Дело № 2-3724/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Скавыш М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края, колхозу «XXXX» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, мотивировав свои требования тем, что спорная квартира ДД.ММ.ГГ была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями в совхозе «XXXX», что подтверждается карточкой прописки и копией трудовой книжки. ДД.ММ.ГГ истица заключила договор на приватизацию указанной квартиры с колхозом «XXXX», но приватизировать занимаемое жилое помещение в досудебном порядке истица не имеет возможности, поскольку юридически право собственности на квартиру за колхозом «XXXX» не регистрировалось, спорное жилое помещение в реестрах федерального и муниципального имущества не значится, таким образом, истица лишена права на приватизацию жилого помещения в предусмотренном законом порядке. На основании вышеизложенного истица просит признать право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру. 

В судебном заседании представитель истицы на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что колхоз «XXXX» не оформил свои права на спорный объект в установленном законом порядке, что препятствует регистрации права собственности истицы на жилое помещение, в приватизации истица никогда не участвовала, иных жилых помещений ни на праве собственности, ни на условиях социального найма не имеет.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Об уважительности причин неявки суд не известил и не просил отложить рассмотрение дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика колхоза «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал требования истицы. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 23.12.1992 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Указанными нормативными правовыми актами устанавливалось, что при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

При этом согласно разъяснениям, приведенным в абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 была вселена в квартиру по адресу: XXXX, которой впоследствии был присвоен новый адрес: XXXX, предоставленную ей в связи с трудовыми отношениями в совхозе «XXXX», что подтверждается карточкой прописки, поквартирной карточкой и копией трудовой книжки.

ДД.ММ.ГГ истица заключила договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации с колхозом «XXXX», но приватизировать занимаемое жилое помещение в досудебном порядке истица не имеет возможности, поскольку юридически право собственности на данное жилое помещение за колхозом «XXXX» не регистрировалось.

Согласно выписке из ЕГРП, ответу КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, отсутствуют.

По сообщению управления имущественных отношений администрации УГО от ДД.ММ.ГГ указанное жилое помещение отсутствует в Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа. 

Согласно сведениям, представленным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от ДД.ММ.ГГ, в реестре федерального имущества сведения о правах на спорное жилое помещение отсутствуют. 

Вышеуказанное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение находилось на балансе совхоза «XXXX», который в последующем в результате неоднократных реорганизаций был преобразован в колхоз «XXXX», однако в результате реорганизации совхоза правовой режим в отношении спорного имущества не был установлен. 

Из справок, выданных КГКУ «Управлениями землями и имуществом на территории Приморского края», Управлением Росреестра по Приморскому краю, следует, что за истицей объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, на территории Уссурийского городского округа, Черниговского муниципального района не значится.

Занимаемая истицей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Ответчиком возражений на исковое заявление, также как и доказательств в обоснование своих возражений в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, поскольку истица на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, препятствий к передаче спорной квартиры в собственность истицы в порядке приватизации в судебном заседании не установлено, спорное жилое помещение не было надлежащим образом передано в муниципальную собственность и оформлено, что само по себе не может ограничивать право истицы на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого ею на условиях социального найма жилого помещения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, в порядке приватизации. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.А.Сердюк

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2017 г.