Дело№2-6792/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в обосновании своих требований указала следующее.

ФИО1, [ 00.00.0000 ] года рождения, является собственником квартиры, находящейся по адресу: [ адрес ].

Право собственности на указанную квартиру возникло у нее на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ней и ФИО3, [ 00.00.0000 ] года рождения, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 14 Договора на момент заключения договора в квартире состоят на регистрационном учете следующие граждане: ФИО3, ФИО4 и ФИО2. Продавец принял на себя обязательство снять вышеперечисленных граждан с регистрационного учета в срок не позднее 14 дней с даты государственной регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Регистрация перехода права собственности состоялась [ 00.00.0000 ] . До настоящего времени в спорной квартире состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как препятствует ему в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой.

Ответчики членами семьи собственника не являются.

Поскольку был осуществлен переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 и членами семьи нового собственника спорного жилого помещения Ответчики не являются, право последних на проживание в квартире подлежит прекращению.

В заключенном между Истцом и ФИО3 договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО3, [ 00.00.0000 ] .р., ФИО4, [ 00.00.0000 ] .р. и ФИО2, [ 00.00.0000 ] .р., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: [ адрес ].

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещалсиь надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.113,114 ГПК РФ.

По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры [ адрес ].

Право собственности на указанную квартиру возникло у нее на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ней и ФИО3, [ 00.00.0000 ] года рождения, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 14 Договора на момент заключения договора в квартире состоят на регистрационном учете следующие граждане: ФИО3, ФИО4 и ФИО2. Продавец принял на себя обязательство снять вышеперечисленных граждан с регистрационного учета в срок не позднее 14 дней с даты государственной регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Регистрация перехода права собственности состоялась [ 00.00.0000 ] , следовательно, право пользования спорной квартирой у истцов прекратилось. До настоящего времени в спорной квартире состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4 и ФИО2.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется.

Ответчики доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем, суд в качестве доказательств, на которых основывает свои выводы, принимает объяснения истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, [ 00.00.0000 ] рождения, ФИО4, [ 00.00.0000 ] рождения, ФИО2, [ 00.00.0000 ] рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: [ адрес ].

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья : О.В.Байкова