Дело № 2-224/2025

УИД 03RS0001-01-2024-003569-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Губановой Р.П., при представителях истца ФИО1, ФИО2, представителе ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» об оспаривании договорных условий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» об оспаривании договорных условий, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО Специализированный застройщик «Агростройинвест» заключен договор №-Я участия в долевом строительстве жилого дома, указывает, что пункт договора 10.3 содержит формализованное, избыточное, безлимитное, вмененное согласие ФИО4 на обработку ее персональных данных застройщиком, пунктами 10.4, 10.7 договора ФИО4 вменено заявление о полноте и достоверности раскрытой ей застройщиком информации, пунктами 10.8 и 10.8.3. договора согласие с умалением земельного участка и изменением его правого режима в сравнении с Договором, пунктом 10.9 договора ФИО4 вменено согласие с досудебным порядком разрешения споров, а пунктом 10.10. – с альтернативной территориальностью по искам застройщика к ней. Просит признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» договор №, взыскать судебные расходы в размере 15000 руб. 

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в объяснениях истца. Объяснения приобщены к материалам дела.

Представитель ООО Специализированный застройщик «Агростройинвест» ФИО3 в удовлетворении иска возражала, считает, что права истца пунктами договора не нарушены, представила возражение на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно частям 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами (исполнителями, импортерами и проч.) при продаже товаров и оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров и услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение потребителями информации о товарах и услугах, о продавцах и исполнителях, а также гарантирует просвещение, государственную и общественную защиту интересов потребителей, а также определяет механизм реализации их прав.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона о защите прав потребителей отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), указанным Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее - Закон о персональных данных) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Согласно части 1 и 2 статьи 5 Закона о персональных данных обработка персональных данных должна осуществляться на законной и справедливой основе. Обработка персональных данных должна ограничиваться достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных.

Частью 1 статьи 6 Закона о персональных данных установлено, что обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается, в частности, в следующих случаях: обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных; обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем. Заключаемый с субъектом персональных данных договор не может содержать положения, ограничивающие права и свободы субъекта персональных данных, устанавливающие случаи обработки персональных данных несовершеннолетних, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, а также положения, допускающие в качестве условия заключения договора бездействие субъекта персональных данных.

Согласно части 3 статьи 6 Закона о персональных данных оператор вправе поручить обработку персональных данных другому лицу с согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании заключаемого с этим лицом договора, в том числе государственного или муниципального контракта, либо путем принятия государственным органом или муниципальным органом соответствующего акта (далее - поручение оператора).

Статьей 7 этого же закона установлено, что операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 и 2 статьи 9 Закона о персональных данных субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, предметным, информированным, сознательным и однозначным. Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом. В случае получения согласия на обработку персональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочия данного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данных проверяются оператором.

Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных. В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2 - 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Часть 4 статьи 9 указанного закона устанавливает, что в случаях, предусмотренных федеральным законом, обработка персональных данных осуществляется только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных. Равнозначным содержащему собственноручную подпись субъекта персональных данных согласию в письменной форме на бумажном носителе признается согласие в форме электронного документа, подписанного в соответствии с федеральным законом электронной подписью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО Специализированный застройщик «Агростройинвест» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, предметом договора является квартира, 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать, предусмотренную п. 1.1.3 договора квартиру участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену квартиры, предусмотренную п. 3 договора принять квартиру в соответствии с условиями настоящего договора

Согласно пункта 10.3 договора, с момента заключения настоящего Договора и до прекращения обязательств Сторон по настоящему Договору Участник долевого строительства выражает согласие на обработку Застройщиком следующих персональных данных: Ф.И.О.. паспортные данные, адрес места регистрации, дата рождения, почтовый адрес, номер телефона/факса, адрес электронной почты. Застройщик вправе производить обработку указанных персональных данных в целях исполнения настоящего Договора. Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая, сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.

Истец указывает на формализованное, избыточное, безлимитное, вмененное согласие на обработку данных.

Суд с доводами истца не соглашается, пункт 10.3 договора не содержит формализованного, избыточного, безлимитного, вмененного согласия на обработку данных, указанные в пункте 10.3 договора персональные данные, а также установленные указанным пунктом пределы необходимы ответчику при оформлении договора с потребителем, договор в последующем необходим потребителю для оформления права на приобретаемое им недвижимое имущество, регистрации права собственности, согласие на обработку не регламентированных законом данных ответчиком не испрашщивается. Истцом не приведено доказательств нарушения прав указанным пунктом договора, условия договора исполняются сторонами, иного сторонами суду не заявлено, негативных последствий для потребителя указанный пункт договора не повлек, способ восстановления нарушенного права отсутствует. 

Пунктом 10.4 договора предусмотрено, что при подписании Договора Участнику долевого Строительства предоставлена полная и достоверная информация о Квартире и Доме по состоянию на момент подписания Договора. Участник долевого строительства с указанной информацией ознакомлен и согласен (с учетом положений пунктов 4.2.4. и 4.2.5. Договора).

Согласно пункту 10.7 договора, участник долевого строительства подтверждает, что: 

До подписании настоящего Договора получил от Застройщика всю необходимую, полную, достоверную и удовлетворяющую Участника информацию, включая, но не ограничиваясь:

- о наименовании, адресе нахождения и режиме работы Застройщика: 

- о полномочности Застройщика, а также полномочиях руководящих лиц;

- о способах обеспечения исполнения обязательств по Договору;

- о полном объеме своих прав и обязанностей по Договору;

- о правовых основаниях, сроках и условиях строительства Дома:

- о возникновении имущественных прав на Квартиру в соответствии с настоящим Договором;

- о моменте возникновения права собственности Участника на Квартиру. 

Указанные пункты договора прав потребителя не умаляют, вся необходимая информация изложена в тексте договора, доказательств не информированности потребителя об условиях заключения договора, о правах и обязанностях сторон, сроках, условиях строительства дома, наименовании, адресе застройщика и другой информации, изложенной в оспариваемых пунктах суду не представлено. Нарушения прав потребителя данными пунктами договора судом не установлено, способ восстановления нарушенного права отсутствует.

В соответствии с пунктом 10.8 с момента заключения настоящего Договора (государственной регистрации Договора) и до подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры (прекращения обязательств Сторон но договору) Участник долевого строительства дает свое согласие па изменение земельного участка, в том числе на уменьшение площади, увеличение площади, раздел земельного участка, перераспределение земельного участка, изменение границ земельного участка, а также подтверждает свое согласие на осуществление Застройщиком всех необходимых регистрационных действий, связанных с «несением указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости и Государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 10.8.3 договора, участник дает свое согласие на изменение правового режима Земельного участка и/или вновь образованных земельных участков (вида разрешенного использования).

Пунктом 6 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

В силу части 1, части 2.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

При осуществлении застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, предусмотренный частями 1 и 7 настоящей статьи залог земельного участка при разделе указанного земельного участка сохраняется в отношении образуемого земельного участка, на котором строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении изменяемого земельного участка, который в результате его раздела сохраняется в измененных границах. Для раздела земельного участка в случаях, предусмотренных настоящей частью, получение согласия участников долевого строительства (залогодержателей) и банка, если иное не предусмотрено договором с таким банком, не требуется. Правила настоящей части применяются также в отношении залога права аренды, права субаренды земельного участка. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обязаны в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика соответствующего заявления совершить предусмотренные земельным законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый и изменяемый земельные участки.

Таким образом, указанный пункт договора прав истца не нарушает, изменение земельного участка допускается без его согласия, доказательств того, что указание данного пункта в договоре повлекло для потребителя неблагоприятные последствия суду не представлено, способ восстановления нарушенного права отсутствует. 

В соответствии с пунктом 10.9 стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров, а также путем направления письменных претензий в бумажном виде почтовым отправлением заказного письма с уведомлением о вручении, либо вручением нарочно по адресам, указанным и настоящем договоре. Претензионный порядок разрешения споров обязателен.

Законом о защите прав потребителей претензионный порядок разрешения споров не установлен. Договором предусмотрено разрешение споров путем переговоров, буквальное толкование данного условия договора не свидетельствует об обязательности соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, информирует потребителя о возможности разрешения спора более простым путем – путем переговоров, к тому же при возможном обращении в суд без предъявления претензии право потребителя на защиту своих прав в суде нарушено не будет, способа восстановления прав в данном случае не имеется. Более того, в случае обращения к застройщику с претензией, застройщик с момента неисполнения требований, изложенных в претензии, будет нести дополнительную финансовую ответственность перед потребителем в виде взыскания с него неустойки.

Пунктом 10.10 договора, предусмотрено, что все споры по настоящему Договору разрешаются в соответствии с подсудностью, определяемой в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Если согласие по спору не достигнуто в течение одного месяца с момента получения претензии, стороны вправе передать спор, в том числе в Советский районный суд г. Уфы, если Участником долевого строительства не осуществлен выбор подсудности в соответствии с гражданским процессуальный законодательством.

Согласно пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Таким образом, право выбора между несколькими судами, которым в силу Закона о защите прав потребителей подсуден спор, принадлежит потребителю.

При этом, положения статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность дела до принятия его судом к своему производству, не ограничивают право потребителя на предъявление иска в соответствии с подсудностью, установленной законом.

Согласно пункту 1 и подпункту 2 пункта 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ограничивающие право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 этого Закона, являются ничтожными.

Между тем, условия о договорной подсудности по сути, предоставляет потребителю прав выбора суда (альтернативной подсудности), так как соглашение о договорной подсудности аналогично положению пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, указывая на право потребителя, в том числе на обращение в Советский районный суд г.Уфы, но не обязывая.

Истцом не приведены доводы, доказательства, что названными пунктами договора нарушены ее права как потребителя, что наличие данных пунктов в договоре в указанной редакции повлекли для нее, как потребителя негативные последствия, способа восстановления прав потребителя в данном случае не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» об оспаривании договорных условий – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2025

Копия верна: Судья: Захарова В.С.