Дело № 2-101/2025 (2-1023/2024) 

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., 

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябчёнка ФИО3 к администрации города Боготола Красноярского края о прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Боготола Красноярского края о прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 52,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником второй 1/2 доли является ФИО2, которая согласна на раздел жилого дома на блоки. Дом состоит из двух блок-секций, имеющих отдельные выходы на земельный участок и имеющие автономные системы инженерного обеспечения. Фактически дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет. Каждый блок жилого дома полностью обособлен от другого, имеет отдельный вход, раздельные системы коммуникаций, предназначен для самостоятельной автономной эксплуатации. С 1991 года он проживает в данном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. 

Представитель ответчика Администрации г. Боготола Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденных Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденных Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2021 Рябчёнок ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 9).

По данным, содержащимся в ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, являются: ФИО2 ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности и Рябчёнок ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1488 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Согласно домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован с 01.01.1954 года, дата регистрации подтверждается паспортными данными, в которых указано, что ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д. 25-32, 50).

Из технического плана от 07.11.2024, декларации об объекте недвижимости- здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что здание является домом блокированной застройки, назначение здания – жилой дом, общая площадь 52,8 кв.м., материал стен – рубленный, количество этажей – 1, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом, год постройки здания – 1935. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11-19, 21-24).

Согласно плана, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является обособленным и изолированным помещением, не имеющим с другим помещением общих входов, вспомогательных помещений (л.д. 33-35).

Актом обследования произведенным кадастровым инженером ФИО5 от 08.11.2024 было выявлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним блоком без проемов, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования с соседним блоком, отопление автономное (л.д. 7).

Актом о техническом состоянии жилого здания установлен общий процент износа – 69% (л.д. 8).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет все признаки блока дома блокированной застройки, а именно, состоит из отдельного блока, являющегося самостоятельным изолированными объектом, который не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связан с другим помещением, не имеет помещений общего пользования с помещением №, имеет самостоятельный выход на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, прекратить его право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. блоком дома блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябчёнка ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности Рябчёнка ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

-изнать за Рябчёнком ФИО3 право собственности на блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.