№ 2-284/20 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

12 февраля 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Поповой Е.И.,

с участием:

истца Казанцевой Н.А., 

ответчика Смагина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Натальи Анатольевны к Смагину Олегу Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, убытков, расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

Истец Казанцева Н.А. обратиласьв суд с исковым заявлением к Смагину Олегу Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, убытков, расходов по оплате госпошлины.

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что Казанцева Наталья Анатольевна, является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

15.07.2019 года между истцом и Смагиным Олегом Вячеславовичем был заключен договор аренды №15/07/19 от 15.07.2019 года, одновременно подписан акт приема-передачи к вышеуказанному договору.

Согласно п.п. 2.1 - 2.4 договора аренды №15/07/19 от 15.07.2019 года Смагин Олег Вячеславович обязан был не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата, перечислять на лицевой(расчетный) счет № № Казанцевой Натальи Анатольевны арендную плату в размере 28 270 рублей.

Арендатор арендную плату не уплачивал, и поэтому арендодателем было направлено уведомление арендатору, с которым последний был ознакомлен 06.11.2019 года, с предложением погасить образовавшуюся задолженность за август, сентябрь и 17 дней октября 2019 года в сумме 72027,00 рублей и в срок до 31.10.2019 года освободить арендуемое помещение.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 72027,00 рублей, из расчета арендной платы: с 15 августа по 14 сентября - 28 270 руб.; с 15 сентября по 14 октября - 28 270 руб.;с 15 октября по 31 октября (17 дней) - 15 487 руб. Итого задолженность по арендным платежам составляет: 72 027 руб.

Определением от 15 января 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточенное исковое заявление Казанцевой Натальи Анатольевны к Смагину Олегу Вячеславовичу о взыскании арендной платы за август-сентябрь, сентябрь-октябрь и 17 дней октября 2019 года в размере 72 027 руб., пени за август-сентябрь, сентябрь-октябрь и 17 дней октября 2019 года - 7 471 руб., оплаты за водоснабжение - 5 658 руб. 15 коп., оплаты за электроснабжение - 15 369 руб. 49 коп., оплаты за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - 1 185 руб. 09 коп.,оплаты за теплоснабжение - 1 451 руб. 55 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 144 руб.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). 

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании,ФИО1, является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия № от 24 сентября 2003 года (л.д. 8).

15.07.2019 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды №15/07/19 от 15.07.2019 года, одновременно подписан акт приема-передачи к вышеуказанному договору (л.д. 9 – 13). 

Согласно п.п. 2.1 - 2.4 договора аренды №15/07/19 от 15.07.2019 года ФИО2 обязан был не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата, перечислять на лицевой(расчетный) счет № ФИО1 арендную плату в размере 28 270 рублей.

Арендатор арендную плату не уплачивал, и поэтому арендодателем было направлено уведомление арендатору, с которым последний был ознакомлен 06.11.2019 года, с предложением погасить образовавшуюся задолженность за август, сентябрь и 17 дней октября 2019 года в сумме 72027,00 рублей и в срок до 31.10.2019 года освободить арендуемое помещение.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 72027,00 рублей, из расчета арендной платы:

- с 15 августа по 14 сентября – 28 270 руб.;

- с 15 сентября по 14 октября – 28 270 руб.;

-с 15 октября по 31 октября (17 дней) – 15 487 руб. Итого: 72027,00 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению. 

П. 2.4. договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки платежа по вышеуказанному договору начисляется пеня в размере 0,2% в день от общей суммы задолженности.За несвоевременную уплату арендной платы сумма пени составила 7 471 руб. 

Расчет пени:(сумма договора) х (ставка в процентах) х (период просрочки).

Сумма пени за период с 15 августа по 14 сентября - 1752,00 руб.: 28 270 руб. - аренда за период с 15 августа по 14 сентября х 0,2 % (пеня в день от общей суммы) х 31 день.

Основная сумма долга на 15.09.2019 года - 58 292 руб. (28 270 руб. - аренда за период с 15 августа по 14 сентября + 1 752 руб. - пеня за период с 15 августа по 14 сентября + 28 270 руб. - арендная плата за период с 15 сентября по 14 октября = 58 292 руб.

58 292 руб. х 0,2% х 31 день = 3 614 руб. - пеня за период с 15 сентября по 14 октября.

28 270 руб. - долг арендной платы за период с 15 августа по 14 сентября + 1 752 руб. - пеня за период с 15 августа по 14 сентября + 28 270 руб. - долг арендной платы за период с 15 сентября по 14 октября + 3 614 руб. - пеня за период с 15 сентября по 14 октября = 61 906 руб. 

61 906 руб. - долг за 2 месяца х 0,2 % (пеня в день от общей суммы) х 17 дней (октября)= 2 105 руб. - пеня за период с 15 октября по 31 октября.

1752 руб. (пеня за период с 15 августа по 14 сентября) + 3 614 руб. (пеня за период с 15 сентября по 14 октября) + 2 105 руб. (пеня с 15 октября по 31 октября) = 7 471 руб. - пеня за 2 месяца 17 дней.

Согласно ст. 616 ГК РФ, п. 5.2.4, п. 6.2 договора аренды, арендатор так же обязан своевременно осуществлять и иные платежи, и расходы по содержанию арендованного имущества.

В силу ст. 210 ГК РФ, оплата расходов с ресурсоснабжающими организациями, расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель.

В то же время арендатор, согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ обязан компенсировать арендодателю стоимость этих услуг на основании выставленного (предоставленного) документа (счета) и если арендодатель докажет факт наличия у арендатора задолженности по оплате за коммунальные услуги перед арендодателем.

За период аренды арендодателем были произведены платежи за воду, электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за теплоснабжение, что подтверждается определенными документами с указанием уплаченных арендодателем денежных сумм, которые необходимо взыскать с арендатора. Общая задолженность по коммунальным услугам составляет 23 664 руб. 28 коп., из них:

1. Водоснабжение - 5 658 руб. 15 коп., что подтверждаетсячеком - ордером от 15.11.2019 года;счетом № от 11.11.2019 года.

2. Электроэнергия - 15 369 руб. 49 коп., что подтверждается уведомлением от 29.10.2019 года№03-02/6208;кассовым чеком-приходом с платежным документом.

3. Оплата за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - 1 185 руб. 09 коп., что подтверждается претензией ОАО «Экотехнологии» от 12.11.2019 года с актом сверки;чеком -ордером от 15.11.2019 г. операции 443, 444, 445.

4. Теплоснабжение - 1 451 руб. 55 коп., что подтверждаетсячеком-ордером от 26.12.2019 г. операция 84;счетом № от 21.10.2019 г.;счетом-фактурой № от 31.10.2019г.;актом приема-сдачи выполненных работ № 5029 от 31.10.2019 г.

Общая сумма задолженности - 103 162 руб. 28 коп., из них: - 72 027 руб. - арендная плата; - 7 471 руб. - пеня; -23 664 руб. 28 коп. - коммунальные услуги.

Исходя из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований. 

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, размер задолженности не оспаривался, в связи с чем, требования истца о взысканиизадолженности по арендной плате за период с 15.08.2019 года по 31.10.2019 года в сумме 72 027,00 руб., пени в размере 7 471,00 руб., расходов по оплате за коммунальные услуги в сумме 23 664,28 руб.,подлежат удовлетворению. 

При этом судом принимается во внимание то, что ответчиком ФИО2 иск признан, и признание иска принято судом.

Ответчику разъяснены права и обязанности по гражданскому делу, предусмотренные ст. ст. 35, 39, 57 ГПК РФ и положения статьи 173 ГПК РФ о том, что в случае признания иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, положения статьи 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины. В подтверждение представлен чек на сумму3144,00 рублей (л.д. 3 - 4).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3144,00 рублей. 

Поскольку истцом уточнялись заявленные исковые требования, госпошлину за которые она не уплачивала, с учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ,с ответчика ФИО2 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 119,24 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 15.08.2019 года по 31.10.2019 года в сумме 72 027,00 руб., пени в размере 7 471,00 руб., расходы по оплате за коммунальные услуги в сумме 23 664,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 144,00 руб.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 119,24 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Буслаева В.И.

Решение в окончательной форме составлено 14 февраля 2020 года.