Дело №2-2356/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратились в суд к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда с иском, в котором просят сохранить квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истцы указали, что они и из сын ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА рождения, являются собственниками указанной квартиры. В целях благоустройства жилого помещения была выполнена перепланировка, а именно: в коридоре (поз. 7) демонтированы ограждающие конструкции шкафа-кладовой (поз. 8 по техпаспорту от 2008г.) без последующей установки, в результате чего увеличилась площадь коридора; между коридором (поз. 7) и кухней (поз. 4) в существующем дверном проеме демонтирован дверной блок с целью устройства открытого арочного проема; со стороны жилой комнаты (поз. 2) демонтированы ограждающие конструкции шкафа-кладовой (поз. 8 и поз. 9 по техпаспорту от 2011г.) с целью устройства единого шкафа (поз. 8 по техпаспорту от 2019г.), в процессе устройства данного шкафа-купе площадь жилой комнаты (поз. 2) незначительно изменилась; в жилой комнате (поз. 2) у ранее существующего оконного проема, расположенного под одной перемычкой с дверным (выход на балкон), удалена кирпичная кладка под окном, установлена пластиковая двустворчатая дверь с панорамным остеклением; произведено остекление балкона с помощью легких конструкций из пластикового профиля с заполнением однокамерным стеклопакетом, подоконное пространство зашито пластиковыми стеновыми панелями снаружи и внутри; в ванной произведена установка умывальника (техпаспорт БТИ от 2019г.), подключение умывальника производилось к существующим стоякам. Согласно техническому заключению, составленному ООО «Эспас Проект», произведенная перепланировка квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ не повлияла на несущую способность жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В июле 2019г. ФИО2 обратилась в администрацию Тракторозаводского района г.Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако ей было отказано.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и просит удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района г.Волгограда в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

По правилам ч.ч. 1–4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие отказа в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником 3/5 долей квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ. Сособственниками указанной квартиры являются ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1, в 1/5 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В целях благоустройства вышеуказанной квартиры истцами была выполнена перепланировка, в ходе которой проведены следующие работы: в коридоре (поз. 7) демонтированы ограждающие конструкции шкафа-кладовой (поз. 8 по техпаспорту от 2008г.) без последующей установки, в результате чего увеличилась площадь коридора; между коридором (поз. 7) и кухней (поз. 4) в существующем дверном проеме демонтирован дверной блок с целью устройства открытого арочного проема; со стороны жилой комнаты (поз. 2) демонтированы ограждающие конструкции шкафа-кладовой (поз. 8 и поз. 9 по техпаспорту от 2011г.) с целью устройства единого шкафа (поз. 8 по техпаспорту от 2019г.); в процессе устройства данного шкафа-купе площадь жилой комнаты (поз. 2) незначительно изменилась; в жилой комнате (поз. 2) у ранее существующего оконного проема, расположенного под одной перемычкой с дверным (выход на балкон), удалена кирпичная кладка под окном, установлена пластиковая двустворчатая дверь с панорамным остеклением; произведено остекление балкона с помощью легких конструкций из пластикового профиля с заполнением однокамерным стеклопакетом, подоконное пространство зашито пластиковыми стеновыми панелями снаружи и внутри; в ванной произведена установка умывальника (техпаспорт БТИ от 2019г.), подключение умывальника производилось к существующим стоякам.

Согласно техническому заключению ООО «Эспас Проект» о состоянии строительных конструкций квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ произведенная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания. Конструкции жилого здания и конструктивные элементы находятся в работоспособном и исправном состоянии. Остекление балкона и произведенная наружная и внутренняя отделка балкона не повлияли на несущую способность балконной плиты жилого здания и его безопасную эксплуатацию. Выполненные изменения рассматриваемой части объекта капитального строительства не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

В июле 2019г. ФИО2 обратилась в администрацию Тракторозаводского района г.Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с приложением документов, предусмотренных ст.26 ЖК Российской Федерации.

Решением администрации Тракторозаводского района г.Волгограда от 2 августа 2019г. ФИО2 отказано в сохранении перепланировки квартиры ввиду отсутствия полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений. 

Суд находит названный отказ администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 2 августа 2019г. необоснованным.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.27 ЖК Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов.

При таких обстоятельствах учитывая, что истцами в орган местного самоуправления были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК Российской Федерации документы, основание отказа администрации Тракторозаводского района г. Волгограда ст. 27 ЖК Российской Федерации не предусмотрено, а кроме того произведенная истцами перепланировка квартиры соответствуют требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит решение администрации Тракторозаводского района г.Волгограда от 2 августа 2019г. об отказе в сохранении перепланировки квартиры неправомерным.

Довод администрации Тракторозаводского района г.Волгограда, изложенный в решении об отказе, о том, что у администрации района нет полномочий принимать решения о сохранении либо об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд находит несостоятельным, поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Кроме того, согласно п.2.3.1 Положения об Администрации Тракторозаводского района г.Волгограда, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы от 24 декабря 2010г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, администрация Тракторозаводского района г.Волгограда решает в установленном порядке вопросы переустройства, перепланировки жилых помещений в жилых домах и нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых и нежилых зданиях в рамках полномочий, переданных муниципальными правовыми актами Волгограда.

Решение администрации Тракторозаводского района г.Волгограда об отказе в согласовании с истцами перепланировки жилого помещения оснований отказа, предусмотренных ч.1 ст.27 ЖК Российской Федерации, не содержит. 

Учитывая изложенное, суд возлагает на администрацию Тракторозаводского района г.Волгограда обязанность рассмотреть вопрос о согласовании с ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, перепланировки, произведенной в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить на администрацию Тракторозаводского района г.Волгограда обязанность рассмотреть вопрос о согласовании с ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и одновременно в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО1, перепланировки, произведенной в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ, с учетом наличия документов, предусмотренных ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья Н.А.Северина