№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» мая 2017г. 

<

адрес>

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 26.11.2015 года и возврате в ее собственность данного жилого помещения.

В обоснование своих требований в заявлении истец указала, что за ней было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>.19 по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшим от ее имени по доверенности, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора квартира была продана за 450 000 рублей, из которых сумма в размере 16974 руб. уплачена до подписания договора за счет собственных средств покупателя, а 433026 руб. должны быть уплачены за счет средств, предоставляемых Покупателю по договору займа от 26.11.2015г., предоставляемого Покупателю ООО «Финансовый Центр Капитал». Займ зачислялся для оплаты стоимости квартиры на счет ответчика. Денежная сумма в размере 433026 руб. по условиям договора купли-продажи оплачивается Продавцу в два этапа: 1 этап - в размере 65000руб. не позднее трех банковских дней с даты подписания договора купли-продажи, 2 этап - не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра. По условиям договора с момента передачи квартиры покупателю был зарегистрирован залог в пользу Займодавца - ООО «Финансовый Центр Капитал». В настоящее время за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное имущество, обременение в виде залога в пользу ООО «Финансовый Центр Капитал» было снято в связи с погашением предоставленного ФИО2 займа за счет средств материнского капитала. ФИО3, выступавший по доверенности со стороны истца при заключении договора купли-продажи, ей пояснил, что с его стороны условия договора были выполнены - квартира передана покупателю, однако покупатель денежные средства ему не передала, нарушив условия договора. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Финансовый Центр Капитал», Управление пенсионного фонда в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области, отдел охраны прав детства Управления образования администрации Тамбовского района Тамбовской области, кроме того, к участию в деле в порядке ст.45 ГПК РФ был привлечен прокурор Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании представитель ООО «Финансовый Центр Капитал» ФИО5 возражал против удовлетворения иска и пояснил, что Общество работает с Пенсионным фондом с 2014 года, предоставляя займы физическим лицам под материнский капитал. В данном случае к ним обратилась ФИО2 с заявлением о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости - квартиры. С ней был заключен договор займа, ей была перечислена часть суммы по договору купли-продажи, После того, как сделка прошла государственную регистрацию, ФИО2 принесла свидетельство о госрегистрации права и оставшаяся сумма займа была перечислена на ее счет, было зарегистрировано обременение. После перечисления денежных средств ФИО6 принесла расписку, подтверждающую расчет покупателя с продавцом, в подтверждение совершения сделки, однако расписку они себе не оставили и копию с нее не сняли. После этого в пенсионный фонд была выдана справка о том, что сделка совершена. Пенсионный фонд перечислил на счет Общества сумму, причитающегося Солянкиной материнского капитала в погашение договора займа, после чего обременение с квартиры было снято. 

Представитель ООО «Финансовый Центр Капитал» ФИО7 в судебном заседании 07.04.2017г. поясняла, что ФИО6 предоставляла расписку о передаче денег продавцу, расписка была подписана ФИО3. Для того чтобы Общество выдало справку в Пенсионный фонд о совершении сделки, сторона обязательно предоставляет расписку.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что ФИО8 выдала ему доверенность на продажу принадлежащей ей квартиры. Он нашел покупателя - ФИО2, которая пояснила, что может приобрести квартиру на средства материнского капитала. Они обратились в ООО «Финансовый Центр Капитал». Который выдал ФИО6 займ под материнский капитал. Однако ФИО6 ему деньги не передала. О том, чтобы он подписывал для ФИО6 расписку о получении денег по настоящему договору, он не помнит.

В судебное заседание представитель Пенсионного фонда не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. В судебном заседании 16.05.2017 года представитель Пенсионного фонда по доверенности ФИО9 пояснял, что в 2014 ФИО6 обратилась с заявлением о распоряжении материнским капиталом с целью улучшения жилищных условий, она была ознакомлена с правилами направления средств материнского капитала и ответственностью за достоверность представленных сведений. Ею был представлен необходимый пакет документов, в который выходят свидетельства о рождении детей, а также договор займа, заключенный с ООО «Финансовый Центр Капитал», платежное поручение о перечислении ей денежных средств, справку о размере долга, свидетельство о госрегистрации права на объект недвижимости, обязательство об оформлении квартиры за счет средств материнского капитала, договор купли-продажи квартиры. Затем было проведено обследование приобретаемой квартиры и ей выдано уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принято решение о выдаче государственного сертификата на материнский капитал. После совершения сделки денежные средства были перечислены на счет ООО «Финансовый Центр Капитал» в погашение займа ФИО2

Прокурор Тамбовского района, представитель отдела охраны прав детства Управления образования администрации Тамбовского района в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно с подп. 1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г., независимо от места их жительства. 

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подп. 1 п. 1 ст. 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу п. 4 ст. 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 6.1 ст. 7 Закона заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Как следует из подп. 4 п. 7 ст. 10 Закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному, в том числе, с иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

В соответствии с подп. "б" п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Из материалов дела следует, что 26.11.2015 года ФИО3, действовавшим по доверенности от имени ФИО1, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора квартира была продана за 450 000 рублей, из которых сумма в размере 16974 руб. уплачена до подписания договора за счет собственных средств покупателя, а 433026 руб. должны быть уплачены за счет средств, предоставляемых Покупателю по договору займа от 26.11.2015г., предоставляемого Покупателю ООО «Финансовый Центр Капитал». 

По условиям договора заем зачисляется на счет покупателя в два этапа: 65000 рублей предоставляется не позднее трех банковских дней с даты подписания договора и при условии предоставления Займодавцу расписки из Управления Росреестра о приеме документов для государственной регистрации договора купли-продажи; 368026 рублей предоставляются не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи и предоставления оригинала выписки из ЕГРП. Указанные суммы займа передаются Покупателем Продавцу в течение одного банковского дня с момента выдачи денежных средств по договору займа, но не позднее 5 дней со дня их поступления на счет Покупателя.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАПИТАЛ» и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 433026 руб. для приобретения объекта недвижимости - 

<

адрес>.19 по 

<

адрес> у продавца ФИО1 Согласно п.2.3.1 сумма займа в размере 65000 рублей предоставляется не позднее трех банковских дней с даты предоставления Заемщиком расписки в получении документов на государственную регистрацию. Сумма займа в размере 368026 руб. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности (п.2.3.2 Договора), а также предоставления оригинала выписки из ЕГРП. 

По условиям договора Займодавец передает сумму займа безналичным способом путем зачисления денежных средств на счет Заемщика. Зачисленную сумму займа Заемщик обязан незамедлительно перечислить Продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи. Получение Продавцом от Покупателя денежных средств подтверждается распиской. 

Договором предусмотрено, что сумма займа погашается не только за счет собственных средств заемщика, но и за счет средств материнского капитала, предоставляемого ФИО10 на основании Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В подтверждение совершения сделки 

Государственная регистрация перехода права на указанный объект недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда в г.Тамбове и Тамбовском районе было принято решение о выдаче ФИО2 государственного сертификата на материнский капитал в размере 429408,50 руб. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 был выдан государственный сертификат. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Управление пенсионного фонда было подано заявление о распоряжении материнским капиталом в связи с приобретением жилого помещения по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с использованием займа, предоставленного ООО «Финансовый Центр Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом ФИО2 было направлено уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Средстав материнского капитала, предназначавшиеся ФИО2 были переведены на счет займодавца - ООО «Финансовый Центр Капитал».

Предъявляя требование о расторжении выше указанного договора, истец заявляет, что ее представитель по доверенности ФИО3 денежные средства по договору ей не передавал, поскольку ФИО10 ему их не передала, таким образом, условия договора купли-продажи не исполнила. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменён по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ существенным нарушением договора при котором возможно его расторжение признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Гражданский кодекс РФ, регулирующий правоотношения, связанные с продажей недвижимости не содержит нормы, позволяющей расторгнуть договор купли-продажи недвижимого объекта в связи с невыполнением покупателем обязанности по оплате приобретённых объектов. 

В соответствии с п.3 ст. 486 ГК РФ, которая является специальной нормой, определяющей правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем приобретённого товара, продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10\22 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложена правовая позиция, согласно которой при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, как отметил Верховный Суд РФ регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В главе 4 спорного договора купли-продажи оговорено, что продавец имеет право требовать расторжения Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.1 (16974 руб., которые уплачивает покупатель до подписания договора), в течение 10 дней, считая с даты подписания настоящего договора, указанных в п.3.1.2 (средства по договору займа) - в течение 15 дней с даты регистрации договора и перехода права. 

В данном случае, истцом заявлены требования о расторжении договора спустя более года после совершения сделки, каких-либо доказательств, подтверждающих причинение значительного ущерба в смысле ст. 450 ГК РФ истец не представил, ссылаясь лишь на сам факт неуплаты денежных средств за проданный объект. Сам по себе факт неоплаты покупателем приобретённого недвижимого имущества не относится в силу закона к существенному нарушению договора. 

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворению не подлежат.

В силу п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Следовательно, требования о возврате имущества также удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд не может принять признание иска представителем ответчика ФИО4, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, а именно несовершеннолетних детей ФИО2, которые приобрели право общей собственности на приобретенную матерью квартиру в силу положений Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Анализируя все обстоятельство по делу, суд приходит к выводу, что ФИО8 избрала неверный способ защиты права, и ее требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 2 июня 2017 года.

Судья Е.В.Дробышева