Гражданское дело № 2-604/19

УИД 24RS0034-01-2019-000553-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 10 сентября 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П., 

при секретаре Егоровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО6 в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО9, представившей удостоверение № и ордер №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6о5/19 по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Администрации Манского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее – Шалинский сельсовет), Администрации Манского района Красноярского края (далее – Районная администрация), ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования ФИО6 аргументированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован и проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Шалинским сельсоветом и ФИО6 заключен договор № социального найма жилого помещения в отношении этого жилого дома, и на сегодняшний день в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО6, который обратился в Шалинский сельсовет по вопросу приватизации спорного жилого дома. Шалинский сельсовет, тем не менее, представил письменный отказ в удовлетворении поданного ФИО6 заявления из-за отсутствия зарегистрированного права муниципальной собственности на этот жилой дом. ФИО6 ранее участия в приватизации жилья не принимал, однако из-за отсутствия зарегистрированного права на спорный жилой дом ФИО6 не имеет возможности во внесудебном порядке заключить с Шалинским сельсоветом договор передачи жилого помещения в собственность, вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, которое комнатой в общежитии не является, аварийным не признано. ФИО6 проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, который ранее принадлежал ФИО3 (отцу ФИО6), однако ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данным земельный участок подлежит включению в наследственную массу умершего. ФИО6 после смерти ФИО3 фактически принял наследство в виде земельного участка, поскольку со дня смерти отца обрабатывает огород, удобряет его, следит за санитарным состоянием земли. ФИО6 является единственным наследником на спорный земельный участок, другие наследники отсутствуют.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО6 просит суд: «1) признать за ФИО6, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации; 2) установить факт принятия наследства в виде земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок; 3) признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве: соответчика Администрации Манского района Красноярского края, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края ФИО1, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, а также Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО6, предоставили в суд свои отзывы, в которых просят разрешить исковые требования ФИО6 на усмотрение суда, обращают внимание на то, что спорный жилой дом в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Красноярского края не учитывается.

Истец ФИО6 в зал судебного заседания не явился, однако направил своего представителю ФИО9, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представители ответчиков Шалинского сельсовета, Районной администрации, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных ФИО6 требований, в связи с чем неявка перечисленных лиц признается судом неуважительной

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, а также Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Манского нотариального округа Красноярского края ФИО1, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным ходатайствам, просят провести судебное разбирательство без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО6 не согласилась, в полном объеме, указала на то, что ФИО6 за отцом при жизни не ухаживал, сам дом в д. Сосновка был приобретён по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом после смерти ФИО3 она (ФИО2) оформляла пай во вкладах.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО6 требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в чч. 1 - 3 ст. 35 закреплено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; 4) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Нормой п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

ГК РФ в ст. ст. 1142 - 145 закрепляет следующую очередность наследования по закону: 1) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления; 2) если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления; 3) если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя); двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Нормой ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство, как указано в п. 1 ст. 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ГК РФ в п. 1 ст. 1153 регламентировано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Положениями п. 2 ст. 1141 ГК РФ закреплено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, Шалинским сельсоветом на имя ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, с учетом акта о технической ошибке, в соответствии с которыми ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, само свидетельство выдано на имя ФИО3 на основании постановления Шалинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а.

ЕГРН, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, его площадь составляет 2 500 кв.м., правообладателем земельного участка указан ФИО3

Решение Шалинского сельсовета о выделении земельного участка ФИО3, наличие у ФИО3 свидетельства ККР 2404 001511 во взаимосвязи со сведениями из ЕГРН подтверждает возникновение у ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. (далее - земельный участок), в связи с чем данный объект недвижимости подлежит включение в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3

ФИО3, как установлено в судебном заседании, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Манским территориальным отделом агентства ЗАГС 

<

адрес>.

ФИО3 является отцом ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, а также ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Покосинским сельсоветом 

<

адрес>, свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ Покосинским сельсоветом Манского района Красноярского края, свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Манским бюро ЗАГС Красноярского края.

Родственные отношения между ФИО6, ФИО2 (ФИО13) Л.И., с одной стороны, и с умершим ФИО3, с другой стороны, позволяют суду установить, что ФИО6, ФИО2 (ФИО13) Л.И. являются родными детьми ФИО3, а соответственно, учитывая время смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ФИО6, равно как и ФИО2 (ФИО13) Л.И. вправе претендовать на имущество ФИО3, как наследники первой очереди в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Манского нотариального округа Красноярского края представлено наследственное дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, из которого следует, что свидетельство о праве собственности на наследство по закону на денежные вклады получила дочь ФИО3 в лице ФИО2

ФИО6, как установлено судом, проживает в доме по месту нахождения спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и по этом же жилом помещении на регистрационном учете состоял умерший ФИО3, а соответственно суд признает, что ФИО6 фактически принял наследство умершего ФИО3 в размере 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок, а оставшуюся 1/2 доли в этом праве суд признает собственностью ФИО2, как своевременно обратившейся к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону.

ГК РФ в силу ст. 1117 действительно предусматривает возможность признания лица недостойным наследником, однако из представленных материалов не следует, что ФИО6 совершал умышленными противоправными действиями, направленными против ФИО3, ФИО2 или против осуществления последней воли ФИО3, выраженной в завещании, способствовал либо пытался способствовать призванию других лиц к наследованию либо способствовал или пытался способствовать увеличению причитающейся ФИО6 или другим лицам доли наследства, соответствующих доказательств ФИО2 суду не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для призвания ФИО6 недостойным наследником с лишением права на наследование имущества ФИО3 и к тому же ФИО2 соответствующих встречных требований не заявила.

ДД.ММ.ГГГГ между Шалинским сельсоветом в лице главы сельсовета ФИО10 и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО6 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м.

Положениями ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», предусмотрено, что: 1) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2); 2) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз; 2) несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Правилами ст. 8 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 1 «О приватизации жилищного фонда РФ» определено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ) в ч. 1 ст. 60 предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Нормами с чч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ установлены правила, согласно которым: 1) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; 2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; 3) в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке; 4) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; 5) дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; 6) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю предоставлены уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ФИО6 предоставлен технический план жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., их них жилой 32,8 кв.м., а сам дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, при этом технические характеристики дома, установленные кадастровым инженером ФИО5, позволяют установить, что данные дом относится к недвижимому имуществу, предназначен для постоянного проживания граждан.

Шалинским сельсоветом предоставлены ответы, из которых следует, что: 1) у сельсовета отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) в списках ветхого (аварийного) жилья данный дом не значиться, к служебным жилым помещениям, к комнатам в общежитии не относится; 3) ФИО6 в приватизации жилья на территории Шалинского сельсовета ранее не участвовал, состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 предоставлены платежные поручения, согласно которым он вносит плату ежемесячно за найм жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> а также оплачивает электроэнергию.

Шалинский сельсовет, как указывалось выше, до настоящего времени не разрешил вопрос о внесении в ЕГРН сведений о своем праве собственности на спорный дом, однако непринятие Шалинским сельсоветом своевременных мер по регистрации своего права собственности на дом, в котором проживает ФИО6, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН, тем не менее, как считает суд, не должно ущемлять право ФИО6 на приватизацию этого жилого помещения. 

Недвижимое имущество, на которое претендует ФИО6 в порядке приватизации, представлено ему на условиях договора социального найма жилого помещения, является собственностью муниципального образования «Шалинский сельсовет Манского района Красноярского края», а поскольку данных о том, что спорный дом является аварийным, является частью общежития, относится служебному жилому помещению, судом не получено, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ФИО6 в отношении спорного дома, подлежат удовлетворению с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО6 на этот объект недвижимости в ЕГРН в соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО6 о признании за ним права собственности на спорный дом в порядке приватизации не согласилась, сославшись на то, что этот дом был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11, однако данные возражения стороны ответчика суд отвергает за несостоятельностью, поскольку: во-первых) из данного договора не усматривается, что он заключен в отношении спорного дома, ссылки на адрес дома в этом договоре нет; во-вторых) в нарушение требований ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор от ДД.ММ.ГГГГ в Шалинском сельсовете не зарегистрирован, в связи с чем его наличие не может порождать каких-либо имущественных прав ФИО3 на объекты недвижимости, полученные от ФИО11; в-третьих) по месту нахождения спорного дома ФИО6 и ФИО3 состояли на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, а договор в отношении дома с надворными постройками в 

<

адрес> заключен с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что он заключен с ФИО3, (уже) проживающим в 

<

адрес>, то есть, как считает суд, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении иного дома, не имеющего отношения к дому, представленному ФИО6 на условиях социального найма.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Администрации Манского района Красноярского края, ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО6 фактически принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м.

Признать за ФИО6 и ФИО2 право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> размере 1/2 доли в праве за каждым.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 32,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приватизации, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО6 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5.

В остальной части исковые требования ФИО6 к Администрации Шалинского сельсовета Манского района Красноярского края Администрации Манского района Красноярского края, ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов