с 23.08.2023 по 23.08.2023 размер процентов составит 87 руб. 99 коп. (267 650×12%/365×7 дн.).

Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истцов процентов за пользование денежными средствами составляет 439 926 руб. 61 коп.

Доводы стороны ответчика о применении при расчете размере процентов положений части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве и моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», подлежат отклонению, поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, а не договор долевого участия в строительстве.

Также подлежат отклонению доводы ответчика о том, что сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ).

Так, решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 11.08.2023 с ООО «СЗ «Магма Симбирск» в пользу Н-вых взыскана разница между договорной ценой и рыночной стоимостью квартиры в размере 1 352 834 руб., проценты, оплаченные по кредитному договору в размере 167 594 руб. 01 коп. Взыскание произведено в связи с выявлением в приобретенной истцами квартире существенных строительных недостатков.

То есть, взыскание убытков связано с ненадлежащим исполнением ответчиком договора купли-продажи квартиры, а не с ненадлежащим исполнением денежного обязательства.

Вопреки доводам ответчика к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

В силу статьи 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Магма Симбирск» следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 498 руб.

Учитывая изложенное, решение суда в части взысканных с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины в доход местного бюджета подлежит отмене с принятием нового решения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 20 марта 2025 года отменить в части взысканных с ООО «СЗ «Магма Симбирск» в пользу ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке процентов за пользование денежными средствами, государственной пошлины в доход местного бюджета.

Взыскать с ООО «СЗ «Магма Симбирск» в пользу ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке проценты за пользование денежными средствами за период с 14.07.2021 по 23.08.2023 (с учетом моратория) в размере 439 926 руб. 61 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Магма Симбирск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 498 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.01.2026.