Дело № 64RS0027-01-2020-000510-64 Производство № 2-351/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Чапаева, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Чапаева (далее – СПК им. Чапаева) о расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 22.05.2017 года истец приобрел в собственность, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 260000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, III-2 в районе с. Новозахаркино, кадастровый №; на основании договора купли-продажи от 22.05.2017 года приобрел земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 130000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, III-2 в районе с. Новозахаркино, кадастровый №; на основании договора купли-продажи от 22.05.2017 года приобрел земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 130000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, Ш-2 в районе с. Новозахаркино, кадастровый №. 10.07.2010 года и 15.03.2010 года между бывшими собственниками указанных земельных участков и СПК им. Чапаева были заключены договоры аренды земельных участков расположенных по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, в районе с. Новозахаркино, поле II-3, Ш-3 с кадастровым номером 64:25:180103:296 и с кадастровым номером 64:25:180103:293 из которых впоследствии были выделены принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки, на период с 15.03.2010 года по 31.12.2025 года и с 10.07.2010 года по 31.12.2025 года. Договоры аренды земельных участков прошли государственную регистрацию. Размер, срок и вид арендной платы определен п. 6.1 указанных договоров аренды и состоит в натуральной форме -1,2 тонны зерна в год. Срок оплаты установлен ежегодно с августа по сентябрь текущего года. Принятую на себя обязанность по договорам аренды по оплате аренды, должник не выполняет и с момента приобретения истцом в собственность земельных участков по настоящее время оплату аренды и налоговых платежей не производит, то есть не исполняет надлежащим образом требования действующего законодательства и взятые на себя обязательства в соответствии с п. 7.4.2 договора от 15.03.2010 года и 10.07.2010 года. 12.05.2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости выполнения условий договора от 15.03.2010 года и 10.07.2010 года и предлагалось погасить задолженность по арендной плате. До настоящего времени ответчик не выполнил взятые на себя обязанности в соответствии с п. 6.1 договора от 15.03.2010 года и от 10.07.2010 года и не погасил задолженность по арендной плате. 21.07.2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков в связи с неоднократными нарушениями условий договора по выплате арендной платы. С учетом изложенных обстоятельств истец просит: расторгнуть договоры аренды земельных участков от 15.03.2010 года и 10.07.2010 года заключенные между ФИО1 и СПК им. Чапаева на земельные участки: земельный участок - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 260000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, Ш-2 в районе с. Новозахаркино, кадастровый №; земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 130000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, Ш-2 в районе с. Новозахаркино, кадастровый №; земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства площадью 130000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, Ш-2 в районе с. Новозахаркино, кадастровый №.

Определением Петровского городского суда Саратовской области от 23.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении от 16.09.2020 года заявленные требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – СПК им. Чапаева о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Признав извещение истца, ответчика, третьего лица надлежащим, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Данное право возникает с момента государственной регистрации права собственности нового собственника имущества.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельных участков с кадастровым номером: №, площадью 130 000 кв.м, с кадастровым номером: №, площадью 130 000 кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, III-2 в районе с. Новозахаркино, а также собственником земельного участка с кадастровым номером: 64:25:180103:324, площадью 260 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле II-3, III-3 в районе с. Новозахаркино. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке 26.06.2017 года на основании договоров купли-продажи земельных участков от 22.05.2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды в пользу СПК им. Чапаева по договору от 15.03.2010 года № 18 сроком действия с 15.03.2010 года по 31.12.2025 года, зарегистрированному в ЕГРН 28.06.2010 года.

Земельные участки с кадастровым номером - № и номером - № обременены правом аренды в пользу СПК им. Чапаева по договору от 10.07.2010 года № 20 сроком действия с 10.07.2010 года по 31.12.2025 года зарегистрированному в ЕГРН 06.09.2010 года.

Ранее земельный участок № входил в состав земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле II-3, III-3 в районе с. Новозахаркино; земельные участки: № и № входили в состав земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, III-2 в районе с. Новозахаркино. Земельные участки с кадастровыми номерами № № № были образованы путем выдела в счет принадлежавших долей в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки и право общей долевой собственности на них было прекращено.

15.03.2010 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и СПК им. Чапаева был заключен договор № 18 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле II-3, III-3 в районе с. Новозахаркино, на срок с 15.03.2010 года по 31.12.2025 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 28.06.2010 года. 

10.07.2010 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и СПК им. Чапаева был заключен договор № 20 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, III-2 в районе с. Новозахаркино, на срок с 10.07.2010 года по 31.12.2025 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН 06.09.2010 года. 

В соответствии с п.п. 6.1, 6.3, 7.4.2 договоров аренды исходных земельных участков от 15.03.2010 года и от 10.07.2010 года арендатор принял на себя обязанность своевременно и полностью вносить арендную плату в натуральной форме за участок - 1,2 тонны зерна в год. Срок оплаты установлен – ежегодно в период с августа по сентябрь текущего года.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях в том числе, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из искового заявления, ответчик не исполняет свои обязательства по выплате арендной платы.

11.05.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости выполнения условий договоров аренды от 15.03.2010 года и от 10.07.010 года и предлагалось погасить задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 годы.

Таким образом, ответчик фактически отказался от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке, чем существенно нарушил условия договоров аренды, не исполняя обязательств по договорам, не вносил арендную плату в установленные договорами размере и сроки, в результате чего образовалась задолженность.

На момент обращения с иском в суд задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

21.07.2020 года истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договоров аренды земельных участков в связи с неоднократными нарушениями условий договоров по выплате арендной платы.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязательств возложенных на СПК им. Чапаева договорами аренды земельных участков выразившийся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договорами аренды сроков платежа, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

СПК им. Чапаева возражений, относительно предъявленных исковых требований, а также доказательств отсутствия задолженности по арендной плате перед истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 является законным и обоснованным и, как следствие, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 15.03.2010 года, заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Чапаева на земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 260 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле II-3, III-3 в районе с. Новозахаркино, кадастровый номер: №.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20 от 10.07.2010 года, заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Чапаева: на земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, III-2 в районе с. Новозахаркино, кадастровый номер: №; на земельный участок – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Петровский район, Новозахаркинское МО, поле I-2, III-2 в районе с. Новозахаркино, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат