УИД 63RS0028-01-2025-000909-83

№ 2-582/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 сентября 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, к администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточнённым исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес>, к администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объёме (л.д.75).

В обоснование заявленных требований указала, что является владельцем части жилого дома со службами, общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено супругу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ и работавшему в колхозе «Комсомолец», в настоящий момент прекративший своё существование, по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из 4 человек: ФИО2 (умер 02.02.2018г.), ФИО1 - жена, ФИО3 - дочь (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 - сын (умер ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО4 в наследство вступила она, что подтверждается справкой нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, номер наследственного дела 39245328-24/2025. После смерти ФИО2, ФИО3 наследственное дело не открывалось. Так как при жизни вышеуказанных лиц не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке, то в настоящее время нотариус не может выдать ей свидетельство на право на наследство по закону, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. На сегодняшний день данное жилое помещение было принято на учёт как бесхозяйный объект недвижимости Администрацией сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес> (запись регистрации 63:31:0608010:141-63/095/2023-1У от ДД.ММ.ГГГГ) на основании ФЗ от 30.12.2020г. №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется домом блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. Каждый блок дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированным непосредственно для его использования. Истец обратилась в ООО «ЗемДело» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. Согласно уведомлению ООО «ЗемДело» были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых услуг: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 618 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0608010:ЗУ 1, согласно плана установления границ земельного участка.

Считаю, что местоположение границ её участка должно быть установлено в соответствии с планом установления границ от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным ООО «ЗемДело». Кроме выше указанного, земельный участок на кадастровом учёте не стоит, право собственности за кем-либо на указанное имущество не зарегистрировано, в связи с чем на кадастровый учёт указанный объект будет поставлен после признания права собственности.

Просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ 7/16 долей в праве общей долевой собственности на помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером 63:31:0608010:141.

Признать помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером 63:31:0608010:141 домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, (

<

данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 64.5 кв.м., жилой площадью 38.5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 82.9 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0608010:141 и площади, указав наименование объекта - дом блокированной застройки.

Поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок с условным обозначением 63:31:0608010:ЗУ1 площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с условным обозначением 63:31:0608010:3У1 площадью 618 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным обозначением 63:31:0608010:3У1 площадью 618 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».

Представитель ответчика - администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в части признания права собственности на дом признает, на земельный участок решение оставляет на усмотрение суда (л.д.43-44).

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание также не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.42).

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают, споров по границам земельного участка не имеется (л.д.71,73). 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр», ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч.4 ст.1142 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. В силу ст. 1153 ГК РФ, наследник принял наследство, когда он вступил во владение.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность на состав семьи из четырех человек: ФИО2, жена – ФИО1, дочь – ФИО3, сын – ФИО4 (л.д.11).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

После смерти ФИО3, ФИО2 наследственные дела не заводились.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО4 у нотариуса 

<

адрес> ФИО5 заведено наследственное дело по заявлению матери наследодателя ФИО1 (л.д.41).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1999 году ФИО2 выдано жилое помещение на всех членов семьи по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке Л-вы не оформили. Поскольку после смерти ФИО4, ФИО3 наследственные дела не заводились, а после смерти ФИО4 единственным наследником является его мать ФИО1, то 3/4 доли в спорном жилом помещении необходимо включить в наследственную массу и признать право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в порядке наследования., а 1/4 долю ФИО1 приобрела в 1999 году, не оформив её надлежащим образом. 

Согласно технического паспорта на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, согласно которого общая площадь составляет 64,5 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 82,9 кв.м. (л.д.20-27).

По сведениям ЕГРН правообладателем правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является администрация сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно заключения муниципального казённого учреждения «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ рублей № вышеуказанное жилое помещение (дом блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Для признания права собственности на дом блокированной застройки гр. ФИО1 необходимо обратиться в суд (л.д.12).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено судом ФИО1 с 1999 года проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, которое расположено на земельном участке с тем же адресом.

Земельный участок, площадью 0,07 га был выделен в пользование семье Л-вых, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за 2002-2014 года (л.д.56-64).

Постановления за 1990-1992 гг. о предоставлении земельного участка ФИО2 в документах архивного фонда отсутствует, что подтверждается справками, выданными архивным отделом администрации муниципального района 

<

адрес> (л.д.67-69). 

При этом, согласно п.3 ч.1 ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, сведения из похозяйственных книг о наличии в пользовании истца земельного участка, являющегося предметом спора, имеют юридическое значение для настоящего спора и могут служить подтверждением исковых требований ФИО1. 

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:31:0608010:3У1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из письма ООО «ЗемДело» были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых услуг: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 618 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0608010:ЗУ1, согласно плана установления границ земельного участка (л.д.18).

Согласно плану установления местоположения границ земельного участка, площадь участка составляет 618 кв.м. (л.д.14).

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером с 63:31:0608010:ЗУ1 со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.17).

Судом установлено, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась до 618 кв.м, что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0608010:ЗУ1 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), к администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ 3/4 доли в праве общей долевой собственности на помещение расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером 63:31:0608010:141.

Признать помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровым номером 63:31:0608010:141 домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 64.5 кв.м., жилой площадью 38.5 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 82.9 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0608010:141 и площади, указав наименование объекта - дом блокированной застройки.

Поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок с условным обозначением 63:31:0608010:ЗУ1 площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с условным обозначением 63:31:0608010:3У1 площадью 618 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным обозначением 63:31:0608010:3У1 площадью 618 кв.м., согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗемДело».

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости Администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района 

<

адрес> и записи о государственной регистрации права (вид, номер, дата и время) о принятии на учёт как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, 63:31:0608010:141-63/095/2023-1У.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова