РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 30 марта 2021 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Баженовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Воронежской области об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Воронежской области об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка, сославшись на следующее.

Истец на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.08.1993 является собственником земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5

В октябре 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка истца, согласно которому установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, включенных в ЕГРП, их фактическому положению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке. Споров по фактическому землепользованию между истцом и ответчиками не имеется. При этом внесение в ЕГРН верных сведений о координатах границ земельного участка истца невозможно без исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, поскольку эти ошибочные сведения приводят к частичному наложению земельного участка истца на земельный участок ответчиков по сведениям ЕГРН. 

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, может быть разрешено только в судебном порядке, путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границы земельных участков кадастровый № и №. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным.

В связи с этим истец просит установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) указанных земельных участков.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещено о дне разбирательства дела, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда, указав, что решение по данному делу не повлияет на права и обязанности Управления Росреестра по Воронежской области по отношению к истцу и ответчикам. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспариваются сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Истец ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15, 16).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 (л.д. 19-20).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, подготовленного 28 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО8, следует, что площадь земельного участка 1 500 кв.м., сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков. 

Данное несоответствие является препятствием к проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:14:0140004:41, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратуры геодезической спутниковой Stonex S8 N Plus GNSS. Измерения проводились относительно знаков Государственной геодезической сети. 

Предельные параметры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства установлены Правилами землепользования и застройки Залуженского сельскою поселения Лискинского муниципального района Воронежской области составляют 300-5000 кв.м в территориальной зоне Ж1, либо фактическому размеру земельного участка образованного до принятия настоящего постановления (л.д. 7-12).

Следовательно, в судебном заседании установлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют сведениям ЕГРН.

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, повлекшая общее ошибочное смещение границ земельных участков по 

<

адрес>.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

При этом право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Воронежской области об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно координат границ земельного участка, содержащихся в межевом плане фактического расположения земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, ФИО5, согласно координат границ земельного участка, содержащихся в межевом плане фактического расположения земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021 года. 

1версия для печати