Гр. дело № 2-184/2018.

Мотивированное 

решение

 составлено 14 сентября 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 г. город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фазлиевой О.Ф.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием: 

представителей истца ООО «УК-Африканда» ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» (далее ООО «УК-Африканда») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнения) истец указал, что ответчики ФИО3 (доля в праве 7/15), ФИО4 (доля в праве 4/15), ФИО6 (доля в праве 1/15), ФИО7 (доля в праве 1/15), а также несовершеннолетние ФИО9 (доля в праве 1/15) и ФИО10 (доля в праве 1/15), являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес №>. В жилом помещении также зарегистрированы ФИО8 и её ФИО., ****., а также ФИО

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес №> от 10.09.2013 выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации ООО «УК-Африканда».

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате содержания жилого помещения, в связи с чем за период 01.02.2015 по 31.03.2018 образовалась задолженность в размере ***., из них ***. пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате содержания жилого помещения. 

На основании изложенного, в соответствии со статьями 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ООО «УК-Африканда» просил суд взыскать в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 31.03.2018 

с ФИО3 в размере своей доли в праве собственности на жилое помещение (7/15) и за ФИО (1/15) в сумме ***., в том числе пени в размере ***.;

с ФИО4 в размере своей доли в праве собственности на жилое помещение (4/15) и ФИО. (1/15) в сумме ***., в том числе пени в размере ***.;

с ФИО6 в размере своей доли в праве собственности на жилое помещение (1/15) в сумме ***., в том числе пени в размере ***.;

с ФИО7 в размере своей доли в праве собственности на жилое помещение (1/15) в сумме ***., в том числе пени в размере ***., 

а также с ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере ***. в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилое помещение (т.1 л.д.4-5, 6-7). 

Определением Полярнозоринского районного суда Мурманской области о проведении подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, о назначении дела к судебному разбирательству от 18.07.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8, ****., являющаяся членом семьи собственника ФИО4 и законным представителем ФИО., ****. (т. 1 л.д. 2).

В ходе производства по делу представитель истца ООО «УК-Африканда» представил суду заявление об уточнении исковых требований в части периода, за который образовалась задолженность, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере ***., из них ***. пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилого помещения (т.2 л.д.46).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК-Африканда» ФИО2, осуществляющая полномочия на основании доверенности от 16.08.2018 (т.2 л.д.106), предоставляющей право частичного или полного отказа от исковых требований, отказалась от иска в части взыскания с ответчиков пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате содержания жилого помещения, в остальной части иск поддержала, указала, что ответчики не исполняют обязанности по оплате содержания жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилое помещение. Отметила, что на протяжении спорного периода ООО «УК-Африканда» на законных основаниях и надлежащим образом осуществляло полномочия по оказанию собственникам жилых помещений услуг по содержанию жилого помещения, что подтверждается представленными суду договорами с организациями на выполнение услуг, а также составляемыми ежемесячно реестрами выполненных работ. 

Представитель истца ООО «УК-Африканда» ФИО1, действующая на основании удостоверения адвоката Адвокатской палаты Мурманской области от 23.11.2017 №** и ордера от 12.09.2018 №** полагала, что иск подлежит удовлетворению, указала, что доводы ответчика ФИО3, приведенные в судебном заседании, являются ошибочным толкованием законов и норм права. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «УК-Африканда» не признал в полном объёме, привел в судебном заседании доводы о незаконности деятельности ООО «УК-Африканда». 

Полагал, что документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес №> сфальсифицированы управляющей организацией, что является основанием для возбуждения уголовных дел по факту подлога документов, собрание фактически не проводилось, в протоколе не указано место проведения собрания, количественный состав участников, не указан процент голосовавших, протокол собрания содержит несоответствия в части принятого решения по пункту 6, участники голосовали против, тогда как в графе «результат» имеется запись «решение принято», представленная суду копия протокола собрания не идентична представленному оригиналу. Полагает, что в данном протоколе идет речь о некоем сообществе лиц, в которое он не вступал, такое объединение противоречит статье 30 Конституции Российской Федерации.

Кроме того, в договорных отношениях с ООО «УК-Африканда», ни он, ни члены его семьи не состоят, в договоре управления многоквартирным домом его квартира не указана, в связи с чем этот договор не легитимен в отношении него. 

Услуги по содержанию жилого помещения ООО «УК-Африканда» им не оказывались, в связи с чем оснований для их начисления и оплаты не имеется. Истцом не представлены доказательства оказания услуг по содержанию жилого помещения, оплаты таких услуг другим юридическим лицам, акты приемки-передачи работ. Фактически услуги по содержанию жилого помещения оказываются, однако, другими лицами. Он неоднократно в устной форме обращался в ООО «УК-Африканда» с жалобами на качество оказываемых услуг, а также в правоохранительные органы по поводу незаконного отключения от ресурсов, в прокуратуру - об истребовании документов.

Как следует из представленных суду документов, ООО «УК-Африканда» незаконно, без его согласия, открыло на его имя в банке лицевой счет. На его запрос банк ответил, что лицевой счет на его имя отсутствует, в связи с чем вызывает сомнения законность проводимых истцом операций. Кроме того, истец незаконно, без его согласия, использует его персональные данные, что является нарушением Федерального Закона «О персональных данных». 

Направляемые в адрес ответчика извещения не являются платежными документами, не заверены, не имеют подписей лиц, их составивших, не содержат сведений о том, кем и каким образом произведены начисления, не соответствуют Постановлению Правительства РФ от 11.02.2016 №57, фактически представляют собой извещения о добровольном взносе денег ООО «УК-Африканда. 

Ранее, ни он, ни члены его семьи долги по оплате жилья и коммунальных услуг не признавали, а списанные со счета карты его жены денежные средства в счет исполнения решения суда, фактически украдены у них.

Подводя резюме, ответчик ФИО3 отметил, что он никому и ничего не должен, его никто не обязывал платить ни за что.

Не отрицал, что все ответчики, привлеченные к участию в деле, фактически проживают в квартире 

<

адрес №>, и все ответчики, кроме ФИО8, имеют долю в праве собственности на это жилое помещение. Акцентировал внимание суда на то, что квартира не передавалась в их собственность сувереном, в связи с чем они имеют лишь долю в праве собственности, а не собственность. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, допущенный к участию в деле в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании устного заявления ответчика, полагал, что иск не подлежит удовлетворению по основаниям, приведенным ответчиком ФИО3

Ответчик ФИО4, явившись в судебное заседание, ходатайствовала о допуске к участию в деле в качестве ее представителя ФИО3, от дальнейшего участия в деле отказалась.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили (т. 2 л.д.80, 82, 83). Ответчик ФИО3 подтвердил, что проживающие совместно с ним члены его семьи уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО7 и ФИО8

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения подлежащим удовлетворению, а производство по делу в части взыскания пени подлежащим прекращению в связи с отказом истца от иска в этой части.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, ООО «УК-Африканда» 06.09.2013 зарегистрировано налоговым органом в качестве юридического лица (т.2 л.д.129).

Согласно Уставу ООО «УК-Африканда», утвержденному решением учредителя от 28.08.2013, к основным видам деятельности ООО «УК-Африканда» относится управление недвижимым имуществом, включающее организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, организацию технического обслуживания и ремонта инженерных систем зданий, организацию содержания и ремонта жилищного фонда и др. (т.2 л.д.122-126).

10.04.2015 на основании решения лицензионной комиссии Мурманской области №14, приказа Государственной жилищной инспекции Мурманской области от 14.04.2015 №** ООО «УК-Африканда» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В связи с изложенным, суд считает, что ООО «УК-Африканда» на законных основаниях осуществляет деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами, в том числе с предоставлением услуг по содержанию жилого помещения.

10.09.2013 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес №>, в форме заочного голосования, по результатам которого в качестве управляющей организации, а также для выполнения работ по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома с размером платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере ***. с 10.09.2013 собственниками помещений была выбрана управляющая организация ООО «УК-Африканда» (т.2 л.д.121). 

Как предусмотрено частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с указанным протоколом, 10.09.2013 ООО «УК-Африканда» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес №>, в соответствии с которым ООО «УК-Африканда» осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (общего имущества) (т. 2 л.д.111-120). 

При этом согласно пунктам 2.2 и 3.1 Договора управления МКД собственники жилых помещений обязались оплачивать услуги управляющей организации в сроки и порядке, предусмотренные договором.

Пунктами 3.1, 4.1 и 4.2 Договора управления МКД предусмотрены обязанности ООО «УК-Африканда» производить начисление платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт общего имущества в соответствии с размером платы за указанные услуги, определенные общим собранием собственников жилых помещений МКД, а также осуществлять сбор этих платежей (т.2 л.д.111-120).

Данный договор является действующим, его условия сторонами не оспаривались и не изменялись. В судебном заседании ответчик доказательства обратного суду не представил.

В соответствии с приказом от 01.12.2014 №** генеральным директором ООО «УК-Африканда» являлась ФИО11, на основании приказа от 16.08.2018 №** с 16.08.2018 генеральным директором является ФИО12 (т.1 л.д.148, т.2 л.д.131, 132).

При таких обстоятельствах, ООО «УК-Африканда» вправе оказывать собственникам помещений многоквартирного дома 

<

адрес №> услуги по содержанию жилых помещений, а также осуществлять сбор платы за такие услуги, в том числе и в судебном порядке путем предъявления соответствующих исков.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (о внесении взносов на капитальный ремонт) (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 2).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя, как плату за содержание жилого помещения, так и плату за коммунальные услуги.

В структуру платы за содержание жилого помещения входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как отмечено в пункте 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника, а также иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в силу прямого указания части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет место в том случае, если иное не установлено добровольным соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу пункта 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени их родители (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что ребёнок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Учитывая изложенное, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за несовершеннолетних собственников жилого помещения возложена законом на их законных представителей в равных долях. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2018, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес №> с 22.05.2012 являются ФИО3 (доля в праве собственности 7/15), ФИО4 (доля в праве собственности 4/15), ФИО6 (доля в праве собственности 1/15), ФИО7 (доля в праве собственности 1/15), а также ФИО (доля в праве собственности 1/15) и ФИО. (доля в праве собственности 1/15) (т. 2 л.д. 29-35).

Как следует из справки о регистрации по месту жительства, в квартире 

<

адрес №> постоянно зарегистрированы собственники жилого помещения, с 14.08.2012 ФИО4, ФИО6 и ФИО7, а также ФИО, с 08.08.2014 ФИО3 Кроме того, с 06.05.2016 в квартире зарегистрированы ФИО. – ФИО13 и с 27.11.2012 ФИО6, а также с 14.08.2012 дочь и внучка ФИО4 – ФИО8 и ФИО14 соответственно (т. 1 л.д. 10).

Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО10 все члены семьи, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, фактически проживают в жилом помещении 

<

адрес №>.

Поскольку статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что ответчики Ч-вы в спорный период имели в собственности жилое помещение, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание жилого помещения.

Кроме того, как отмечено выше, обязанность несовершеннолетних собственников жилого помещения по оплате содержания принадлежащего им жилого помещения, несут их законные представители (родители) в равных долях. 

Как установлено из материалов гражданского дела, а также из пояснений ответчика ФИО3, ФИО, ****, и ФИО., ****. являются детьми ФИО10 и ФИО4, в связи с чем последние несут бремя содержания жилого помещения, принадлежащего их детях в равных долях.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что собственники жилого помещения несут обязанность по содержанию имущества соответственно принадлежащим им долям, то собственник ФИО3 обязан вносить плату за содержание жилого помещения в общем размере 8/15 (7/15 доли в праве собственности принадлежит ему и по 1/2 от 1/15 доли принадлежащей каждому из его детей) от общей суммы начислений, ФИО4 обязана оплачивать плату за содержание жилого помещения в общем размере 5/15 (4/15 доли в праве собственности принадлежит ей и по 1/2 от 1/15 доли принадлежащей каждому из ее детей) от общей суммы начислений. 

Собственники жилого помещения ФИО6 и ФИО7 отвечают по обязательствам в соответствии с принадлежащей каждому из них долей в праве собственности на жилое помещение, по 1/15.

Поскольку в квартире также зарегистрирована и проживает совершеннолетний член семьи собственника ФИО4 – дочь ФИО8, на нее также следует возложить обязанность по уплате содержания жилого помещения в соответствии с долей ее матери в солидарном порядке.

Обусловленные договором управления многоквартирным домом обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию жилого помещения ООО «УК-Африканда» в спорный период выполняло надлежащим образом.

В обоснование приведенного тезиса, управляющей организацией представлен пакет реестров выполненных работ по многоквартирному дому 

<

адрес №> за каждый месяц, входящий в период задолженности (т.2 л.д.158-188), а также договоры, заключенные ООО «УК-Африканда» с юридическими лицами на оказание различного вида услуг, входящих в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), в том числе на сбор, транспортировку и размещение твердых бытовых отходов, на оказание санитарно-эпидемиологических услуг (дератизация, дезинсекция, дезинфекция), на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома - 

<

адрес №>, на профилактические работы по обеспечению пожарной безопасности, договор энергоснабжения (т.2 л.д.133-153).

Не доверять всей совокупности доказательств, представленных истцом в обоснование фактического и с надлежащим качеством оказания услуг по содержанию жилого помещения, оснований у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, истребование дополнительных материалов, подтверждающих прием-передачу выполненных работ и расчеты между контрагентами по указанным договорам, не является необходимым. 

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме 

<

адрес №> фактически оказываются, однако утверждал, что оказываются они иными юридическими лицами. 

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает равенство сторон перед судом и их обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основания своих требований и возражений. 

Каких-либо доказательств в обоснование своей позиции ответчик ФИО3 суду не представил, заслуживающих внимания доводов не привел. 

Факты неоднократного обращения в устной форме в ООО «УК-Африканда» с жалобами на качество оказываемых услуг, на которые ссылался ответчик в судебном заседании, подтверждения не нашли. Обращения ответчика в правоохранительные органы по поводу незаконного отключения от ресурсов и в прокуратуру - об истребовании документов не могут быть оценены как жалобы на неоказание услуг по содержанию жилого помещения или оказание таких услуг ненадлежащего качества. 

Как следует из объяснений представителя истца ФИО2 за истекший период с 01.10.2015 собственники жилого помещения 

<

адрес №> не обращались в управляющую организацию с заявлениями, жалобами или заявками относительно качества оказания услуг по содержанию жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным и доказанным факт надлежащего оказания истцом ООО «УК-Африканда» ответчикам услуг по содержанию жилого помещения в спорный период, в связи с чем ООО «УК-Африканда» вправе выставлять счета и взимать плату за оказанные услуги.

Как следует из представленного суду лицевого счета, по которому учитываются начисления и платежи по квартире ответчиков, за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес №> начислена плата в общей сумме ***. (т.1 л.д. 12).

Поскольку ответчики в установленном порядке не исполняют обязанность по своевременной и полной оплате содержания жилого помещения, за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 образовалась задолженность в указанном размере.

Расчёт задолженности, представленный истцом, проверен судом и является арифметически и методологически правильным, составленным в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных документов, на основе утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель сумму задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривали, доказательства оплаты суммы долга не представили, альтернативный расчет не привели. 

Как предусмотрено пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Счёт-извещение с информацией о начисленной плате, а также об имеющейся задолженности ежемесячно высылается ответчикам по адресу: 

<

адрес №>, что не оспаривал ответчик ФИО9, который представил суду счет на оплату за март 2018 г. (т.2 л.д.65).

Суд полагает, что указанный счет отвечает признакам платежного документа, перечисленным в пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", (который возможно применить по аналогии к платежному документу за содержание жилого помещения), поскольку содержит необходимые реквизиты и полную информацию, необходимые для производства оплаты оказанных услуг. Указанный документ содержит почтовый адрес жилого помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием фамилии, имени и отчества физического лица), наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой услуги, размер тарифов (цен), единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, используемых для общедомовых нужд, объем каждого вида услуг, предоставленных потребителю за расчетный период и размер платы за каждый вид предоставленных услуг, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды и другие сведения. 

Приведенные нормы права не требуют подписания платежного документа лицом, его составившим, руководителем организации, а также заверения печатью.

При таких обстоятельствах, направляемые истцом ответчикам счета не могут рассматриваться как извещения о добровольном взносе денег ООО «УК-Африканда, как отметил в судебном заседании ответчик ФИО3

Несмотря на надлежащее информирование о начисляемых платежах и размере задолженности, до настоящего времени задолженность по оплате содержания жилого помещения ответчиками добровольно не погашена. Доказательства обратного суду не представлены.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения иска по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие соответствующие правоотношения, суд находит установленным и доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения в спорный период на законных основаниях, факт потребления ответчиками таких услуг, их обязанность по оплате и наличие у ответчиков задолженности по оплате услуг по адресу: 

<

адрес №>, за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере ***., что является основаниями для взыскания указанной задолженности с ответчиков в пользу истца в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилое помещение.

Так, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность в размере своей доли в праве собственности на жилое помещение (7/15), а также 1/2 доли за ФИО., владеющих по 1/15 доли в праве собственности на жилое помещение каждый, в сумме ***.;

с ФИО4 подлежит взысканию задолженность в размере своей доли (4/15), а также с ФИО8 задолженность в сумме ***. солидарно;

с ФИО4 подлежит взысканию задолженность в размере 1/2 доли за ФИО., владеющих по 1/15 доли в праве собственности на жилое помещение каждый, в сумме ***.

с ФИО7 и с ФИО6 подлежит взысканию задолженность в размере своей доли в праве собственности на жилое помещение (1/15 у каждого) в размере ***. с каждого.

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 не привел доводы, способные повлиять на принятие судом решения о взыскании задолженности по оплате оказанных и потребленных услуг по содержанию жилого помещения, а высказанные им возражения на иск не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Так, ФИО3 привел доводы, свидетельствующие, по его мнению, о незаконности деятельности ООО «УК-Африканда» в том числе по оказанию услуг по содержанию жилого помещения. Указанные доводы основаны на субъективной оценке ответчиком деятельности ООО «УК-Африканда».

В ходе судебного разбирательства судом были проверены факт и основания создания и регистрации юридического лица, назначения руководителей, полномочия организации, наличие лицензии, наличие действующего договора управления многоквартирным домом, являющегося основанием для оказания соответствующего вида услуг и начисления платы за них. 

Довод ответчика о том, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес №> сфальсифицирован управляющей организацией, не может быть принят судом во внимание, поскольку отсутствуют какие-либо объективные данные, которые бы позволили судить о незаконности проведенного собрания собственников в форме заочного голосования. 

Оспаривание результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Однако ответчик таким правом не воспользовался, в установленные сроки решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не обжаловал, в связи с чем решение такого собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие несоответствия в протоколе собрания в части принятого решения по пункту 6, по которому участники голосовали против, тогда как в графе «результат» имеется запись «решение принято», по мнению суда, о незаконности принятого решения о выборе способа управления многоквартирным домом и размера платы за содержание общего имущества, не свидетельствует. Приведенное несоответствие суд оценивает как техническую ошибку, описку.

Вопреки доводам ответчика, представленная суду копия протокола общего собрания собственников полностью идентична представленному на обозрение суду оригинальному экземпляру протокола.

Ответчик ФИО3 в обоснование довода о незаконности иска также указал, что он не вступал в договорные отношения с истцом, в связи с чем у него не возникло обязанности по оплате оказанных услуг. Однако отсутствие заключенного в письменной форме договора между сторонами не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества собственников жилого дома соразмерно своей доле, и не исключает обязанность по оплате услуг по содержанию жилого помещения.

Имеющееся в деле заявление ФИО4 от 02.06.2016 о предоставлении коммунальной услуги по холодному водоснабжению ненадлежащего качества (т.2 л.д.189), относительно которого ответчик ФИО4 заявила, что такое заявление не писала и подпись на заявлении ей не принадлежит, не учитывается судом, поскольку не имеет значения для настоящего дела, истцом не предъявляются требования о взыскании платы за коммунальные услуги. В связи с изложенным ходатайство ФИО3 и его представителя ФИО5 о назначении почерковедческой экспертизы данного заявления было отклонено судом.

Также ответчик обратил внимание суда на то обстоятельство, что истец не вправе требовать с него и членов его семьи плату за содержание жилого помещения, поскольку они не являются собственниками жилого помещения, а лишь владеют долей в праве собственности.

Такой довод не основан на законе, является результатом ошибочного толкования норм гражданского права о возникновении и содержании права собственности.

Ссылка ответчика на то, что производимые истцом начисления платы за содержание жилого помещения не соответствуют Постановлению Правительства РФ от 11.02.2016 №97 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016-2018 годы», которым предусмотрено выделение денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг, не учитывается судом, поскольку данный нормативный акт утратил силу на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2017 №584.

Более того, данным постановлением утверждены Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в среднем по Российской Федерации в целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Однако, указанное постановление не свидетельствует о том, что из федерального бюджета выделяются денежные средства для оплаты всех жилищно-коммунальных услуг всем собственникам жилых помещений.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании неоднократно указывал на то, что ООО «УК-Африканда» незаконно открыло на его имя лицевой счет в банке для ведения расчетов.

Как следует из показаний свидетеля ФИО15 – бухгалтера ООО «УК-Африканда», показания которой суд находит последовательными, логичными и соответствующими материалам дела, лицевой счет в банке на имя ответчика ООО «УК-Африканда» не открывало. Лицевой счет открыт управляющей организацией для обеспечения ведения внутреннего учета начислений платежей.

Утверждение ответчика о том, что ООО «УК-Африканда» занимается незаконной банковской деятельностью, не имея на то лицензии, не нашло подтверждения в судебном заседании. 

Как установлено судом, ООО «УК-Африканда» занимается деятельностью, связанной с управлением жилым фондом. Принятие денежных средств от собственников жилых помещений, их учет, распределение осуществляется в рамках договора управления многоквартирным домом и является составной частью такой деятельности.

Ссылка в исковом заявлении на юридический термин «кредитор», не означает, что ООО «УК-Африканда» является стороной кредитных отношений и выдает кредиты. В данном случае, кредитор – это один из участников гражданского правоотношения (обязательства), который в этом обязательстве имеет право потребовать от другого участника такого правоотношения – должника определенного поведения. В данном случае, между сторонами сложились правоотношения по оказанию – потреблению услуг по содержанию жилого помещения и ООО «УК-Африканда» вправе требовать от собственников жилых помещений оплаты оказанных услуг, то есть является в общеправовом смысле кредитором.

Более того, именно такой термин используется в Жилищном кодексе Российской Федерации при регламентации жилищных правоотношений сторон.

Использования ООО «УК-Африканда» персональных данных ответчиков в отсутствие их письменного разрешения, если таковое имело место, не освобождает ответчиков от обязанности по содержанию принадлежащего им жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно с несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, исчисленная в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере ***., которая в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является судебными издержками истца и подлежит взысканию с ответчиков в соответствии с принадлежащими им долями:

с ФИО3 (8/15 доли) в сумме ***., с ФИО4 и ФИО8 (1/4 доли) в размере ***. солидарно, с ФИО4, ФИО7, ФИО6 (по 1/15 доли) в размере ***. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от заявленных требований. Суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с абзацем 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу прекращается в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Принимая во внимание, что право на отказ от иска относится к числу распорядительных диспозитивных прав истца, представитель истца ФИО2, обладающая правом на отказ от иска, добровольно заявила об отказе от иска в части взыскания пени и такой отказ не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону, суд считает возможным принять отказ истца ООО «УК-Африканда» от иска к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в части взыскания пени, производство по делу в этой части – прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Африканда» к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК-Африканда» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере своей доли в праве собственности на жилое помещение (7/15), а также 1/2 доли за ФИО собственников ФИО, владеющих по 1/15 доли в праве собственности на жилое помещение каждый, в сумме ***., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК-Африканда» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере своей доли (4/15), а также с ФИО8 задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в сумме ***. солидарно, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***. солидарно.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК-Африканда» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере 1/2 доли за ФИО, владеющих по 1/15 доли в праве собственности на жилое помещение каждый, в сумме ***., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК-Африканда» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере ***., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК-Африканда» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.10.2015 по 31.03.2018 в размере ***., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Принять отказ представителя истца общества с ограниченной ответственностью «УК-Африканда» от иска к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в части требования о взыскании пени, производство по гражданскому делу №** в этой части прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ф.Фазлиева