Дело № 2-1292/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 01 августа 2017 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Жилякова В.Г. 

при секретаре Мельниченко А.В. 

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, по ? доли за каждым, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м. (л.д. 2-5).

Требования мотивированы тем, 17.07.1991 года ФИО1 и членам ее семьи на основании ордера № 206738 ЖКО трест «Юргапромстрой» по договору найма жилого помещения было предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: ***.

19.11.1992 года вышеуказанное имущество было приобретено в собственность на основании договора купли-продажи заключенного между ЖКО трест «Юргапромстрой» в лице инженера ФИО4, действующей на основании доверенности, и истцами ФИО1 и ФИО2 Договор купли-продажи был нотариально заверен нотариусом ФИО5 за № 9221.

Указанный договор купли-продажи от 19.11.1992 года не содержит запись о факте государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 в БТИ г. Юрги. По данным Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» право собственности на вышеуказанную квартиру по состоянию на 02.12.1998 года не зарегистрировано.

В выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ***, отсутствуют.

Истцы своевременно не зарегистрировали свое право собственности на квартиру в БТИ в установленном законом порядке, следовательно, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на принадлежащее им имущество, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного и (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В связи с ликвидацией ОАО «Юргапромстрой» в 2003 году завершить на сегодняшний день регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с изложенным, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, по ? доли за каждым, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО3, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 37), в судебном заседании против признания права собственности на квартиру за истцами не возражала. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., инвентарный ***, что подтверждается техническим паспортом (копия на л.д. 9-12).

17.07.1991 года ФИО1 и членам ее семьи на основании ордера № 206738 ЖКО трест «Юргапромстрой» по договору найма жилого помещения было предоставлено в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: *** (копии на л.д. 19-21, 22-26).

19.11.1992 года вышеуказанная квартира была приобретена истцами в собственность на основании договора купли-продажи заключенного между ЖКО трест «Юргапромстрой» и истцами ФИО1 и ФИО2 Договор купли-продажи был нотариально заверен нотариусом ФИО5 за № 9221 (копия на л.д. 18).

Из справки МРИ ФНС России № 7 по КО от 30.05.2017 года (копия на л.д. 7) следует, что по состоянию на 30.05.2017 года в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения об указанном в запросе юридическом лице ЖКО трест «Юргапромстрой».

Из ответа КУМИ г. Юрги (копия на л.д. 8) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, был включен в реестр муниципальной собственности 01.10.1992 года на основании «Акта приема-передачи жилищного фонда и основных средств с баланса Треста «ЮПС» в муниципальную собственность». Документов для включения в реестр муниципальной собственности на отдельную квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги не поступало.

Из справки Филиала № 22 БТИ г. Юрги от 27.04.2017 года и Выписки из Единого государственного реестра от 26.04.2017 года (л.д. 13,14) следует, что по состоянию на 02.12.1998 года, а также в настоящее время, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют. Кадастровый номер объекта - *** (копия на л.д. 15).

Из справки МБУ «Юргинский городской архив документов по личному составу» от 04.05.2017 года (копия на л.д. 16) следует, что ОАО «Юргапромстрой» ликвидировано в 2003 году. Распорядительные документы о ликвидации организации на хранение не поступали. Справка дана на основании того, что ОАО «Юргапромстрой» ликвидировано и документы по личному составу переданы на хранение в МБУ «Юргинский городской архив документов по личному составу».

Из справки копии поквартирной карточки (копия на л.д. 17) видно, что ФИО1 с 19.11.1992 года владеет квартирой по адресу: ***, на основании договора приватизации № 9222 от 19.11.1992 года. Дата регистрации 27.08.1991 года.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную истцами по вышеуказанному договору купли-продажи квартиру у ОАО «Юргапромстрой» не представляется возможным, ввиду ликвидации данной организации в 2003 году. Иных лиц, претендующих на данную квартиру нет. Невыполнение истцами обязанности по регистрации права собственности в установленном порядке и в установленный срок, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., по ? доли за каждым. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 02.08.2017 года