К делу №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

При секретаре ФИО4

С участием представителя истца ФИО2 - ФИО5 по доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «Яблоновсское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновсское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование указал, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 600 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, разрешенный вид использования — под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Респ. Адыгея, 

<

адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

За время владения указанным недвижимым имуществом он, за счет собственных средств, построил на указанном участке жилой дом, произвел его техническое обустройство и наладку всего необходимого оборудования. Строение возведено на земельном участке отведенным для этих целей, при строительстве выполнялись все необходимые требования, в процессе строительства он пытался оформить всю необходимую разрешительную документацию для строительства жилого дома, однако из-за административных проволочек не успел этого сделать до окончания строительства. 

Принимая во внимание необходимость принятия надлежащих мер к легализации самовольно возведенного объекта, истец обратился в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты>», со ссылкой на положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, сообщила об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи отсутствием разрешения на строительство.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – «Жилой дом», общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования и пояснил, что самовольные постройки соответствуют нормам СНиП, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу здоровью граждан и третьих лиц, соответствуют нормам СНиП и СанПин.

Представитель ответчика - администрации МО «Яблоновское городское поселение», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах своей не явки не сообщил суду.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил..

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную по-стройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, факт самовольного строительства не исключает воз-можности признания права собственности на созданный объект. 

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 600 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, разрешенный вид использования — под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

За время владения указанным недвижимым имуществом он, за счет собственных средств, построил на указанном участке жилой дом, произвел его техническое обустройство и наладку всего необходимого оборудования. Строение возведено на земельном участке отведенным для этих целей, при строительстве выполнялись все необходимые требования, в процессе строительства он пытался оформить всю необходимую разрешительную документацию для строительства жилого дома, однако из-за административных проволочек не успел этого сделать до окончания строительства. 

Принимая во внимание необходимость принятия надлежащих мер к легализации самовольно возведенного объекта, истец обратился в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты>», со ссылкой на положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, сообщила об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи отсутствием разрешения на строительство.

В настоящее время на указанном земельном участке, отведенном для этих целей, им возведен жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения соответствия возведенного строения строительным нормам и правилам, в рамках судебного разбирательства была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям СНиП и других нормативных документов, предъявляемым к зданиям данного типа, а также соответствует требованиям надежности и безопасности, не создает помехи третьим лицам и не угрожает жизни и здоровью людей.

Анализ представленных доказательств приводит суд к выводу, что истец возвел объект «Жилой дом» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, отведенном для этих целей.

Строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, градостроительных и противопожарных норм, чьих-либо интересов и прав не нарушает, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Изложенные обстоятельства суд признает юридически значимыми, являющимися основанием для признания за истцом права собственности на объект «Жилой дом».

В силу изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – «Жилой дом», общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за собственником ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья Дагуф С.Е.