Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

На земельном участке расположен старый жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., который состоит на кадастровом учете.

ФИО2 в 2016 году без соответствующего разрешения и необходимых согласований на указанном земельном участке рядом со старым домом, пришедшим в ветхое состояние, за счет своих средств и силы построила на принадлежащем ей земельном участке двухэтажный жилой дом (литер Б), общей площадью 109,0 кв.м, жилой – 46, 1 кв.м.

По состоянию на 23.11.2016 г. Балахнинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» подготовлен технический паспорт на новый жилой дом, где указаны все технические характеристики и стоимость.

На основании заявления ФИО2 от (дата обезличена) Управлением архитектуры и градостроительства Кстовского муниципального района был подготовлен градостроительный план земельного участка.

Истец обратился в Администрацию Кстовского муниципального района с заявлением о разрешении на строительство жилого дома. Но в выдаче разрешения было отказано.

ФИО2 получено заключение специалиста от (дата обезличена), выполненное Саморегулирующей организацией Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям.

Жилой дом построен без получения необходимых разрешений на строительство. 

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец, представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также одноэтажный жилой дом, расположенный на этом земельном участке, общей площадью 33,5 кв.м, что подтверждается договором купли от (дата обезличена), выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5 -8).

Согласно материалам дела, жилой дом пришел в крайне ветхое состояние, и рядом с ним истцом был возведен двухэтажный жилой дом.

(дата обезличена) Балахнинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» был выдан технический паспорт на жилой дом: назначение - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 109,0 кв.м., жилой - 46,1 кв.м., число этажей - 2 (л.д.11-14). 

Согласно заключения экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного Саморегулирующей организацией Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» по результатам обследования жилого дома сделаны следующие выводы: 

Двухэтажный жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует установленным строительным, градостроительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Охраняемые законом права третьих лиц не затронуты.

Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно – монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома Лит.Б., оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Кроме того, истица предприняла все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается ответом Администрации Кстовского муниципального района, об отказе в разрешении на строительство (л.д. 9). 

Управлением архитектуры и градостроительства Кстовского муниципального района был подготовлен градостроительный план земельного участка (л.д.10).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на жилой дом, Литер Б, общей площадью 109,0 кв.м., в т.ч. жилой – 46,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), число этажей надземной части - 2.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов