К О П И Я

Дело № 2-420/2023

УИД: 44RS0006-01-2023-000449-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич 

Костромская область 9 августа 2023 г.

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёва А.Л.,

при секретаре Тихомировой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой ....., расположенной в 

<

адрес>, снятии с регистрационного учёта по месту жительства. 

В исковом заявлении и судебном заседании истцы обосновали заявленные исковые требования следующим. 

Вышеуказанная квартира принадлежит им на праве собственности. Данное жилище они (Р-вы) приобрели по договору купли-продажи от 26 августа 2016 г. После заключения этого договора в установленном законом порядке за ними (истцами) было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Костромской области. Собственниками этой квартиры являются только они (ФИО1 к. и ФИО2). 

Совместно с истцами в указанной квартире в период с января 2020 года проживал племянник ФИО1 к. – ФИО4, а с марта 2022 года проживала мать истицы – ФИО3. Указанные лица были вселены в принадлежащую истцам на праве общей совместной собственности квартиру ФИО1 к.

В мае 2021 года ответчик ФИО4 выехал из этого жилого помещения.

Ответчица ФИО3 выехала из спорной квартиры 26 марта 2023 г., забрав с собой все свои вещи.

Таким образом, в настоящее время ответчики предоставленной истцами квартирой не пользуются, в ней не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. 

ФИО1 к. и ФИО2 не знают, где проживают в настоящее время ответчики.

Регистрация ответчиков в данном жилище существенным образом ограничивает их (Р-вых) права владения, пользования и распоряжения квартирой – влечёт за собой необходимость оплаты коммунальных услуг в большем размере. 

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Галичский» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Адвокат Сизова Л.Ю., участвующая в качестве представителя ответчиков, местонахождение которых не установлено, в судебном заседании не признала исковые требования ФИО1 к. и ФИО2, указав на следующие обстоятельства. Истцами не доказано то, что выезд ответчиков из указанной квартиры был добровольным и имел постоянный характер, в связи с этим в удовлетворении иска следует отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, адвоката Сизову Л.Ю., истцов ФИО1 к., ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт «а»).

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (подпункт «б»). 

Местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 п. 1 ГК РФ). 

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производиться органами регистрационного учёта, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании было установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2. 

Данное жилище они приобрели по договору купли-продажи от 26 августа 2016 г., заключённому с прежним собственником этой квартиры – ФИО. Право собственности на данное жилище за ФИО5 к. и ФИО2 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ...... Зарегистрированным ограничением (обременением) зарегистрированного права собственности истцов на данную квартиру является ипотека в силу закона, иных ограничений (обременений) не имеется. Не содержится каких-либо ограничений (обременений) права собственности ФИО1 к. и ФИО2 на это жилище и в указанном договоре купли-продажи от 26 августа 2016 г. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости от 30.08.2016, Договором купли-продажи квартиры от 26 августа 2016 г. 

Как следует из ответов МО МВД России «Галичский» на запросы суда ответчик ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении истцов с 14 сентября 2020 г., ответчица ФИО3, 

<

дата> года рождения, 

<

данные изъяты>, - с 9 января 2023 г.

Зарегистрировавшись по месту жительства в указанной квартире, ответчики стали в ней проживать. 

Однако в настоящее время ответчики выехали из квартиры, забрав с собой все свои вещи, предоставленной истцами квартирой не пользуются, в ней не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они подтверждаются следующими исследованными судом доказательствами. Показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, объяснениями истцов ФИО1 к. и ФИО2

Суд, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что ФИО4 и ФИО3, зарегистрировавшись по месту жительства в указанной квартире, но не став проживать в ней постоянно, добровольно отказались от прав на данное жилище. Не проживание ответчиков в указанном жилом помещении носит длительный и постоянный характер, связано с фактическим постоянным проживанием в другом населённом пункте. Интереса к спорному жилищу, как месту проживания ответчики не проявляют, каких-либо попыток вселения в указанное жилое помещение не предпринимали. Обязанность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение и обязанности по его содержанию ответчики не выполняют и никогда не выполняли. Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются указанными доказательствами, собранными по делу и исследованными судом.

В судебном заседании было установлено, что регистрация ответчиков по месту жительства – в данной квартире и их право там проживать, существенно ограничивают права собственников этого жилого помещения ФИО1 к. и ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться этим объектом недвижимого имущества. В частности препятствует истцам в продаже квартиры после погашения ипотечного кредита, влечёт за собой необходимость оплаты коммунальных услуг (сбор и вывоз ТБО) в большем размере.

В силу того, что ответчики, добровольно выехав из спорной квартиры, перестали быть членами семьи истцов, каких-либо соглашений о порядке пользования указанным жилым помещением между сторонами не заключалось, их следует признать утратившими право пользования данным жилищем. 

При этом суд считает, что принятием такого решения права ответчиков не нарушаются, будет соблюдён баланс прав и охраняемых законом интересов всех участников данных правоотношений с учётом особенностей их жизненной ситуации. 

Следуя волеизъявлению истцов, суд вправе принять решение о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием их с регистрационного учёта по данному месту жительства. По мнению суда, принятие такого решения не противоречит действующему жилищному законодательству, защитит права собственников указанной квартиры – ФИО1 к. и ФИО2

Вышеизложенные доводы адвоката Сизовой Л.Ю. обоснованными не являются и судом не принимаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к. и ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой должны быть удовлетворены. 

Принятие судом решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 к. и ФИО2 является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося 

<

дата> в 

<

адрес> 

<

адрес>, и ФИО3, родившуюся 

<

дата> в 

<

адрес>, утратившими право пользования квартирой ....., расположенной в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Воробьёв А.Л.

В окончательной форме решение изготовлено

10 августа 2023 г.

Судья_________________А.Л. Воробьёв