Дело № 2-3859/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками квартиры № №, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения ( квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (туалет) площадью 1,3 кв.м. и № (ванная) площадью 2,7 кв.м. демонтирована ненесущая перегородка и оборудован новый дверной проем, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м. - в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 60,5 кв.м., в т.ч. жилая - 37,4 кв.м. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: Соответствуют ли выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры № №, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью - 60,5 кв.м., жилой - 37,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от I".09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть coxpaнено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда. Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв. м., в том числе жилой 37,4 кв. м.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. 

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права квартира № № по ул. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждой (л.д.14-16), на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № (л.д.11). Данный факт подтверждается справкой МУП «ЦТИ» от 

<

дата> №, в которой указано, что в спорном жилом помещении имеет место самовольная перепланировка (л.д.10).

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры № по адресу 

<

адрес> жилого дома литера «А» составляет – 60,5 кв. м., в т.ч. жилая – 37,4 кв. м. 37,4 кв.м. (л.д.18), в указанной квартире проведена перепланировка, без разрешительной документации. 

Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Между тем, согласно заключению эксперта выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № № общей площадью - 60,5 кв.м., жилой - 37,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.19). 

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть coxpaнено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда. (л.д. 31). 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв. м., в том числе жилой 37,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья: Никитушкина Е.Ю.