Дело №2-1007 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

г.Новокубанск 25.07.2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием представителя истца адвоката Доля Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, неосновательного обогащения, денежной компенсации за произведенные неотделимые улучшения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса в размере 80000 рублей, неосновательного обогащения в размере 27234 рублей 51 копеек, денежной компенсации за произведенные неотделимые улучшения жилого помещения в размере 41200 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей (л.д.1-4, 36-37) 

В судебном заседании представитель истца поддержала иск ФИО1 и пояснила, что 25 сентября 2015 года сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в г.Новокубанске, истец передала ответчику аванс в сумме 40000 рублей, затем дополнительно передала ответчику аванс в сумме 40000 рублей, всего в сумме 80000 рублей, с согласия ответчика истец вселилась в жилой дом, произвела его ремонт, установила пластиковые окна на сумму 41200 рублей, с января 2015 года ответчик в доме не проживала и коммунальные платежи не выплачивала, в связи с чем у ответчика имелась задолженность по коммунальным платежам в размере 27234 рублей 51 копеек, истец за счет своих средств выплатила указанную задолженность, в январе 2017 года ответчик отказалась заключать с истцом договор купли-продажи жилого дома, так как нашла других покупателей, ответчик отказалась возвращать истцу аванс и выплатить истцу ею расходы по ремонту жилого дома и выплату задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО2 была надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления ей судебного извещения и судебной повестки, однако ответчик злоупотребила своими процессуальными правами и отказалась от получения судебной повестки (л.д.41-44), с заявлением об отложении дела в суд не обратилась, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 полностью обоснованными, заявленный ею иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

- 2 -

Судом установлено, что ответчик ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сособственниками земельного участка, жилого дома и хзозяйственных строений, расположенных по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст.ст.209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам

и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст.131, 549, 550, 558 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленных истцом ФИО1 суду доказательств видно, что 25.09.2015 года стороны заключили предварительный договор о том, что в будущем стороны заключат договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, окончательная цена указанного недвижимого имущества составляет 750000 рублей, при заключении указанного предварительного договора ФИО1 выплатила ФИО2 в качестве задатка денежные средства в сумме 40000 рублей, а 05.10.2015 года ФИО1 дополнительно выплатила ФИО2 в качестве задатка денежные средства в сумме 40000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 (л.д.7, 8)

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в

- 3 -

отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Суд приходит к выводу о том, что заключенный сторонами 25.09.2015 года предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, не может признаваться договором задатка, а полученные ответчиком ФИО2 на основании предварительного договора денежные средства в сумме 40000 рублей и денежные средства в сумме 40000 рублей, полученные ответчиком ФИО2 05.10.2015 года, являются не задатком, а авансом, поскольку предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2015 года не был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Поскольку сделка купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, между сторонами не состоялась и договор купли-продажи они не заключили, ответчик ФИО2 обязана возвратить истцу ФИО1 полученные от нее в виде аванса денежные средства в сумме 80000 рублей. 

В соответствии со ст.ст.303 ч.3, 1102 ч.1 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что после заключения сторонами 25.09.2015 года предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, истец ФИО1 с согласия ответчика ФИО2 вселилась в жилой дом, проживала в нем, осуществила его ремонт в виде замены окон и в октябре 2016 года приобрела и установила в жилом доме семь пластиковых окон, понесла затраты на улучшение жилого дома в размере 41200 рублей, что подтверждается представленными истцом доказательствами (л.д.57, 58-59), кроме того, оплатила имевшуюся у ответчика ФИО2 задолженность по коммунальным услугам в размере 27234 рублей 51 копеек, что подтверждается уведомлением МУП «Новокубанский городской водоканал» от 15.11.2015 года в адрес ФИО2 о имеющейся у нее задолженности (л.д.11), представленными истцом ФИО1 квитанциями об уплате указанной задолженности (л.д.46-52)

- 4 -

Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО1 освободила жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, что подтверждается справкой с места жительства, произведенные ею улучшения жилого дома в виде установленных пластиковых окон остались в жилом доме, понесенные истцом расходы по оплате задолженности ответчика ФИО2 по коммунальным платежам ответчик истцу не возместила.

Учитывая, что иск ФИО1 судом удовлетворен полностью, суд считает необходимым в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4168 рублей 69 копеек (л.д.19) и расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей (л.д.18, 24-25)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 80000 рублей, денежную компенсацию стоимости неотделимых улучшений в жилом доме в размере 41200 рублей, неосновательное обогащение в размере 27234 рублей 51 копеек, всего в размере 148434 рублей 51 копеек. 

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины 4168 рублей 69 копеек, по оплате услуг представителя 3000 рублей, всего в размере 7168 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.