Дело № 2-1609/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Захаровой А.А., 

с участием представителя истца Ч..,

ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» к ФИО1,, ФИО2, о возложении обязанности представить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Собственники жилья» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1,, ФИО2, о возложении обязанности представить доступ в жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, чинят препятствия сотрудникам ООО «Собственники жилья» как управляющей компании в доступе в свое жилое помещение для проведения необходимых работ по исполнению вступившего в законную силу решения Засвияжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах Л. к ООО «Собственники жилья», ООО «Домострой» о возмещении ущерба, причиненного проливом. Ответчики не предоставляют доступ в свое жилое помещение, место работ кухня не освобождена от предметов, ограничивающих доступ в общедомовому имуществу. В отношении ООО «Собственники жилья» возбуждено исполнительное производство, выставлено требование судебного пристава-исполнителя об исполнении решения суда, но он не может быть исполнено по причине препятствий со стороны ответчиков. Ответчики уведомлялись также в письменном виде. В досудебном порядке спор не разрешен. В связи с чем истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> к месту производства необходимых работ по исполнению решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, освободить кухонное помещение от предметов, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу и производству указанных в решении Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ работ. Также просит о взыскании в свою пользу государственную пошлину 

<

данные изъяты> с ответчиков. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч.. уточненный иск полностью поддержала по приведенным доводам. Дополнительно указала, что в рамках исполнительного производства назначена экспертиза по виду работ, которые требуется произвести в рамках исполнения решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистам также потребуется доступ в жилое помещение ответчиков.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском согласились частично, представили отзыв на иск. Считают, что по решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ они не обязаны предоставлять доступ истцу в свое жилое помещение и производить действия, о которых просит истец. Не оспаривали, что отказывали истцу в доступе в свое жилое помещение. Кроме того, они не согласны с заключением судебной экспертизы, заложенным в основу решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что в доме имеются строительные недостатки, необходима еще одна экспертиза. Ссылаются на фотографии, по которым на потолке их кухонного помещения также имеются протечки. Считают, что решение суда может быть исполнено без демонтажа ими бытовой техники и напольного покрытия. Согласны допустить в свою квартиру по предварительному согласованию времени и даты сотрудников управляющей компании для осмотра и определения объема работ. Также не согласны со взысканием государственной пошлины. Полагают, что судом должно быть принято во внимание тяжелое материальное положение их семьи. Указывают, что исполнение решения суда может привести к убыткам, дополнительному ремонту в их жилом помещении, на что они не имеют средств. 

Третьи лица УФССП России по Ульяновской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по Железнодорожному району г. Ульяновска и г. Новоульяновску Н. АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть спор при данной явке. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Во исполнение ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Во исполнение п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

-осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) к работам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. В их числе: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпунктов «а», «в», «ж», «з» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Как закреплено в разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п.п «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Собственники жилья», что подтверждено договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ 

Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах Л. к ООО «Собственники жилья», ООО «Домострой» о возмещении ущерба, причиненного проливом- иск удовлетворен частично.

На ООО «Собственники жилья» возложена обязанность произвести текущий ремонт на кухне трубопровода внутренней разводки системы отопления, находящейся в межэтажном перекрытии квартир 

<

адрес>. Взыскано с ООО «Собственники жилья» в пользу Л. материальный ущерб в сумме 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Собственники жилья» без удовлетворения. 

В качестве третьих лиц по указанному гражданскому делу были привлечены ФИО2, ФИО1

ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена над 

<

адрес> того же дома, в интересах собственника указанной квартиры ФИО3 состоялось решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда не исполнено, возбуждено исполнительное производство №-ИП. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Собственники жилья» судебным приставом-исполнителем Н.. вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора. 

В адрес ООО «Собственники жилья» судебным приставом –исполнителем выставлено требование в 7-дневный срок со дня поступления требования произвести ткущий ремонт на кухне трубопровода внутренней разводки системы отопления, находящейся в межэтажном перекрытии квартир 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам 

<

адрес> было вручено уведомление о допуске в свое жилое помещение для производства работ, согласно решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступил письменный отказ предоставить доступ в свое жилое помещение. Указано, что по ее мнению состоявшимся судебным решением она не обязана предоставлять доступ в свое жилое помещение. Считает, что причиной протечки являются строительные недостатки МКД.

В силу п.3.3.6 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № собственники обязаны обеспечить доступ представителей управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любе время. В случае необеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе).

Таким образом, на собственниках 

<

адрес> лежит обязанность обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, к месту производства необходимых работ по исполнению решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Позиция ответчиков об обратном не состоятельна. Из смысла решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что работы должны проводить внутри жилого помещения 

<

адрес> 

Не согласие ответчиков с доказательствами, положенными в основу состоявшего решения суда, вступившего в законную силу, - не имеет правового значения. По тем же основаниям не имеет значения материальное положение ответчиков. Их довод о возможных для них убытках является на настоящий момент предположением, спорная ситуация на этот счет не возникла. В уточненных исковых требованиях истцом не заявлено о демонтаже внутри помещения ответчиков. 

Как следует из представленных материалов, в рамках исполнительного производства решен вопрос о привлечении специалиста, о чем судебным приставом исполнителем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ 

Требование об обязании ответчиков освободив кухонное помещение от предметов, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома в месте производства указанных в решении Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ работ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

Во исполнение п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Установлено, что данное обращение в суд со стороны ООО «Собственники жилья» продиктовано необходимостью исполнения судебного решения.

Установлено, что ответчики доступ в свое жилое помещение не предоставили. 

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ без каких-либо условий, а по мере необходимости (в том числе, при наличии выполненных ремонтно-восстановительных работ в квартире). 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, к месту производства необходимых работ по исполнению решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, освободив кухонное помещение от предметов, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома в месте производства указанных в решении Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ работ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.- в равных долях по 3000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1,, ФИО2, обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, к месту производства необходимых работ по исполнению решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску РОО «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах Л. к ООО «Собственники жилья», ООО «Домострой» о возмещении ущерба, причиненного проливом, - освободив кухонное помещение от предметов, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома в месте производства указанных в решении Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ работ. 

Взыскать с ФИО1,, ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Собственники жилья» государственную пошлину по 

<

данные изъяты> с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска. 

Судья О.А. Сычёва