Дело 2-460/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года город Великие Луки 

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Холовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.О. к ООО «Управдом», ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ОАО «Псковэнергосбыт», региональному оператору – Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (РОФКР ПО), И.А. об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

И.О. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения (квартиры) по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, 

<

...>. Другим собственником этого жилого помещения является его сын И.А. которому также принадлежит 1/2 доли квартиры, который не принимает участия в несении расходов по содержанию жилья и коммунальным платежам. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги им достигнуть не удалось. Управляющая компания ООО «Управдом», ООО «Газпром межрегионгаз Псков» отказали ему в разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг.

Поскольку производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и за И.А. у него нет финансовой возможности, стороны перестали быть членами одной семьи, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, электроэнергии, природного газа, взносов на капитальный ремонт в РОФКП ПО в квартире по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. 

<

...> между собственниками соразмерно долям в праве собственности - в размере 1/2 доли каждому собственнику. Обязать ООО «Управдом», ОАО «Псковэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Псков», РОФКР ПО выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг И.О. и И.А. 

Истец И.О. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик И.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении исковые требования И.О. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Управдом», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не нарушала права собственников, не подвергает сомнению и не оспаривает их право получать отдельные платежные документы. После определения между собственниками порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг управляющая организация выдала бы им раздельные платежные документы без обязывающего её решения суда. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Псковэнергосбыт», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, отказать в удовлетворении исковых требований к ОАО «Псковэнергосбыт».

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Псков», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Газпром межрегионгаз Псков».

Представитель ответчика Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве на исковое заявление исковые требования И.О. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца И.О.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Установлено, что по настоящему делу истец И.О. и ответчик И.А. являются сособственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, 

<

...> (по 1/2 доле каждый). 

Согласно выписке из лицевого счета б/н от 06.02.2017, выданной МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки», И.О. И.А. в указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают с 28.06.1973 и с 06.08.2002 соответственно.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управдом». Данная организация указана в квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве исполнителя жилищно-коммунальных услуг, таких как содержание, водоотведение, отопление, холодное водоснабжение.

ОАО «Псковэнергосбыт» является исполнителем услуги по электроснабжению, ООО «Газпром межрегионгаз Псков» осуществляет поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, в связи с чем, они выставляют отдельные квитанции на оплату указанных услуг.

Жилой дом по адресу: г. Великие Луки, 

<

...> включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Псковской области, Постановлением Администрации г. Великие Луки от 09.12.2014 № 2852 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора» указанный дом включен в список домов, уплачивающих взносы на капитальный ремонт региональному оператору.

Поскольку истец И.О. ответчик И.А. являются сособственниками квартиры по 1/2 доле каждый, на данных лицах как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, стороны перестали быть членами одной семьи, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определения в судебном порядке раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно размерам долей, возложении на ООО «Управдом», ОАО «Псковэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Псков», РОФКР ПО обязанности по выдаче И.А.., И.О. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно их долям в праве собственности на жилое помещение.

Вопреки доводам ответчиков ООО «Управдом», ОАО «Псковэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Псков», изложенным в письменных возражениях на исковые требования И.О.., они являются надлежащими ответчиками в части возложения обязанности оформить отдельные платежные документы. 

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг.

И.О. как сособственник жилого помещения с одной стороны и ответчики, которые оказывают соответствующие услуги собственнику, состоят в договорных правоотношениях по поводу предоставления коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья, которые регулируются как главой 39 ГК РФ, так и разделом VII ЖК РФ.

В части оплаты данных услуг ответчики являются кредиторами, тогда как И.О. - должником.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Таким образом, он как должник в данном обязательстве для надлежащего исполнения своего обязательства вправе требовать от ответчиков оформления отдельного платежного документа в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. 

Суд находит несостоятельными доводы ОАО «Псковэнергосбыт» о том, что оно не является исполнителем коммунальных услуг и не имеет гражданско-правовых отношений с гражданами, живущими в указанном жилом доме, не производит начисление собственникам и нанимателям жилых помещений платы за электроэнегию, а лишь принимает плату за электроэнергию, потребленную в жилых помещениях, от собственников и нанимателей, поскольку такое право закреплено п. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем, не может являться ответчиком по данному делу. 

Начисление платы за поставленную электроэнергию собственникам (нанимателям) жилых помещений дома *** по ул. 

<

...> г. Великие Луки производится ОАО «Псковэнергосбыт», что подтверждается имеющимся в материалах настоящего дела счетом-извещением (л. д. 22). 

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ внесены изменения в ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, собственники помещений и наниматели жилых помещений многоквартирного дома, управление которым осуществляется управляющей организацией, вправе производить оплату коммунальных услуг, в том числе потребляемых на общедомовые нужды, ресурсоснабжающей организации, но только при принятии собственниками помещений этого дома решения на общем собрании о внесении платы за эти услуги ресурсоснабжающей организации.

Документов, свидетельствующих о принятии собственниками помещений многоквартирного дома *** по ул. 

<

...> г. Великие Луки подобного решения, материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения вышеприведенных правовых норм суд в порядке ст. 173 ГПК РФ принимает признания иска ответчиками И.А. и РОФКР ПО, поскольку они не противоречат закону и не нарушает чьих–либо прав и охраняемых законом интересов.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования И.О. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, оплате потребленных электроэнергии и природного газа в квартире по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, 

<

...> между собственниками И.О. и И.А. по 1/2 доле каждому собственнику. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» выставлять И.О., И.А. отдельные счета по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: г. Великие Луки, 

<

...>, исходя из установленного судом порядка.

Обязать открытое акционерное общество «Псковэнергосбыт» выставлять И.О., И.А. отдельные счета на оплату электроэнергии, потребленной в квартире *** дома *** по ул. 

<

...> г. Великие Луки, исходя из установленного судом порядка.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков» выставлять И.О., И.А. отдельные счета на оплату природного газа, потребленного в квартире *** дома *** по ул. 

<

...> г. Великие Луки, исходя из установленного судом порядка.

Обязать Регионального оператора – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выставлять И.О., И.А. отдельные счета на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного судом порядка. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Граненков Н.Е.