Дело №2-2146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 декабря 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через представителя, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что (__)____ года истец обратилась в Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район с заявлением о формировании земельного участка, расположенного по адресу: ... ориентировочной площадью 25 кв.м., для строительства гаража. Постановлением администрации муниципального образования Выселковский район ... от 18 марта 2013 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ... Земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет (__)____ года со статусом «временный - дата истечения срока действия временного характера (__)____ года» и ему был присвоен кадастровый номер ..., площадь земельного участка 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для строительства гаража. В администрации муниципального образования Выселковский район ФИО2 пояснили, что для строительства гаража разрешение на строительство не требуется с 2004 года и строительство можно начинать, а договор аренды можно заключить позже после завершения строительства, однако, ей не разъяснили, что земельный участок, который поставлен на кадастровый учет носит временный характер и ей нужно зарегистрировать договор аренды до истечения срока действия временного характера – (__)____ года. На указанном земельном участке истцом за счет личных средств и своими силами был возведен капитальный гараж. Строительство гаража осуществлялось на земельном участке согласно его назначению. Гараж является объектом недвижимого имущества, прочно связан с землей, имеет фундамент. Строительство гаража было завершено в 2016 году. С указанного времени и по настоящее время она добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, пользуется данным гаражом по назначению. В настоящее время ФИО2 решила оформить право собственности на гараж для дальнейшего оформления договора аренды земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру для изготовления технического плана для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, ей было дано разъяснение о невозможности подготовки технического плана, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, так как на основании п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Согласно техническому заключению от 30 ноября 2017 года по определению соответствия требованиям СП гаража, расположенного по адресу: ... составленного специалистом ФИО3 «Роскубань Межевание» следует, что исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, размещение объекта на территории соответствует СП, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 28 ноября 2017 года общая площадь гаража 20,2 кв.м, этажность: 1, литер по плану Г1, год постройки 2016, фундамент бетонный ленточный, материал наружных стен: шлакоблочные. В настоящее время у истца отсутствуют основания для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости: здание - гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж, расположенный по адресу: .... Признание права собственности на гараж необходимо с целью последующего разрешения вопроса по заключению договора аренды земельного участка без проведения торгов под гаражом и для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на гараж. Просит суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 20,2 кв.м, этажность: 1, литер по плану: Г1, год постройки: 2016, фундамент бетонный ленточный, материал наружных стен: шлакоблочные, расположенный по адресу: ... считать решение суда основанием для формирования технического плана здания; считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на гараж, общей площадью 20,2 кв.м., этажность: 1, год постройки 2016, материал наружных стен: шлакоблочные, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признает. Составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, признание иска ответчиком, принятое судом, является основанием для удовлетворения иска. 

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Из постановления администрации муниципального образования Выселковский район №... от 18 марта 2013 года (л.д.10-24) следует, что по заявлению истца была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Краснодарский .... Земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет (__)____ года со статусом «временный - дата истечения срока действия временного характера (__)____ года», ему был присвоен кадастровый номер ... площадь земельного участка 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для строительства гаража.

На основании технического паспорта гаража литер Г1, расположенного по адресу: ... по состоянию на 28 ноября 2017 года филиалом ФГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району (л.д.5-9) следует, что в 2016 году по указанному адресу был возведен гараж литер Г1, общей площадью 20,2 кв.м., одноэтажный, 2016 года постройки, наружные стены - шлакоблочные.

Согласно техническому заключению от 30 ноября 2017 года по определению соответствия требованиям СП гаража, расположенного по адресу: ... составленного специалистом ФИО3 «Роскубань Межевание» (л.д.25-33) следует, что исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, размещение объекта на территории соответствует СП, объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 28 ноября 2017 года общая площадь гаража 20,2 кв.м, этажность: 1, литер по плану Г1, год постройки 2016, фундамент бетонный ленточный, материал наружных стен: шлакоблочные.

Таким образом, спорное строение возведено с соблюдением требований законодательства, на отведенном для целей строительства гаражей территории, соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Совокупность изложенных обстоятельств, признание иска ответчиком, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 20,2 кв.м., этажность: 1, литер по плану: Г1, год постройки: 2016, фундамент бетонный ленточный, материал наружных стен: шлакоблочные, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение суда основанием для формирования технического плана названного выше здания, его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2, (__)____ года рождения, на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский