дело № 2-1381/2019

03RS0044-01-2019-001676-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указывая в обоснование, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с

<

адрес> Также она является собственником жилого дома, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участки. В 2011 году она увеличила площадь принадлежащего ей жилет дома, получив предварительно разрешение на строительство пристроя к квартире №RU03526000-522. Своевременно реконструкцию дома не оформила. В настоящее время не имеет возможности оформить права на жилой дом в реконструированном виде. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 85,2 кв.м, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела в суде истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде. 

На судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявке суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, с. 

<

адрес>

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 38,8 кв..м, с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за истцом 20 октября 2003 года. 02 августа 2011 года истцу выдано разрешение №RU03526000-522 на строительство пристроя к квартире сроком до 02 августа 2014 года. 

Из представленных в суд технических паспортов жилого дома усматривается, что площадь указанного жилого дома была увеличена с 38,8 кв.м. до 85,2 кв.м. за счет строительства пристроя к указанной квартире. 

При обращении в Управлении Росреестра по вопросу регистрации права собственности на реконструированный жилой дом уведомлением от 23 мая 2019 года истцу было сообщено о приостановлении регистрации права собственности со ссылкой на наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями ЕГРП о таком объекте недвижимости. Согласно сведениям ЕГРП в сведения об указанном здании не внесены изменения в связи реконструкцией в связи с отсутствием данных об узаконении реконструкции. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что строительство пристроя к жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности, было осуществлено на основании выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном истцу на праве аренды.

Кроме того, суд учитывает, что строительные работы по увеличению площади объекта капитального строительства за счет возведения пристроя капитального характера подпадают под понятие реконструкции, содержащееся в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пристрой к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении пристроя увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Данных о том, что возведение пристроя нарушает чьи –либо права и законные интересы в материалах дела не имеется. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 85,2 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Иглинский, 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р. Сафина