Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года 

<

адрес>

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Фаузиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Нижнебалтачевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строительство, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором в 2000 году возведен жилой дом, общей площадью 81,7 кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получал, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 81,7 кв.м, возведенного в 2000 году на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ответчика администрации сельского поселения Нижнебалтачевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представил.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, удовлетворению исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:45:110109:8 общей площадью 3409 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2000 года постройки имеет общую площадь 81,7 кв.м.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановка на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> невозможна, поскольку отсутствует разрешение на строительство указанного дома.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования помещения межведомственная комиссия обследовала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании того, что жилой дом построен без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, права и законные интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан дало заключение, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 81,7 кв.м, возведенный в 2000 году, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд РБ (псп с. В.Татышлы, 

<

адрес> – 82).

Судья Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.