Дело № 2-1812/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Махатиловой П.А., при секретаре – Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 189 186,95 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовых расходов в размере 288,04 рублей, 50% штрафа в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 109 593,48 рублей.

В обосновании иска указывает, что 08.03.2018 г. между ней и АО «А101 Девелопмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДР78К-9.1-8 по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства не позднее 30.12.2019 г. (п. 5.1. ДДУ) передать Истцу объект долевого строительства - квартиру общей площадью 61,4 кв.м. в корпусе 9.1 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в районе д. Николо-Хованское, условный номер 

<

адрес> (далее также «Квартира» или «Объект»). Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: 77:17:0120114:2097-77/012/2018-1990).

В соответствии с условиями ДДУ (п. 4.1.) Участник свои обязательства по оплате цены Договора в размере 5 698 401,99 руб. исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от 28.03.2018 г., а также справками ПАО «Сбербанк» о перечислении денежных средств Ответчику.

Вместе с тем, Ответчик свои обязательства по передаче Участнику Объекта долевого строительства в установленный Договором срок не исполнил. Объект в нарушение условий Договора по состоянию на 22.03.2020 Участнику так и не передан.

Письмом от 18.11.2019 г. исх. № Застройщик уведомил Истца о завершении строительства многоквартирного жилого дома, получении разрешения на его ввод в эксплуатацию и необходимости осмотра и приемки Объекта долевого строительства с предварительным согласованием даты и времени осмотра по телефону: +№

Однако неоднократно дозваниваясь по указанному в данном Уведомлении телефону в период с декабря 2019 г. по март 2020 г., Истцу так и не удалось записаться на осмотр и приемку Объекта по причине того, что сотрудники Застройщика каждый раз отказывались согласовывать с Истцом дату и время его осмотра, ссылаясь на то, что запись на осмотр и приемку Объекта пока закрыта, в связи с тем, что на Объекте еще ведутся отделочные работы.

Учитывая длящееся неисполнение Ответчиком обязанности по передаче Истцу Объекта долевого строительства, 14.02.2020 Истцом в адрес Ответчика было направлено требование о незамедлительной передаче Объекта долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям Договора и требованиям технических регламентов, с предварительным согласованием даты и времени его осмотра и приемки.

Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Почты России о прохождении почтового отправления №, указанное требование прибыло в место вручения - отделение почтовой связи по месту нахождения Ответчика 18.02.2020 и было получено им 20.02.2020 г., однако оставлено без ответа.

02.03.2020 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, начисленной за период с 31.12.2019 г. по 26.02.2020 г. в размере 132 202,93 рубля.

Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Почты России о прохождении почтового отправления №, указанная претензия была получена Ответчиком 05.03.2020 г. Вместе с тем, содержащиеся в указанной претензии требования в добровольном порядке Ответчиком удовлетворены не были, а сама претензия оставлена без ответа.

Неисполнение Ответчиком предусмотренной Договором участия в долевом строительстве обязанности по своевременной передаче Истцу Объекта долевого строительства является незаконным и нарушает права Истца на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом (ст. 35 Конституции РФ) в связи со следующим:

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 5.1. Договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность Застройщика передать Участнику Объект не позднее 30.12.2019 г. Принимая во внимание продолжительность допущенной Ответчиком по состоянию на 22.03.2020 г. просрочки в части исполнения своих обязательств по передаче Истцу Объекта долевого строительства (83 дня), а также действующую ключевую ставку Банка России (6%), размер подлежащей уплате Ответчиком неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона составляет 189 186,95 руб. (5 698 401,99 руб. х 6% х 1/150x83 дня).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом продолжительности неисполнения Ответчиком своих обязательств по передаче Квартиры, размер причиненного Истцу морального вреда оценивает в 30 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, под которыми согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ понимается государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с необходимостью направления в адрес Ответчика требования о передаче Объекта, а также претензии в порядке досудебного урегулирования спора Истцом были понесены почтовые расходы в общей сумме 288,04 руб. (183,04 руб. + 105 руб.), что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке ценных заказных писем с номерами почтовых идентификаторов: № и № соответственно.

Исходя из ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере 109 593,48 руб. (189 186,95 руб. + 30 000 руб.)/2. 

В дополнениях на исковое заявление ФИО1 просит взыскать с АО «А101 Девелопмент» в пользу нее неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 214 259,9 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 714,72 рублей и 50% штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 122 129,95 рублей, указывая, что по состоянию на 18.05.2020 г. квартира Ответчиком Истцу по-прежнему не передана.

В исковом заявлении ФИО1 просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В возражениях на исковое заявление представитель АО «А101 Девелопмент» по доверенности ФИО2 просит снизить размер неустойки до 30000 рублей, компенсации морального вреда до 1000 рублей, штрафа до 1000 рублей, также просит представить отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года указывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства для Истца. Просила отсрочить исполнение решения суда до 1 января 2021г. со ссылкой на п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве и не учитывать период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (часть 2 статьи 6, части 2, 6 статьи 9 и статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214).

Исследовав письменные материалы, суд признает иск подлежащим удовлетворению в части. 

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 8.03.2018 г. между ФИО1 и АО «А101 Девелопмент» заключен Договор участия в долевом строительстве № ДР78К-9.1-8 по условиям которого Ответчик принял на себя обязательства не позднее 30.12.2019 г. (п. 5.1. ДДУ) передать Истцу объект долевого строительства - квартиру общей площадью 61,4 кв.м. в корпусе 9.1 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. 

<

адрес>, в районе д. 

<

адрес>, условный номер квартиры 9-8 (далее также «Квартира» или «Объект»). 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 13.03.2018 г. (номер государственной регистрации: №

ФИО1 обязательства по оплате цены Договора в размере 5 698 401,99 руб. исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками ПАО «Сбербанк» о перечислении денежных средств Ответчику.

Ответчик свои обязательства по передаче Участнику Объекта долевого строительства в установленный Договором срок не исполнил. Объект в нарушение условий Договора по состоянию на 22.03.2020 Участнику не передан.

Письмом от 18.11.2019 г. исх. № Застройщик уведомил Истца о завершении строительства многоквартирного жилого дома, получении разрешения на его ввод в эксплуатацию и необходимости осмотра и приемки Объекта долевого строительства с предварительным согласованием даты и времени осмотра по телефону: +№67

Поскольку дата дата осмотра квартира и составления акта приема передачи ответчиком согласована не была 14.02.2020 Истцом в адрес Ответчика направлено требование о незамедлительной передаче Объекта долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям Договора и требованиям технических регламентов, с предварительным согласованием даты и времени его осмотра и приемки.

На день рассмотрения иска акт приема передачи квартиры сторонами не составлен и квартира истцу не передана.

Ссылки ответчика в возражениях на иск на уклонение истца от получения квартиры, несостоятельны, поскольку объективными доказательствами не подтверждены.

2.03.2020 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, начисленной за период с 31.12.2019 г. по 26.02.2020 г. в размере 132 202,93 рубля.

Учитывая, что квартира в установленный срок истцу не передана, принимая во внимание положения ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неустойку за период с 31.12.2019 г. по 3.04.2020 г. с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г., которым застройщики освобождены от уплаты неустойки, начисленной с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г.

Подлежащая взысканию неустойка за период с 31.12.2019 г. по 2.04.2020 г. составляет 214259,9 руб \ 5698401х6%х1\150 х94 дня\

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик заявил ходатайство о снижении подлежащей взысканию неустойки.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снижает размер неустойки до 180 000 рублей

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

Суд определяет судом размер компенсации морального вреда в размере 20000 руб, полагая, что эта сумма отвечает требованиям разумности и справедливости согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный указанной статьей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть являются формой установленной законом неустойки.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", учитывая положения п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Также на основании ст. 94, 98 ГПК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 714, 72 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально, являлись вынужденно понесенными истцом для защиты своего нарушенного права.

С учетом того, что в соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ истец по иску, связанному с защитой прав потребителей, освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина согласно ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в части удовлетворенных исковых требований в местный бюджет в размере 5860 руб. 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. в связи с чем исполнение решения суда подлежит отсрочке до 1 января 2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «А101 Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с АО « А 101 Девелопмент»\ ОГРН 1115003009000\ в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2019 г. по 2.04.2020 г. в размере 180 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 714,72 рублей, а всего 290714,72 (двести девяносто тысяча семьсот четырнадцать) рублей (семьдесят две) копеек.

Взыскать с АО «« А 101 Девелопмент»\ ОГРН 1115003009000\ в доход бюджета МО «Город Махачкала» государственную пошлину в размере 5860 (пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 1 января 2021 года.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в окончательной формулировке.

Судья П.А. Махатилова