Дело №2-112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Козлова Н.В., 

при секретаре судебного заседания Тулуповой О.А.,

с участием истца ОвчинН.й Н.В. и ее представителя адвоката Пайковой Л.А.,

ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОвчинН.й Н. В. к ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделки в части дарения земельного участка; прекращении права собственности на земельный участок; признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОвчинН. Н.В. обратилась в суд названным иском, указав, что Г.,умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. После смерти Г. (отца истицы) в права наследства по закону на принадлежавший Г. жилой дом в равных долях вступили Г. (супруга Г., мама истицы), ФИО1 (дочь Г., сестра истицы), Г. (сын Г., брат истицы) и ОвчинН. Н.В. (дочь Г., истец). К каждому из наследников перешло по 1/4 доле в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Право собственности истицы на 1/4долю в указанном жилом доме подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным К., государственным нотариусом Ковернинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ году, умер родной брат истца Г.. После смерти Г. в права наследства вступила Г., у которой после смерти ее сына Г. в собственности оказалась 1/2 (2/4) доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ОвчинН.й Н.В. стало известно, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал Г. на праве пожизненного наследуемого владения, на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Ковернинской поселковой администрации Ковернинского района Нижегородской области, а также свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного Ковернинским поселковым Советом народных депутатов Ковернинского района Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Г. В ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась к нотариусу Ковернинского района Нижегородской области К., для консультации по вступлению в права наследства по закону на долю Г. на жилой дом и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Как выяснилось у нотариуса Г. в ДД.ММ.ГГГГ, подарила принадлежавшие ей 1/2 долю жилого дома и весь земельныйучасток ФИО1. Нотариус К. незаконно удостоверила вышеуказанный договор дарения между Г. и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истица решила воспользоваться своим правом собственника распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, а именно, решила подарить принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своей дочери, однако не смогла этого сделать, поскольку без соответствующей доли в праве на земельный участок по тому же адресу нотариусы: в г.Семенове Нижегородской области и в г.Нижнем Новгороде, узнав о том, что весь земельный участок зарегистрирован за иным лицом, либо отказывались принимать документы и составлять договор дарения на принадлежащую истцу долю жилого дома, либо сначала принимали правоустанавливающие документы, однако затем возвращали документы без удостоверения сделки. При этом, нотариусы поясняли, что удостоверить какую-либо сделку только с долей жилого дома, без соответствующей доли земельного участка, будет с их стороны незаконно, и такая сделка не может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделка дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и всего земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенная в ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ФИО1 незаконна в части дарения земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, 1/4 доля которого находится в собственности истца, и данная сделка не соответствует требованиям ст.35 Земельного Кодекса РФ. Кроме того,данная сделка в части дарения земельного участка не соответствует и требованиям ст.267 Гражданского Кодекса РФ. При удостоверении оспариваемой мной сделки нотариусом К. также нарушены требования п.54 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N4462-1).

Истец просила:

- признать недействительной (ничтожной) сделку дарения 2/4 долей в праве собственности на жилой дом кадастровый № и всего земельного участка площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершенную в ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ФИО1, в части дарения указанного земельного участка;

- прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 860 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ОвчинН.й Н. В., право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 860 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ОвчинН. Н.В. и ее представитель адвокат Пайкова Л.А. исковые требования полностью поддержали по изложенным в иске основаниям. Уточнили, что оспаривают сделку дарения в части дарения земельного участка, совершенную Г. ДД.ММ.ГГГГ О наличии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно ДД.ММ.ГГГГ в момент обращения к нотариусу К. за консультацией по вопросу о наследстве.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования не признали в полном объеме, просили с иске отказать, полностью подтвердили возражения на иск представленные в материалы дела, согласно которым, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Г. была заключена сделка дарения земельного участка площадью 860 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную местоположения которого установлено: 

<

адрес> 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, кирпичный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв. м, кадастровый номер объекта: №. Вышеуказанная сделка дарения проходила в нотариальном порядке и была удостоверена Нотариусом К. При проведении вышеуказанной сделки дарения ее легитимность была проверена нотариусом К. Право собственности Г. на земельный участок площадью 860 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: под жилую застройку индивидуальную местоположения, которого установлено: 

<

адрес> (далее земельный участок) было подтверждено Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, а также Распоряжением Ковернинской поселковой администрации Ковернинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возможность отчуждения вышеуказанного земельного участка была проверена нотариусом, которой было установлено, что в соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137 от 25.10.2001 года вышеуказанный земельный участок принадлежит Г. на праве собственности.

Г. умершему ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не принадлежал и не выделялся, соответственно он не мог быть включен в состав наследственной массы после его смерти и не мог перейти к его наследникам в порядке наследственного правопреемства. На момент смерти Г. ему принадлежал только жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был разделен между его наследниками в порядке наследственного правопреемства. Истец, получил в порядке наследования 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, кирпичный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв. м и к нему перешло право пользования соответствующей долей земельного участка. Утверждения Истца о том, что Г. не имела правовых оснований для заключения сделки дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными и основаны на неправильном толковании закона.

Третье лицо нотариус К., надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица. Из письменного отзыва нотариуса К. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась Г. для удостоверения договора дарения земельного участка и 2/4 долей жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, своей дочери ФИО1, пояснив, что ФИО1 осуществляет за ней уход и что кроме ФИО1 имеется еще дочь, но у нее с ней сложились конфликтные отношения. На земельный участок были предоставлены следующие документы: Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ковернинской поселковой администрацией Ковернинского района Нижегородской и Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Ковернинским поселковым Советом народных депутатов Ковернинского района Горьковской области ДД.ММ.ГГГГ. В указанном Свидетельстве слово «собственности на землю, бессрочного (постоянного)» зачеркнуто шариковой ручкой и вписано «пожизненного наследуемого владения», исправление не было оговорено и определить, кто и когда внес соответствующую запись не представлялось возможным. В соответствии со ст. 45 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений... Если имеющиеся в документе неоговоренные исправления или иные недостатки являются несущественными для целей, для которых представлен документ, нотариус вправе принять такой документ для совершения нотариального действия. Указанное Свидетельство не могло быть расценено нотариусом как документ, удостоверяющий право и при удостоверении договора дарения, право, на котором Г. был предоставлен земельный участок было установлено на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный выше земельный участок был предоставлен на праве собственности и пожизненного наследуемого владения, (п.1. Закрепить в собственность и пожизненное наследуемое владение участки, закрепленные ране гражданам и т.д. по тексту).

Четко определить вид права, на котором земельный участок был предоставлен, то ли на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения из вышеуказанного Распоряжения не представляется возможным. Регистрация права собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до удостоверения данного договора не проводилась. Согласно ст. 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества» (далее - государственная регистрация прав). Согласно ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». 

Отказать в удостоверении договора на том основании, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была проведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок являлось бы неправомерным, т.к. в соответствии с п. 9.1 ст.3 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ранее выданные государственные акты имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом был удостоверен договор дарения, по которому Г. передала в дар земельный участок и 2/4 доли жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, своей дочери ФИО3. В этот же день Управлением Росреестра было зарегистрировано ранеевозникшее право собственности Г. на указанный земельный участок и жилой дом и переход права собственности на земельный участок и 2/4 доли жилого дома на ФИО1. Данный договор был удостоверен с соблюдением всех норм действующего законодательства, проверены личности, дееспособность и волеизъявление сторон, принадлежность Г. отчуждаемого имущества. При удостоверении указанной сделки, права третьих лиц, в том числе ОвчинН.й Н. В. не были нарушены, а доводы ОвчинН.й Н. В. о том, что она имеет право или может иметь право собственности на долю земельного участка в связи с тем, что является собственником 1/4 доли жилого дома являются несостоятельными. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному К., нотариусом Ковернинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в собственность ОвчинН.й Н. В. перешла 1/4 доля жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 860 кв.м., после смерти отца Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ Г. земельный участок площадью 860 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности не принадлежал, соответственно не мог быть включен в состав наследственной массы и не перешел в порядке наследственного правопреемства к его наследникам. Доводы истца о нарушенном праве ОвчинН.й Н. В. в части распоряжения принадлежащей ей 1/4 долей жилого дома необоснованны. 

Из искового заявления следует, что ОвчинН. Н. В. обращалась к нотариусам в г. Семенов и г.Н.Новгороде за удостоверением договора дарения указанной доли жилого дома, однако все нотариусы, к которым она обращалась, в удостоверении указанной сделки отказали на том основании, что отчуждение жилого дома или доли жилого дома без земельного участка не возможно и противоречит действующему законодательству, однако в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, препятствий для заключения договора дарения 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, у ОвчинН.й Н. В. не имеется. Кроме того, ни одного постановления об отказе в совершении нотариального действия, выданного нотариусами, не представлено.

Определением суда в качестве третьего лица по делу привлечена Администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области.

Представитель третьего лица Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании, Г. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. 

Наследниками к имуществу Г. по закону в равных долях по 1/4 доли на указанный жилой дом, являлись Г. (переживший супруг), ФИО1 (в девичестве Г., дочь), ОвчинН. Н. В. (в девичестве Г., дочь), Г. (сын), что подтверждается материалами дела, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ 

Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по закону являлась его мать Г., к которой и перешли права на 1/4 долю в праве на указанный жилой дом ранее принадлежащие Г.

Таким образом, Г. на праве собственности принадлежало 2/4 доли в праве на указанный жилой дом (1/4 доля в порядке наследования по закону после смерти супруга Г. и 1/4 доля в порядке наследования по закону после смерти сына Г.) 

Г. на основании Распоряжения Ковернинской поселковой администрацией Ковернинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельный участков граждан у частных жилых домов», закреплен (передан) в собственность и пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 860 кв.м. по 

<

адрес>), ранее предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

В подтверждении вышеуказанных прав Г. и на основании вышеуказанного Распоряжения Ковернинской поселковой администрацией Ковернинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельный участков граждан у частных жилых домов» Ковернинской поселковой администрацией Ковернинского района ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности (пожизненно наследуемое владение) на земельный участок общей площадью 860 кв.м. по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из материалов дела следует, что исходя из буквального толкования текста Распоряжения Ковернинской поселковой администрацией Ковернинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельный участков граждан у частных жилых домов» и Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, выданного Ковернинской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п. 9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, Г. единолично в собственность и пожизненное наследуемое владение был передан земельный участок общей площадью 860 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

При, этом согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, выданное Г. Свидетельство на право собственности на землю (и пожизненного наследуемого владения), Ковернинской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, подтверждало предоставление Г. указанного земельного участка на праве собственности с последующей регистрацией права собственности на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на земельный участок общей площадью 860 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу ст. 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения является реальной сделкой, и договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Г. при возникновении вышеуказанных прав собственности подарила ФИО1 земельный участок общей площадью 860 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла. В ДД.ММ.ГГГГ истец ОвчинН. Н.В. обратилась к нотариусу Ковернинского района Нижегородской области К. по вопросу о вступлении в права наследства по закону на имущество Г., при этом ей стало известно о состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделки дарения Г. в пользу ФИО1 земельного участка и 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Не согласившись с данным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ОвчинН. Н.В. обратилась в суд с указанным иском. По мнению истца, данная сделка не соответствует требованиям ст. 35 Земельного Кодекса РФ.Кроме того,по мнению истца,данная сделка в части дарения земельного участка не соответствует и требованиям ст. 267 Гражданского Кодекса РФ, п.54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), и в части дарения земельного участка является недействительной, т.к. истице должна принадлежать на праве собственности 1/4 доля на спорный земельный участок пропорционально принадлежащей ей доли в жилом доме по указанному адресу. Истица намерена подарить принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома по указанному адресу, однако, удостоверить сделку только с долей жилого дома, без соответствующей доли земельного участка, будет незаконно и невозможно, поскольку такая сделка не может быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд не соглашается с позицией истца, изложенной в иске на основании следующего.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта при этом посягающая на публичные интересылибо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 Гражданского Кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Из материалов дела следует, что Г., являясь собственником 2/4 доле в жилом дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу для заключения договора дарения, принадлежащего ей имущества (земельного участка и 2/4 доли в жилом доме) в пользу ФИО1 

При наличии неоговоренных исправлений в Свидетельстве на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Ковернинским поселковым Советом народных депутатов Ковернинского района Горьковской области ДД.ММ.ГГГГ, а именно слово «собственности на землю, бессрочного (постоянного)» зачеркнуто шариковой ручкой и вписано «пожизненного наследуемого владения», исходя из буквального текста Распоряжения Ковернинской поселковой администрацией Ковернинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельный участков граждан у частных жилых домов» и с учетом положений п. 9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, вид права вышеуказанного земельного участка необходимо определить как право собственности.

Нотариус К. при удостоверении сделки дарения Г. земельного участка и доли в жилом доме, верно руководствовалась действующим законодательством при совершении нотариального действия. Указанная сделка требований закона не нарушает.

При этом, как установлено в судебном заседании, что регистрация права собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до удостоверения данного договора, до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась. 

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом был удостоверен вышеуказанный договор дарения и в этот же день Управлением Росреестра было зарегистрировано ранеевозникшее право собственности Г. на указанный земельный участок и жилой дом и зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и 2/4 доли жилого дома на ФИО1. 

Суд приходит к выводу, что договор дарения был удостоверен с соблюдением всех норм действующего законодательства, а также Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, проверены личности, дееспособность и волеизъявление сторон, принадлежность Г. отчуждаемого имущества, а при удостоверении указанной сделки, права ОвчинН.й Н.В. не были нарушены.

При этом суд принимает во внимание, что Распоряжение Ковернинской поселковой администрации Ковернинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельный участков граждан у частных жилых домов» о предоставлении Г. спорного земельного участка в собственность и пожизненное наследуемое владение в судебном порядке не оспорено. Требований об оспаривании регистрации в Росреестре ранеевозникшего права собственности Г. Зои Г. на указанный земельный участок и регистрации в Росреестре перехода права собственности на земельный участок на ФИО1 не заявлялось. 

В порядке наследования по закону после смерти Г. в собственность ОвчинН.й Н.В. перешла только 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Г. земельный участок площадью 860 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности не принадлежал, и в силу ст. 1100 ГК РФ не был включен в состав наследственной массы и не перешел в порядке наследственного правопреемства к его наследникам. 

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Г. не могло служить основанием для отказа в удостоверении договора дарения на земельный участок.

Суд не соглашается с доводами ОвчинН.й Н.В. о том, что ей принадлежит право собственности на 1/4 долю земельного участка в связи с тем, что она является собственником 1/4 доли жилого дома, поскольку они являются несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права. Правовых оснований для подтверждения указанных доводов суду не представлено.

Доводы ОвчинН.й Н.В. о том, что отчуждение жилого дома или доли жилого дома без земельного участка не возможно и противоречит действующему законодательству, также являются несостоятельными и также основаны на неверном толковании норм права.

ОвчинН. Н.В. вправе использовать соответствующую часть земельного участка, занятого жилым домом для ее использования. Действующее законодательство не содержит правовых запретов на отчуждение доли жилого дома без наличия зарегистрированного ранее возникшего права собственности на долю земельного участка, а наличие права на использование части земельного участка пропорционально доли жилого дома прямо предусмотрено ст. 35 Земельного кодекса РФ. Доводы истца о нарушенном ответчиком праве в части возможности распоряжения принадлежащей ей 1/4 долей жилого дома необоснованны. Так, в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на принадлежащую ОвчинН.й Н.В. долю на жилой дом к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ОвчинН. Н.В.).

Таким образом, Г. имела все законные основания на распоряжение, принадлежащим ей земельным участком в пользу ФИО1, при этом, прав ОвчинН.й Н.В. при заключении договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нарушено не было. Сделка по дарению земельного участка и доли жилого дома соответствует требованиям закона.

Иные доводы истца ОвчинН.й Н.В. и ее представителя судом во внимание не принимаются, поскольку не подтверждаются материалами дела и существо принятого решения не изменяют.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих возражений.

Судом проверены сроки обращения истца за защитой своих прав в суд об оспаривании сделки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст. 181 ГК РФданный срок истцом не пропущен, поскольку об исполнении сделки истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, суд полностью отказывает в удовлетворении исковых требований ОвчинН.й Н. В. к ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделки в части дарения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам законодатель относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов (расходов по госпошлине, расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в суд и расходов на представителя, транспортных расходов) в общем размере 43827 руб.

В связи с полным отказом в удовлетворении иска, суд также полностью отказывает истице во взыскании указанных судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОвчинН.й Н. В. к ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделки в части дарения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Козлов

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2018 г.

Судья Н.В. Козлов