Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 ноября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-002980-86

Дело № 2-2723/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Верхняя Пышма 24 ноября 2023 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>. Также являются собственниками жилого дома с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который находится за пределами земельного участка с КН №. Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес> представляет собой участок с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка огорожена забором. Границы земельного участка установлены не по фактическим границам, хотя согласно существующих топографических съемок участок имеет иную конфигурацию и площадь, в том числе на момент его формирования и утверждения проекта границ. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам координат: 

<

данные изъяты> изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку с координатами 

<

данные изъяты>, дополнив точками с координатами: 

<

данные изъяты>

Истцы, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Представителем ответчика по доверенности ФИО3, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма, испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственникам земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, а также жилых домов с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведений ЕГРН, смежными по отношению к вышеуказанным земельным участкам являются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № входящий в единое землепользование № (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства); 

- земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование №, (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства); 

- земли общего пользования. 

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек. 

Согласно схеме и каталогу координат поворотных точек, при исследовании установлено, что объект недвижимости в виде жилого дома с КН № расположен за границами земельного участка, принадлежащего истцам, кроме того, ограждение домовладения, также расположено за пределами границ земельного участка истцов, то есть юридическое местоположение участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению и нарушает требования Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа», согласно которому, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства должна составлять не более 0.2м. Поскольку местоположение фактических границ значительно не соответствует местоположению юридических границ, то предположительно лицом, выполнявшим кадастровые работы допущена ошибка, которая в дальнейшем воспроизведена в ЕГРН, что, по сути, представляет собой реестровую ошибку.

Об уменьшении площади и изменении конфигурации землепользования при проведении межевания, также свидетельствуют материалы прошлых лет (топографические сьемки, материалы инвентаризации, техническая информация БТИ), на которых занимаемая территория участка соответствует занимаемой в настоящее время территории.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией истцов о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участков истцов с КН №, допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

Таким образом, по мнению суда, в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях, которая подлежит исправлению, путем признания недействительным местоположения границ земельного участка с КН №

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении местоположения границ земельного участка с КН № по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактического месторасположения спорного объекта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования по точкам координат: 

<

данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> в части установления новой границы с землями общего пользования, исключив точку с координатами 

<

данные изъяты>, дополнив точками с координатами: 

<

данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд 

<

данные изъяты> области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде. 

Судья М.П. Вершинина