Дело №2-274\2020 

72RS0011-01-2020-000368-71

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июля 2020 года. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области.

В составе председательствующего, судьи СПАСИБОВОЙ С.Б.

При секретаре ЛАЗАРЕВОЙ О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274\2020 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района, просят: 

Сохранить жилой дом, общей площадью 144.5 кв.м., расположенный по адресу : 

<

...> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу : 

<

...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу : 

<

...>.

Свое заявление истцы мотивировали тем, что на основании договора передачи (приватизации ) квартиры в собственность от 22.07.1997 года супруги Т-вы являются собственниками квартиры, с кадастровым номером 72:10:1304001:234, расположенной по адресу : 

<

...> 13\2 что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь жилого помещения составляет 59 кв.м.

Истцами была произведена реконструкция жилого помещения, была утеплена веранда, в связи с чем указанное помещение стало жилым. В результате произошло изменение технических характеристик дома и увеличение общей площади и квартиры №2. 

В настоящее время общая площадь квартиры составляет 88 кв.м.

Переустройство (перепланировка ) жилого помещения произведена без соответствующей разрешительной документации в связи с чем вновь возникший объект недвижимости является самовольной постройкой.

Реконструированное жилое помещение по указанное адресу не нарушает права и интересы третьих лиц, техническое состояние жилого помещения-работоспособное, не создающее угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан и третьих лиц и пригодно для постоянного проживания.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истцов ФИО3, представляющая интересы истцов по устному ходатайству, позицию доверителей поддержала.

Ответчик Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя администрации. 

Третье лицо на стороне ответчиков ФИО4 исковые требования Т-вых признала и пояснила, что является собственником квартиры №1 в доме №13 по ул.Новая в д.Нерпино. Собственниками квартиры №2 по этому же адресу являются Т-вы. Обе квартиры построены по одному проекту, первоначально имели одинаковую площадь и конфигурацию. В настоящее время Т-вы утеплили веранду, привратив ее в жилой пристрой. Указанная реконструкция права ФИО5 не нарушает. 

Исследовав доводы искового заявления, заслушав истцов Т-вых и представителя истцов ФИО3, заслушав третье лицо ФИО6, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Суду предоставлен Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенный 02 июля 1997 года между ОПХ «Ишимское « с одной стороны и ФИО2, ФИО1, с другой стороны.

По условиям договора ОПХ « Ишимское « передает в собственность ФИО2, ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу : 

<

...> состоящую из трех комнат, общей площадью 59.0 кв.м., жилой площадью 42.3 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в Дымковской сельской администрации 27 августа 1997 года, регистрационный номер №67, №24. (л.д.11).

Суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2015 года, согласно которого ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности жилого помещения, с кадастровым номером 72:10:1304001:234, общей площадью 59 кв.м., расположенного по адресу :

<

...> кв.2.Доля в праве составляет 1\2.(л.д.11)

Суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2015 года, согласно которого ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности жилого помещения, с кадастровым номером 72:10:1304001:234, общей площадью 59 кв.м., расположенного по адресу :

<

...> кв.2.Доля в праве составляет 1\2.(л.д.12)

Так же, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11 декабря 2009 года ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 72:10:1304001:126, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>. уч.13\2.Доля в праве общей долевой собственности каждого из сособственников земельного участка составляет 1\2. Земельный участок прошел процедуру межевания и стоит на учете в ГКН с установленными в законном порядке границами, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 30 марта 2018 года.

Суду предоставлен технический паспорт здания, изготовленный органами БТИ по состоянию на 26 мая 2020 года,на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, согласно которого общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 144.5 кв.м., площадь квартиры №1 составляет 56.5 кв.м., общая площадь квартиры №2 составляет 88.0 кв.м. 

При этом согласно договора приватизации и данных Управления Росреестра в собственности супругов Т-вых находиться квартира, общей площадью 59 кв.м.

Как пояснили в суде истцы Т-вы, в 2000-х годах они произвели переустройство жилого помещения, утеплив веранду и сделав ее жилым помещением. В связи с этим общая площадь жилого помещения увеличилась.

Согласно части 1, 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.(ч.1)

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

В соответствии с ч.4 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Жилищного Кодекса Российской Федерации Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.(ч.1)

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.(ч.3)

Как следует из показаний представителя истцов и представленных доказательств при производстве переустройстве квартиры Т-вы вышеуказанные нормы жилищного законодательства не выполнили и разрешение на реконструкцию(переустройство) жилого помещения не получили, право собственности на квартиру в реконструированном состоянии не зарегистрировали.

Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Однако по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что дом по ул.Новая, 13 в д.Нерпино представляет собой двухквартирный жилой дом.

Собственником смежной квартиры 1 по ул.Новая, 13 является ФИО4, которая не возражает против удовлетворения иска.Пояснила, что ее соседи Т-вы реконструировали принадлежащее им жилое помещение, утеплив веранду и сделав из нее жилой пристрой. Указанной реконструкцией ее права не нарушаются. Земельный участок под домом в настоящее время поделен между собственниками квартиры №1 и №2 и стоит на учете в ГКН с двумя кадастровыми номерами.

ООО «УниверсалГеоСтрой» » произвело обследование домовладения, расположенного по адресу :

<

...> на соответствие расположения строений и сооружений градостроительным нормам и правилам.

По результатам проведенного обследования ООО « УниверсалГеоСтрой» подготовлено заключение №53 о техническом состоянии конструкций здания, о соответствии расположения зданий, строений градостроительным нормам и правилам на земельном участке, расположенном по адресу д.Нерпино Ишимского района ул.Новая, д.13 кв.2. 

Из заключения следует:

Объект исследования расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:10:1304001:126 в северо-восточной части д.Нерпино в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Разрешенное использование участка –ведение личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности собственникам квартиры №2 установлены по материалам межевания и составляет 1500 кв.м. Двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках, у каждой квартиры самостоятельный выход на придомовую территорию и свои хозяйственно-бытовые строения. 

Объект исследования состоит из части жилого дома –квартира и жилого пристроя, право собственности на который не зарегистрировано, разрешительной документации на пристрой нет.

Согласно проведенных кадастровых работ площадь квартиры вместе с пристроем составляет 88 кв.м., общая площадь дома составляет 144.5 кв.м.

Жилой пристрой возведен к части жилого дома квартире №2, имеет технические характеристики : фундамент ленточный, бетонный, наружние стены выполнены из шлакоблоков, кровля шиферная, двухскатная. Имеется централизованный водопровод, канализация в виде выгребной ямы, отопление газовое, электроосвещение.

Техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости ( части дома-квартиры, в том числе жилого пристроя)- в работоспособном состоянии. 

Размещение объекта недвижимости-квартира после реконструкции как и жилой дом в целом расположены в границах земельного участка, соответствует допустимому месту расположения, согласно градостроительного регламента ПЗЗ.Со стороны проезда отступ до границы смежного участка составляет 8 м, со стороны дороги отступ 0 м, что является несущественным нарушением.Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., а площадь застройки составляет 180 кв.м. и не превышает предельно-допустимую 60 %.

Противопожарное расстояние между жилыми помещениями, зданиями, согласно противопожарных требований Свод Правил «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» таб.1-соответствуют.

В сложившейся застройке, жилой пристрой возведенный к части жилого дома по адресу д.Нерпино Ишимского района ул.Новая д.13 кв.2. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип состязательности сторон, каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и свои возражения.

В настоящем деле ответчик Администрация Ишимского муниципального района выводы заключения ООО»УниверсалГеоСтрой» не оспаривают.

Суд признает указанное заключение доказательством, соответствующим требованиям относимости и допустимости

С учетом указанного заключения, поскольку произведенная реконструкция квартиры произведена без нарушения противопожарных требований соответствует строительным и техническим регламентам, не нарушает права третьих лиц суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

В соответствии с изложенным исковые требования ФИО2,ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу : 

<

...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 88 кв.м., расположенную по адресу : 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки « CANON LBP - 810 «

Мотивированное решение будет изготовлено21 июля 2020 года

Судья С.Б. СПАСИБОВА