Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2019 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А., 

с участием помощника Зарайского городского прокурора Карасевой Е.С., 

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, назначенного определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, по ордеру адвоката Ковылина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований следующее.

Между истцом и предыдущим собственником квартиры – Ф.З.И. был заключен договор от 13.06.2013 года купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, общей площадью --- кв.м., расположенной по адресу: (адрес 1).

По данному договору ФИО3 передал Ф.З.И. квартиру, а Ф.З.И. обязалась оплатить ее стоимость в кредит, в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

В связи с неисполнением предыдущим собственником квартиры Ф.З.И. обязательств по оплате цены Договора, ФИО3 обратился в Зарайский городской суд МО с иском о расторжении Договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры и обратном переходе права собственности.

В соответствии с измененным решением Зарайского городского суда от 19.01.2018 г. по делу №2-17/2018 и Апелляционным определением Московского областного суда от 23.05.2018 года №33-12583 договор купли-продажи был расторгнут, и произошел переход права собственности на квартиру с предыдущего собственника на истца.

До настоящего времени обязанность по передаче квартиры предыдущим собственником не исполнена. Предыдущий собственник квартиры Ф.З.И. и члены ее семьи (всего 6 человек) добровольно снялись с регистрационного учета в квартире. Однако оставшиеся зарегистрированными в квартире ответчики продолжают чинить истцу препятствия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартирой, чем ущемляют его права и интересы.

29.08.2018 года право собственности на квартиру перешло к ФИО3

В настоящее время в квартире зарегистрированы два человека без согласия истца.

Истец не согласен с проживанием и регистрацией ответчиков в квартире, ответчики не являются членами его семьи, регистрация ответчиков препятствует правам истца владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по его усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 34 ЖК РФ, ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, истец просит:

- признать ответчиков: ФИО4, ФИО2, прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (адрес 1);

- снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: (адрес 1);

- выселить ответчиков из принадлежащей истцу квартиры расположенной по адресу: (адрес 1). 

Истец ФИО3 не явился. Извещение направлялось своевременно, в адрес суда вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения». 

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 не явилась. Извещение направлялось своевременно, в адрес суда вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения». 

Ответчик ФИО2 не явился. Извещение направлялось своевременно, в адрес суда вернулся конверт с пометкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО2, назначенный определением суда на основании ст.50 ГПК РФ, по ордеру адвокат Ковылин А.В. просил вынести законное и обоснованное решение по делу, процессуальных замечаний не имеет.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по г.о. Зарайск представитель не явился. Извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Помощник Зарайского городского прокурора по поручению Карасева Е.С. полагала требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Между истцом ФИО3 и Ф.З.И. был заключен договор б/н от 13.06.2013 г. купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью --- кв.м., расположенной по адресу: (адрес 1).

По данному договору продавец ФИО3 передал покупателю Ф.З.И. квартиру, а покупатель обязался оплатить ее стоимость в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

В соответствии с п.3.1 Договора, цена Договора составляет --- долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ. В соответствии с п.3.2 Договора, в обеспечение исполнения Договора, ответчиком 18.06.2013 г. был внесен задаток в размере --- долларов США в рублях.

В соответствии с п.3.4 Договора, цена Договора вместе с начисленными процентами должна быть уплачена ответчиком в течение 1 095 календарных дней, то есть до 18.06.2016 г.

В связи с тем, что покупателем Ф.З.И. не произведена оплата цены Договора в полном объеме, продавец по Договору ФИО3 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить квартиру.

Решением Зарайского городского суда Московской области от 19.01.2018 года требований ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Московского областного суда от 23.05.2018 года решение Зарайского городского суда Московской области от 19.01.2018 года отменено и постановлено: «Решение Зарайского городского суда Московской области от 19 января 2018 года отменить, постановить по делу новое решение, которым иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор от 13 июня 2013 г. купли-продажи квартиры №--- в доме №--- в деревне --- ---- района --- области, заключенный между ФИО3 и Ф.З.И..

Обязать Ф.З.И. возвратить ФИО3 квартиру №--- в доме №--- в деревне --- ---- района --- области по акту приема-передачи.» (л.д. 6-12). 

На основании указанного апелляционного определения Московского областного суда от 23.05.2018 года в Единый государственный реестр недвижимости 29.08.2018 года внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером ---, расположенную по адресу: (адрес 1), что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2018 года (л.д. 13-14).

Согласно выписке из домовой книги в квартире №--- дома №--- д.--- ---- района --- области зарегистрированы ответчики: с 24.09.2016 года - ФИО4, --- г.р., с 23.10.2017 года - ФИО2, --- г.р. (л.д.15).

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца ФИО3 – собственника указанной квартиры не являются.

Кроме того, согласно сведениям «ИБД-Регион», представленным Межмуниципальным отделом МВД России «Свободненский» ответчик ФИО4, ---г.р., зарегистрирована с 29.06.2018 года по адресу: (адрес 2)(л.д. 55). 

В силу правовых норм пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правовыми нормами части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу указанных правовых норм в их взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере --- рублей (л.д.16), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, --- г.р., и право пользования ФИО4, --- г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

Выселить ФИО2, --- г.р., ФИО4, --- г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (---) рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, --- г.р., и ФИО4, --- г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года. 

Судья В.С. Муштаков