47RS0009-01-2024-002886-05 Дело №2-540/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск

Ленинградская область 4 апреля 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчук А.В.,

с участием представителя истца ФИО, представителей ответчика ФИО, ФИО

при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, а также по встречному иску ФИО к ФИО о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о признании права собственности наземельныйучастокплощадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силуприобретательнойдавности.

Иск обоснован тем, что указанное имущество принадлежало на праве собственности родной тете истца ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ. После ее смерти открылось наследство, которое не только фактически, но и в установленном законом порядке путем подачи заявления нотариусу, ДД.ММ.ГГ приняла мать ФИО – ФИО (родная сестра ФИО). Между тем, свидетельство о праве на наследство по закону ей не выдано, поскольку муж наследодателя ФИО до момента своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГ, также подал заявление о принятии наследства после смерти жены. Нотариус разъяснил ФИО, что формально на спорный земельный участок вправе претендовать только наследники ФИО или же она может оформить право собственности на него после 15 лет фактического владения. Через год после смерти ФИО нотариус подтвердил, что никто из его наследников за принятием наследства не обращался. При этом при жизни ФИО указывал, что у него не имеется родственников. Таким образом, семья истца с ДД.ММ.ГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим земельным участком как своим собственным, желает его сохранить, использует по назначению, несет бремя содержания, оплачивает членские и целевые взносы в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГ умерла ФИО Истец является ее единственным наследником и полагает, что приобрел в силу приобретательной давности право собственности на спорный земельный участок.

При этом ФИО стало известно, что в ДД.ММ.ГГ наследственное имущество ФИО принято его сестрой ФИО, которая умерла в ДД.ММ.ГГ. Ее наследником является ФИО Между тем, каких-либо действий по оформлению наследственных прав на спорный земельный участок №, получению его в фактическое владение и пользование ФИО не предпринимала.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (том 1 л.д. 2-6).

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО подал встречное исковое заявление к ФИО, в котором с учетом уточнения исковых требований просил включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом по встречному иску право собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что семье ФИО, в том числе его матери ФИО было достоверно известно о наличии у ФИО сестры, а также факта принятия ею наследства после смерти брата. При этом они намеренно утаили факт принятия ФИО наследства после смерти ФИО, желая в последующем приобрести право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности (том 1 л.д. 123-125, 155-156).

ФИО представил письменное заявление о применении срока исковой давности к встречным исковым требованиям, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО просил отказать (том 1 л.д. 136-139). 

Заявление с аналогичными доводами о пропуске срока исковой давности ФИО представлено и ФИО (том 1 л.д. 162-163).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) адвокат ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО в судебное заседание не явился, извещен, направил представителей по доверенности ФИО и ФИО, которые настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, в удовлетворении первоначальных требований просили отказать. 

Третье лицо нотариус ФИО в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая надлежащее извещение истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) и третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела, судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии спунктом 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласноп. 1 ст. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящегоКодексане следует иное.

В силуст. 1152ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии сост. 59Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленномФедеральным законом«О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 3 статьи 218ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названнымкодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основаниипункта 1 статьи234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГ № ФИО предоставлен для садоводства в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 9).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют (том 1 л.д. 33).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 13).

Обосновывая требования и доказывая получение во фактическое владение земельного участка в ДД.ММ.ГГ истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ ФИО, будучи сестрой ФИО, подала нотариусу заявление о принятии наследства после ее смерти. О других наследниках ФИО не было известно, ее муж ФИО умер ДД.ММ.ГГ, не успев оформить наследственные права на имущество жены.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО за ДД.ММ.ГГ в наследственном деле № после умершей ДД.ММ.ГГ ФИО, имеется заявление ФИО, которое отправлено по почте. Подпись заявителя нотариально не свидетельствовалась. Дата отправки заявления, указанная в тексте и в почтовом штампе на конверте ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 14). 

ФИО умерла ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 15). Ее единственным наследником первой очереди по закону является истец ФИО, что подтверждается справкой нотариуса ФИО (том 1 л.д. 16).

Председателем правления 

<

данные изъяты> выдана справка, согласно которой по участку № линия № по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеется (том 1 л.д. 17). В справке от ДД.ММ.ГГ отмечена ежегодная уплата ФИО с ДД.ММ.ГГ членских взносов по участку № (том 2 л.д. 10).

Из показаний 

<

данные изъяты> ФИО следует, что он является соседом по даче, знает ФИО с ДД.ММ.ГГ. Отмечал, что земельным участком пользовалась ФИО и ее сын. На участке имеется ветхий дом, нуждающийся в ремонте, посажены плодовые деревья. Семья ФИО осуществляла уход за спорным участком, особенно в летний период, а когда ФИО болела, то он по ее просьбе присматривал за ним. После смерти ФИО участок немного заброшен.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положенийстатьи 236ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Гражданин или юридическое лицо в силустатьи 236ГК РФ может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно материалам наследственного дела ФИО № с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе в виде домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> обратился ДД.ММ.ГГ муж наследодателя ФИО, предъявив пакет документов на наследственное имущество (том 1 л.д. 69). 

Свидетельства о праве на наследство не выданы, ДД.ММ.ГГ ФИО умер.

ДД.ММ.ГГ ФИО оформила у нотариуса заявление о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО, которое поступило почтовой связью в материалы наследственного дела № ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 78-оборот).

После смерти ФИО на основании заявления его сестры ФИО от ДД.ММ.ГГ нотариусом ФИО заведено наследственное дело № (том 1 л.д. 43-62).

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГ по делу № установлен факт принятия ФИО наследства, открывшегося после смерти ФИО, скончавшегося ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д. 55).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГ, ее наследником по закону первой очереди является сын ФИО, в установленном законом порядке принявший наследство после смерти матери, что следует из наследственного дела № (том 1 л.д. 91-98).

По настоящему делу обстоятельств, указывающих о том, что ФИО, а также его правопреемники ФИО и ФИО, отказались от права собственности на земельный участок, вошедший в состав наследственного имущества после смерти ФИО, не имеется.

При этом, с учетом наличия у ФИО наследника, принявшего наследство, о котором истец и его мать ФИО знали, ФИО должен был осознавать отсутствие у него законных оснований для возникновения права собственности на земельный участок. В связи с этим, пользование истцом и его матерью спорным имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных встатье 234ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1ГК РФ).

Оценивая относимость, допустимость, достоверность доказательств, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных требований ФИО, тогда как имеются основания для удовлетворения встречного иска ФИО о включении имущества в наследственную массу после смерти его матери и признании за ним права собственности на него в порядке наследования, исходя из разъяснений, изложенных в пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9«О судебной практике по делам о наследовании». 

При этом суд исходит из того, что ФИО в установленном законом порядке принял наследство после смерти супруги ФИО, которой принадлежало право собственности на спорный земельный участок, о чем истцу (ответчику по встречному иску) было известно. Следовательно, в силу императивных норм действующего законодательства указанное имущество вошло в состав наследства после смерти ФИО, и принято его сестрой ФИО После ее смерти в наследственные права вступил сын ФИО, которому в установленном законом порядке выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру и недополученные суммы пенсионных выплат. 

Таким образом, следует признать, что приобретение права на земельный участок последовательно происходило на основании наследственных правоотношений. При этом ФИО, считая себя наследником ФИО и подав заявление о принятии наследства, еще в ДД.ММ.ГГ узнала, что фактически наследником не является, а правом оформить право собственности на земельный участок обладают лишь наследники ФИО. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии добросовестности давностного владельца, что исключает возможность удовлетворения исковых требований ФИО по основаниям приобретательной давности в соответствии сост. 234ГК РФ.

Доводы ФИО о пропуске ФИО срока исковой давности не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска и подлежат отклонению, поскольку требования истца направлены на защиту права собственности по спору, который не связан с лишением владения, основания для применения срока исковой давности в данном случае отсутствуют (ст. 208 ГК РФ).

Являются несостоятельными доводы ФИО о пропуске ФИО срока исковой давности, так как иск о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество подан в течение трех лет как с момента смерти ФИО, так и с того момента, как право на наследство фактически стал оспаривать ФИО, обратившись с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество (ст. 196, 200 ГК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО, гражданином РФ, пол: мужской, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, имеющим паспорт №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2025 года.