Дело № 2-863/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе судьи Тихоновой Л.Г.

при секретаре Дьяконовой Ю.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

10 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора обмена квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> на дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО6 и ФИО2, недействительным, применении последствий недействительности сделки путем передачи в собственность ФИО14 квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>, мотивировав тем, что сторонами по сделке являлись собственники квартиры Ч-ны, один из которых ФИО1 умер и ФИО2, умерший в настоящее время. После смерти ФИО2 вступила и приняла наследство ответчица, в том числе и на квартиру. На момент заключения сделки истец находилась в недееспособном состоянии, не понимала и не осознавала фактический характер своих действий, не могла руководить ими. Она состоит на учете в психиатрической больнице, на момент совершения сделки у нее было обострение ее заболевания, они принимала сильнодействующие лекарства. Когда ее семья переехала в дом, ее умерший супруг ничего ей не пояснял, почему они выехали из квартиры она не понимала, считала, что это временно. 

<

данные изъяты>. Она не подписывала договор ни за себя, ни за детей. После смерти мужа она нашла договор и тогда с ним ознакомилась. Обратившись в филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, ей выдали справку, что собственником квартиры по 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора обмена квартиры на дом. На основании ст. 166, 167, 168, 178 ГК РФ просит удовлетворить требования.

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что она не помнит про сделку, договор не подписывала, ничего не подписывала. Просит вернуть ей квартиру, т.к. дом рушится.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Согласно сведениям отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Прокопьевску ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес> в 

<

адрес>, иных сведений о месте жительства суд не имеет. Судебные повестки, направляемые по известному адресу ответчика, возвращаются организацией почтовой связи за истечением срока хранения. Принимая во внимание, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, суд считает неявку ответчика его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Истец оспаривает действительность сделки, совершенной 03.11.1994 года, т.е. до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ, которая введена в действие с 01.01.1995 года (ст. 1 Федерального закона РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 5, 9 Федерального закона № 52-ФЗ часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. 

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статьей 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО6 получили в собственность в порядке приватизации квартиру по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, договор подписан сторонами, проверен в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО6, с другой стороны, заключен договор обмена квартиры на жилой дом, в соответствии с которым ФИО2 обменял принадлежащий ему дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО14. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, зарегистрировано в реестре за №.

Сделка по обмену квартиры на жилой дом состоялась в то время, когда брак между супругами Ч-ными был расторгнут.

Ч-ны после совершения сделки по обмену квартиры на дом прописались в доме по 

<

адрес>, где зарегистрированы по месту жительства и в настоящее время, и где проживает в настоящее время, как пояснила истец, ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Наследниками по закону, согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО10, являются супруга наследодателя ФИО5 и его несовершеннолетняя дочь ФИО11 Наследственное имущество состоит, в частности, из квартиры по 

<

адрес> Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов выдано ФИО5 Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру выдано ФИО5 и ФИО11 Наследственное дело закрыто ДД.ММ.ГГГГ выдачей свидетельств о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ, регулирующих правила купли-продажи недвижимости (глава 30) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, введенная Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Оспариваемый договор обмена квартиры на жилой дом заключен до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Положения первой части Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации договоров с недвижимым имуществом применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Сделка по обмену квартиры на жилой дом между ФИО12, с одной стороны, и ФИО14, с другой стороны, удостоверена нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверила, что договор подписан сторонами в ее присутствии, личность подписавших договор установлена, дееспособность, а также принадлежность обмениваемых помещений сторонам, проверена, договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> 08.11.1994, т.е. в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих, что ФИО3 заблуждалась относительно природы сделки. 

Никаких доказательств того, что истца ФИО3 принудили подписать договор, обманули ее, т.е. умышленно ввели в заблуждение относительно совершаемой сделки, истицей не было представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка, совершенная ФИО12 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям ст. ст. 567, 550, 551, 570 ГК РФ, зарегистрирована в соответствии с ранее действовавшим законодательством, поскольку составлена в надлежащей форме, подписана сторонами, обладающими дееспособностью в полном объеме, удостоверен нотариусом. Обстоятельств, влекущих за собой недействительность договора (ст. 178 ГК РФ), судом в условиях состязательности и равноправия сторон в судебном заседании не установлено.

Таким образом, являясь собственниками квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность, действительность которого никто не оспаривает, Ч-ны, в том числе истец ФИО3, была вправе по своему усмотрению обменять спорную квартиру с любыми гражданами, в том числе ФИО2 

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 о признании договора обмена квартиры на жилой дом недействительным не подлежат удовлетворению, поэтому суд отказывает в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к ФИО5 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 года.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова