РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Астрахань 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2025 по иску ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик выставляет требования об уплате задолженности на капитальный ремонт и за период, предшествующий приобретению ею квартиры. Их дом необоснованно присоединен к данному оператору.

Просит суд признать требования ответчика об оплате задолженности в размере 23 050,71 руб. незаконными.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2 иск поддержали, просили удовлетворить, указав, в том числе на необоснованное начисление задолженности за пределами срока исковой давности.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», представитель администрации МО «Татаробашмаковский сельсовет» при надлежащем извещении не явились.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что с 07.07.2022 года ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации).

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 ЖК РФ и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Деятельность регионального оператора обусловлена возложенными на него публично значимыми функциями по реализации многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 181 ЖК РФ - «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» была изложена в новой редакции. В настоящее время региональный оператор заключать договор с собственниками помещений в многоквартирном доме не обязан.

Права и обязанности собственника и регионального оператора вытекают из закона, а не из договора.

Основанием возникновения обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт, в силу п.3 ст.158 ЖК РФ, является факт наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области.

В целях реализации положений ЖК РФ Правительством Астраханской области создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (далее - региональный оператор), деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 № 27-П «О региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2046 годы» (далее - региональная программа) утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в 2014-2046 годах.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области у собственников помещений возникла с 01.11.2014 г.

В отношении собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведена претензионно-исковая работа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в размере 17 193,50 руб., пени 4991,66 руб., государственной пошлины 865,55 руб.

Мировым судьей судебного участка № 2 Приволжского района Астраханской области вынесен судебный приказ № 2-3390/2023 от 06.12.2023 года. 15.03.2024 года судебный приказ был отменен.

Региональный оператор обратился в суд в порядке искового производства. 24.06.2024 года вынесено заочное решение по делу № 2-1737/2024. 20.09.2024 года исполнительный лист направлен в РОСП Приволжского района Астраханской области на взыскание суммы задолженности в размере 17 193,50 руб., пени 4991,66 руб., государственной пошлины 865,55 руб. Поступила оплата суммы пени 4991,66 руб., государственной пошлины 865,55 руб.

Доводы ФИО1 о применении к задолженности положений о пропуске срока исковой давности не могут быть применены при рассмотрении ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными, поскольку истец не наделен правом заявить при разрешении спора о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании действий незаконными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года.

Судья: