Дело № 2-339/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный

09 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно0-стояночному кооперативу «Луч-19» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к гаражно-стояночному кооперативу «Луч-19», указав, что он является членом указанного ГСК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный номер №). Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, находится по адресу: 

<

адрес>. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и в результате деятельности кооператива, что явялетс паевыми взносами каждого члена кооператива. Просит суд признать его собственником гаражного бокса №, находящегося в составе ГСК «Луч-19».

Истец ФИО1 заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице председателя ГСК Зеленкевича В.А. просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, также указывает о согласии с требованиями истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Город Мирный» также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в суде заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в составе ГСК «Луч-19». Инвентарный номер №. Год постройки – 2015 г. 

Вместе с тем, из материалов гражданского дела следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Луч-19», имеет адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка – 

<

адрес>. Дата постановки на кадастровый учет – 08.04.2016. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов транспорта (л.д. 34, 35). 

Решением № 47/12 от 19.12.1991 Президиума Мирнинского городского Совета народных депутатов Якутской Саха ССР зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Луч-19» в количестве 12 человек. Земельный отвод под строительство ГСК сделан на площадке АБК. Составлен план земель, предоставленных в аренду, в числе прочих указан ГСК «Луч-19».

Постановлением № 448 от 22.04.2016 администрации МО «Город Мирный» ГСК «Луч-19» на праве аренды предоставлен земельный участок (кадастровый номер 14:37:000401:174) из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности (код вида разрешенного пользования – 4.9), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, под эксплуатацию 10 гаражных боксов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 994 кв.м.

Во исполнение указанного постановления между администрацией МО «Город Мирный» и ГСК «Луч-19» 26.05.2016 заключен договор аренды земельного участка № 19А на срок 15 лет с 26.04.2016 по 25.04.2031, к договору составлена схема расположения участка. 

Вместе с тем, из протокола общего собрания № 1 членов гаражно-стояночного кооператива «Луч-19» от 28.10.2015, следует, что председателем кооператива избран ФИО3, утвержден устав кооператива, в качестве члена кооператива указан ФИО1 (л.д. 12). 

Справкой от 20.02.2019, выданной председателем ГСК «Луч-19» Зеленкевичем В.А., подтверждается, что истец является членом ГСК «Луч-19»; владеет гаражным боксом №, задолженности перед ГСК «Луч-19» по членским взносам, по иным платежам истец не имеет.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по гаражному боксу от 25.03.2019, данному на основании представленных документов, приложенных к исковому заявлению ФИО1, а также при изучении архивных документов, следует, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Луч-19» поставлен на государственный кадастровый учет 08.04.2016, имеет кадастровый номер 14:37:000401:174. Право собственности на помещение гаражного бокса № отсутствует. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСК «Луч-19», находится на территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 (код 4.9). При этом со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия)» «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива. 

26.01.2016 произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Луч-19» (ОГРН 

<

***>), что подтверждается свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе, ставом кооператива.

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/32 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Луч-19» в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка, находящегося в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), допускает размещение на данной территории постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

ФИО1 является членом ГСК «Луч-19», на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс эксплуатируется по назначению.

Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № в составе ГСК «Луч-19», выданного Управлением архитектуры и градостроительства 25.3.2019, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает размещение гаражных боксов.

Следует отметить, что истец в своих требованиях просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГСК «Луч-19». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено. 

Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГСК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса №, возражений не имеет. 

Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон РС (Я) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, на момент возведения гаражных боксов в составе ГСК «Луч-19» закон не предусматривал обязательного наличия разрешения на строительство гаражных боксов. 

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГСК «Луч-19» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. 

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящееся в составе ГСК «Луч-19».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 10.04.2019.

Председательствующий С.А. Иванова