Дело №2-1029/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 07 июня 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.

при секретаре Плотниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре и признании права общедолевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности и признании права общедолевой собственности, в котором указали, что им на праве собственности праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью — 132,6 кв.м. 1947 года постройки. 1/6 доля принадлежит ФИО1, ФИО2 - 1/6 ФИО3 – 1/6. Также по сведениям содержащимся в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома является ФИО4 Однако, в настоящее данное лицо является умершим и в наследство на данное имущество после его смерти никто не вступил.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2021 г. № КУВИ-002/2021-12776983, в указанном здании расположены три жилых помещения с кадастровыми номерами:

- №, площадью: 20,5 кв.м, назначение: жилое;

- №, площадью: 32,3 кв.м, назначение: жилое;

- №, площадью 30 кв.м, назначение: жилое.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, по сведениям государственного кадастра недвижимости фактически разделен на три жилых помещения.

Земельный участок под частью указанного жилого дома, занятой жилым помещением №, имеет отдельный кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1480 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 Границы земельного участка с кадастровым номером в настоящее время установлены и содержатся в кадастре недвижимости в системе координат МСК-68.

С момента приобретения вышеуказанного имущества каждый из нас пользовался своей изолированной частью жилого дома. В связи с этим, возникла необходимость произвести выдел в натуре своей части жилого дома. В добровольном порядке заключить данное соглашение не представляется возможным по причине смерти собственника 1/3 доли ФИО4, а также того, что в целях улучшения жилищных условий нами была произведена перепланировка принадлежащей нам части жилого дома. А именно, согласно акта обследования домовладения ГУПТИ Тамбовской области от 25.01.2021, были установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:

переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А4 — общей площадью 20,1 кв.м с установкой сантехнических и газовых приборов (ком.З — отопительного котла, газовой плиты, раковины);

переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А 5 — общей площадью 8,6 кв.м с установкой сантехнических приборов (ком. 5- ванны, раковины, унитаза).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании изложенного, с учетом уточнений истцы просят сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности, по ? доли за ФИО2 и ФИО1, на жилое помещение с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, общей площадью 62,9 кв.м. (в том числе жилой 20,9 кв.м), состоящей из: жилой комнаты № 1, площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 12,2 кв.м, № 3 - кухни, площадью 20,1 кв.м, № 4 - коридора 2,8 кв.м, № 5 - санузел, площадью 5,8 кв.м, литера а1 -веранды, площадью 13,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области на надлежащего – администрацию 

<

адрес> тамбовской области.

Администрация Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истцы- ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От истцов имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ФИО3 в материалах дела имеется ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО6 поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 132,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/6 на праве общедолевой собственности являются ФИО1, ФИО2, и 1/3 на праве общедолевой собственности принадлежит ФИО3

Кроме того, в ЕГРН с 30.062012 года имеются сведения о 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером №, права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Выше указанный жилой дом расположен на земельном участке, согласно сведения из ЕГРН, с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, согласно акта обследования домовладения ГУПТИ Тамбовской области от 25.01.2021, истцами были произведены следующие улучшения:

переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А4 — общей площадью 20,1 кв.м с установкой сантехнических и газовых приборов (ком.З — отопительного котла, газовой плиты, раковины);

переоборудование холодной пристройки в жилую лит. А 5 — общей площадью 8,6 кв.м с установкой сантехнических приборов (ком. 5- ванны, раковины, унитаза).

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического заключения ООО «Тамбов-Альянс» №16с-21 от 02 марта 2021 года следует, что Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также, не создает ли угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, после выполненного переоборудования.

Выдел доли ФИО1 и ФИО2 из права общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, технически возможен и не нарушает строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Фактическая площадь исследуемой квартиры 

<

адрес>, составляет 62,9 кв.м., в том числе жилая площадь 20,9 кв.м.

При осуществлении выдела в натуре квартиры 

<

адрес>, квартиры 

<

адрес> и 

<

адрес> сохраняют право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Их доля в праве: квартира № 2 - 44/87 доли, квартира 

<

адрес> - 43/87 доли.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области № 110.П.КГ от 30 марта 2021 года усматривается, что жилой дом 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес> тамбовской области, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 25.01.2021 г., общая площадь жилого дома составляет 110,3 кв.м., в том числе, жилая - 64,2 кв.м., год постройки 1947, 2017 г.г.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку произведенная реконструкция жилых помещений в ставе жилого дома соответствует требованиям закона, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, площадью 1480 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, находится в собственности истцов, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 110,3 кв.м., в том числе, жилой 64,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.01.2021 г.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности, по ? доли за ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение общей площадью 62,9 кв.м. (в том числе жилой 20,9 кв.м), состоящего из: жилой комнаты № 1, площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 12,2 кв.м, № 3 - кухни, площадью 20,1 кв.м, № 4 - коридора 2,8 кв.м, № 5 - санузел, площадью 5,8 кв.м, литера а1 -веранды, площадью 13,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на от 25.01.2021 г.

Считать оставшуюся часть жилого дома, площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2021 года.

Судья - И.Е. Обухова