61RS0019-01-2024-004002-45

Дело № 2- 2951/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что они являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 16.09.1994г., регистрационное удостоверение № 2015 от 14.10.1994г. По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от 19.01.1994 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 46,0 кв.м., в том числе жилая – 35,5 кв.м.Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

По данным технического паспорта от 27.03.2024 года общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 45,8 кв.м., в т.ч. жилая – 31,3 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от 18.06.2024 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый номер № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 45,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста они обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие..

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 12144 от 16.09.1994г., регистрационное удостоверение № 2015 от 14.10.1994г.

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от 19.01.1994 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 46,0 кв.м., в том числе жилая – 35,5 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,8 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 27.03.2024 года в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 45,8 кв.м., в т.ч. жилая – 31,3 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в объеме помещения № 2 (номер до перепланировки) установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № 4 (жилая комната) площадью 18,7 кв.м., № 2 (ванная) площадью 3,8 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № 1 (кухня) составила 10,7 кв.м. (ранее 10,5 кв.м.);

- в помещении № 1 изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования

- в помещении № 2 установлено санитарно-техническое оборудование.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 18.06.2024 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 45,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка с переустройством отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 4 общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2024 года.