Дело № 2-1876/2024 (УИД 69RS0040-02-2024-003780-27)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г. Тверь 

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д., 

с участием: помощника прокурора Центрального района г. Твери Исаковой Т.А., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего должника ФИО2 – ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице финансового управляющего имуществом должника ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО3 прекратившей право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета и выселить ФИО3 из занимаемого ею недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>; взыскать расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей, а также судебные расходы по настоящему делу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Тверской области от 07 августа 2020 года по делу № А66-11109/2019 должник - ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника применена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Тверской области от 24 января 2023 года финансовым управляющим имуществом должника утверждён ФИО1 В силу ст. 213.35 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, включая заложенное имущество. Одновременно «Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином» (п.6 ст. 213.35 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве))». Решением Центрального районного суда г. Твери по гражданскому делу № 2-29/2024 от 31 января 2024 года (вступило в законную силу 16 апреля 2024 года) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признано за ФИО2 и 03 мая 2024 года зарегистрировано в ЕГРН. Финансовым управляющим имущества должника установлено (управляющей компании ТСН МКД «Переулок Трудолюбия д. 6» № 15 от 16 мая 2024 года), что в указанной квартире на настоящий момент ответчик зарегистрирована и проживает. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 06 мая 2024 года истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и выселении. Требование истца до настоящего времени не исполнено. Права истца, как собственника имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушаются ответчиком, не передавшим и не освободившим указанный объекте недвижимости. Так как право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано, право пользования ответчиком данным жилым помещением подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав. С учётом изложенного, имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования ФИО3 недвижимым имуществом, расположенном по адресу: 

<

адрес> В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиком жилым помещением прекращено, о смене собственника жилого помещения ему известно, при этом он продолжает пользоваться имуществом по данному адресу: не передаёт это имущество, не передаёт ключи к нему, не освобождает квартиру от своих вещей, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении его из данного жилого помещения. 

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 06 августа 2024 года, от 30 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТСН МКД «Переулок Трудолюбия, дом 6», УМВД России по г. Твери. 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В судебном заседании представитель истца – финансовый управляющий должника ФИО2 - ФИО1, действующий на основании положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам, в том числе, по месту регистрации, однако, почтовая корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения. 

Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Извещение ответчика произведено судом также в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц ТСН МКД «Переулок Трудолюбия, дом 6», УМВД России по г. Твери, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, от представителя УМВД России по г. Твери поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, а также, что сторона истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 31 января 2024 года по гражданскому делу № 2-29/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, имеющим преюдициальное значение, установлены следующие обстоятельства. 

17 апреля 2012 года между ФИО2 и ЗАО «МосДом» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать ФИО2 44 квартиры в 2-3 этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

26 ноября 2014 года между ФИО2 и ООО КБ «Интеркоммерц» заключен договор залога №-ЗИ01, в соответствии с которым ФИО2 передает банку в залог права в отношении жилых помещений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилья от 17 апреля 2012 года №.

24 июня 2015 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 17 апреля 2012 года.

Вступившем в законную силу 05 октября 2023 года (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А66-11109/2019 от 05 октября 2023 года) определением Арбитражного суда Тверской области от 13 апреля 2023 года (резолютивная часть оглашена 21 марта 2023 года) признан недействительным договор от 24 июня 2015 года уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 17 апреля 2012 года, заключенный между цедентом ФИО2 и цессионарием ФИО3 и в порядке применения последствий недействительности сделки: – признано отсутствующим право требования ФИО3, г. Тверь по договору от 17 апреля 2012 года № участия в долевом строительстве жилья в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительная позиция 1 по СПОЗУ), кв№, пл. 65,20 кв.м. (запись о государственной регистрации права № от 26 июня 2015 года). 

Поскольку судом было установлено, что ФИО3 является недобросовестным приобретателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и право требования по договору от 17.04.2012 № участия в долевом строительстве жилья на указанную квартиру принадлежат ФИО2, заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 31 января 2024 года по гражданскому делу № 2-29/2024 было постановлено: «Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) судебные расходы в размере 24049 рублей 76 копеек».

Вышеуказанное заочное решение суда от 31 января 2024 года по гражданскому делу № 2-29/2024 не отменено, не обжаловано и вступило в законную силу 16 апреля 2024 года. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03 мая 2024 года, право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании заочного решения суда от 31 января 2024 года по гражданскому делу № 2-29/2024 было зарегистрировано надлежащим образом. 

Из содержания справки ТСН МКД «Переулок Трудолюбия, дом 6» № 15 от 16 мая 2024 года, а также ответа отделения АСР от 09 июля 2024 года следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Как указывает сторона истца в ходе рассмотрения дела, право владения, пользования и распоряжения ответчиком спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на основании судебных актов, вместе с тем до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, квартиру не освободил. Соглашений по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав. Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

До настоящего времени ответчик, не являясь членом семьи собственника квартиры, продолжает быть зарегистрированным по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности квартире и фактически проживает в ней, поскольку в квартире находятся вещи ответчика. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как прежнего собственника, так и лиц, вселённых им в данное жилое помещение в качестве членов своей семьи.

Как установлено при рассмотрении дела, после перехода права собственности ФИО3 осталась проживать в спорной квартире вопреки воле собственника. 

Вышеуказанные судебные акты не указывают на сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой. Какие-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования квартирой после её отчуждения не заключались.

При этом, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его в своих правах по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Исходя из смысла и содержания ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Избранный истцом способ защиты нарушенного права в целом отвечает требованиям действующего законодательства. 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В связи с изложенным, поскольку при рассмотрении дела не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой, суд с учетом положений ст.ст.235, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, а в связи с тем, что до настоящего времени он не освободил спорное жилое помещение, продолжает в отсутствие законных оснований пользоваться им, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию правообладателя имущества. 

Наличие либо отсутствие в собственности, либо на ином праве у выселяемого лица иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего дела не имеет. 

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, поскольку суд признал ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению, в качестве последствий такой утраты должно быть применено снятие его с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилого помещения на основании настоящего судебного решения. 

В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца должны подлежать взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 161 рубля. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 161 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Финансового управляющего должника ФИО2 – ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением: квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>) судебные расходы в размере 6 161 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2024 года.

Судья И.Ю. Райская