Дело № 2-155/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2017 по исковому заявлению

представителя ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, Администрации Обливского района о включении в наследственную массу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущества: жилого дома, вспомогательных строений и сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес> признании права собственности ФИО1 на указанное имущество в порядке наследования по закону,

установил:

Представитель ФИО1 (истца) - ФИО2 первоначально обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - ответчик, Администрация Обливского сельского поселения) с иском, в котором просил включить в наследственную массу ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, имущество: жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером (КН) №, вспомогательные строения: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на указанное имущество.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла 

<

данные изъяты> истца - ФИО. После смерти ФИО4 открылось наследство в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> и спорного жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок. Однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом истец не получил в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

19.05.2017 года определением Обливского районного суда Ростовской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Обливского сельского поселения (л.д. 61-62).

08.06.2017 года определением Обливского районного суда Ростовской области произведена замена ответчика - Администрации Обливского сельского поселения - на надлежащего - ФИО3. Указанным определением районного суда Администрация Обливского сельского поселения привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков (л.д. 78-79).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, наделенный соответствующими полномочиями на основании доверенности от 05.04.2017 года (л.д. 12) исковые требования поддержал.

В судебное заседание истец ФИО1; ответчик ФИО3; представитель соответчика - Администрация Обливского района; представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - Администрация Обливского сельского поселения не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. В письменном отзыве на исковое заявление представитель Администрации Обливского сельского поселения указал на просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, а также на отсутствие возражений на иск (л.д. 43). Также в письменном отзыве представитель Администрации Обливского сельского поселения указал, что согласно п. 3.6 Положения об отделе муниципального хозяйства и градостроительства Администрации Обливского района, утвержденного постановлением Главы Обливского района № 68 от 14.08.2013 года, данный отдел осуществляет подготовку документов в целях выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и муниципального района (л.д. 43). Ответчик и представитель соответчика отношения к иску не выразили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, инвентаризационное дело на спорные объекты, предоставленное Миллеровским филиалом ГУПТИ РО, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного 09.03.2016 года Отделом ЗАГС администрации Обливского района Ростовской области (л.д. 15).

При жизни ФИО. приобрела право собственности на следующее имущество:

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.04.2017 года, удостоверенным нотариусом Обливского нотариального округа Ростовской области ФИО5 за номером в реестре 1-487, согласно которому ФИО1 (истец) унаследовал указанный земельный участок после смерти ФИО4 (л.д. 14);

- жилой дом (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> назначение «жилой дом», с КН №, 1-этажный; объект вспомогательного назначения - летнюю кухню планкованную, обложенную кирпичом (литер Б) площадью 

<

данные изъяты> 1-этажную; объект вспомогательного назначения - 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается техническим паспортом ГУПТИ РО от 28.09.2016 года (л.д. 18-25); кадастровой выпиской на здание от 17.11.2016 года (л.д. 13); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 12.05.2017 года (л.д. 52-53); договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО. (продавец) и ФИО. (покупатель), согласно договору, ФИО продала ФИО. целое домовладение, находящееся в 

<

адрес>, а именно: жилой дом общеполезной площадью 

<

данные изъяты>., со вспомогательными строениями (сооружениями), за 5 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. На договоре имеются подписи сторон и надпись о регистрации договора в Обливском БТИ 28.10.1991 года, за № 137 в реестровой книге (л.д. 16).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов инвентаризационного дела судом установлено, что при жизни ФИО4 жилой дом, приобретенный ФИО4 по договору купли-продажи от 02.10.1991 года, был преобразован в летнюю кухню (литеры Б,б). Кроме того, ФИО4, за счет собственных средств наследодателя, в 1993 году, на принадлежащем наследодателю земельном участке, были возведены спорные: жилой дом (литеры А), сараи (литеры Б1, В, Г, Д), гараж (литер Е), подвал (литер П), вход в подвал (литер П1).

Доказательства, свидетельствующие о получении наследодателем при жизни разрешения на строительство, разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют. 

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, одним из обязательных условий для удовлетворения иска о признания права собственности на самовольную постройку является ее соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования и застройки, действующими на день обращения в суд.

Сведения о том, что жилой дом возведен наследодателем с нарушением строительных, противопожарных и санитарных правил и норм, документов по планировке территории и правил землепользования и застройки, а также доказательства тому, что сохранение жилого дома нарушает права и законные интересы иных лиц, в материалах дела отсутствуют и судом не установлены. Администрация Обливского района (соответчик) возражений на иск по мотивам несоблюдения наследодателем при возведении жилого дома указанных норм и правил не представила.

Кроме того, согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. 

Поэтому при переходе права на жилой дом в порядке универсального правопреемства (наследование) хозяйственные постройки переходят к наследнику вместе с жилым домом.

В связи с указанным обстоятельством на вспомогательные строения и сооружения не может быть признано самостоятельное право собственности, в отрыве от права собственности на жилой дом.

Право собственности наследодателя ФИО4 на спорный жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН 12.05.2017 года (л.д. 52-53).

Постановлением Главы Администрации Обливского сельского поселения от 06.10.2016 года № 444 адрес жилого дома и земельного участка ФИО6 ФИО изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>» (л.д. 11).

При жизни ФИОИ. завещание не составляла, иное из материалов дела и из пояснений представителя истцовой стороны не установлено.

Срок для принятия наследства после смерти ФИО. истек ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 (истец по делу) является 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО., ФИО3 (ответчик по делу) - 

<

данные изъяты> наследодателя ФИО что подтверждено свидетельствами о рождении (л.д. 17, 83). 

По информации нотариуса Обливского нотариального округа Ростовской области 

<

данные изъяты>. от 03.05.2017 года № № в установленный законом срок после смерти ФИО. к нотариусу обратился наследник по закону, принявший наследство, - ФИО., иных заявлений о вступлении в наследство не поступало (л.д. 44). 

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1154 данного Кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 3, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом из свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2017 года № (л.д. 14) бесспорно установлено, что истец ФИО1, являясь наследником по закону после смерти ФИО в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства принял наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.

Судом учтено, что согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

С учетом изложенного выше, поскольку в силу закона право собственности на наследуемое имущество перешло к истцу в порядке универсального правопреемства, как единое целое, право собственности наследодателя на спорный жилой дом при жизни ФИО. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает возможным, в рамках заявленных требований, принять решение о включении в состав наследственной массы ФИО следующего имущества: жилого дома (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты>.м., назначение «жилой дом», с кадастровым номером №, 1-этажного; объекта вспомогательного назначения - 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес> и о признании права собственности истца в порядке наследования по закону после смерти ФИО. на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В связи с изложенным выше, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности ФИО4 на спорные объекты.

Поскольку истцовая сторона не заявила ходатайство о взыскании с соответчиков в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных ФИО при подаче настоящего иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

Исковые требования представителя ФИО1 - ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, имущество: жилой дом (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> назначение «жилой дом», с кадастровым номером №, 1-этажный; объект вспомогательного назначения - летнюю кухню планкованную, обложенную кирпичом (литер Б) площадью 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ на имущество: жилой дом (литер А) общей площадью 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья____Михайлова А.Л.______