61RS0048-01-2020-000599-20

Дело № 2-371\20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Толочко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Орловского района о признании права собственности на имущество в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО2 обоснованы тем, что 25 октября 2018 года умер её отец ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от 30.10.2018 года.

Согласно справке №2985 от 22 ноября 2018г., выданной нотариусом Орловского нотариального округа, заведено наследственное дело № 264/2018г. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

В соответствии с договором купли-продажи домовладения от 31 мая 1966 года отец истицы приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно договору дарения от 02.11.1994г. отец подарил истице 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 64,8 кв. м и на земельный участок площадью 825 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

После смерти ФИО1 осталось наследуемое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: земельный участок и жилой дом. Жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером 61:29:0101061:78.

В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 28.06.1996 года общая полезная площадь дома составила 55,5 кв.м, из них жилая площадь - 36,8 кв.м.

В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 27.11.2018 года общая полезная площадь дома составила 56,6 кв.м, из них жилая площадь - 36,3 кв.м.

Согласно справке Орловского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.12.2018г. в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 27.11. 2018г. 56,6 кв. м., жилая 26,3 кв. м, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 28.06.1996 года, на основании которого составлен договор дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение от 02.11.1994г. и договор купли-продажи от 31.05.1966г., где общая площадь- 54,8 кв. м., жилая площадь 35,6 кв. м. Увеличение общей площади на 1,8 кв.м. произошло за счет выноса печи (комн.2) и возведенной пристройки лит.а2 (комн.7). Увеличение жилой площади на 0,7 кв. м произошло за счет выноса печи (комн. 2).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.11.2018г. общая площадь домовладения составляет 56,6 кв.м, жилая площадь составляет 36,3 кв.м.

Как следует из ответа Администрации Орловского района от 20.06.19г. выполненные работы по реконструкции дома требовали получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует, то есть на основании п.1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной и на основании п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями, осуществившим ее лицом.

В связи с тем, что собственник 1\2 доли жилого дома ФИО1 умер, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом.

В соответствии с заключением специалиста №075/19 от 06.06.2019г. произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а2, образовавшая комнату №7 (коридор), снос печи в комнате №2 (жилая) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего жилого дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции, соответствует санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию жилого жома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки новый объект недвижимости не создан.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 56,6 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, сохранив его в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, о дате судебного заседания уведомлена, дело рассмотрено в отсутствие истицы в соответствии сост. 167 ч.3 ГПК РФ

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В обоснование иска представлены: свидетельство на право собственности на землю, 

свидетельство о смерти, архивные справки, справка нотариуса, договор купли-продажи1\2 жилого дома, технические паспорта, справка БТИ, ответ администрации, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что 25 октября 2018 года умер отец истицы ФИО1 В соответствии с договором купли-продажи домовладения от 31 мая 1966 года он являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно договору дарения от 02.11.1994г. ФИО1 подарил истице 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 64,8 кв. м и на земельный участок площадью 825 кв. В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 28.06.1996 года общая полезная площадь дома составила 55,5 кв.м, из них жилая площадь - 36,8 кв.м. В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 27.11.2018 года общая полезная площадь дома составила 56,6 кв.м, из них жилая площадь - 36,3 кв.м. Согласно справке Орловского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.12.2018г. в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 27.11. 2018г. 56,6 кв. м., жилая 26,3 кв. м, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 28.06.1996 года, на основании которого составлен договор дарения 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение от 02.11.1994г. и договор купли-продажи от 31.05.1966г., где общая площадь- 54,8 кв. м., жилая площадь 35,6 кв. м. Увеличение общей площади на 1,8 кв.м. произошло за счет выноса печи (комн.2) и возведенной пристройки лит.а2 (комн.7). Увеличение жилой площади на 0,7 кв. м произошло за счет выноса печи (комн. 2).

На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.11.2018г. общая площадь домовладения составляет 56,6 кв.м, жилая площадь составляет 36,3 кв.м. В соответствии с письмом администрации Орловского района выдача разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию невозможна ввиду отсутствия разрешения на перепланировку. Вместе с тем, согласно заключению специалиста №075/19 от 06.06.2019г. произведенная перепланировка в виде возведения пристройки Литер а2, образовавшая комнату №7 (коридор), снос печи в комнате №2 (жилая) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего жилого дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции, соответствует санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию жилого жома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки новый объект недвижимости не создан.

Указанное заключение представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, сохранив его в перепланированном состоянии общей площадью 56,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2020года.