Дело №2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22.02.2018 

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,

при секретаре Бусыгиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (с учетом изменения предмета иска) обратился в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя. Иск обоснован тем, что **.**,** между ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: .... **.**,** между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,**. Согласно ... Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, по гражданскому делу № ** с ООО «СДС-Финанс» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение недостатков взыскано ... руб., неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ...., штраф в размере ...., судебные расходы в размере .... В удовлетворении остальной части иска отказано. В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции была проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительно-технических недостатков объектов, которые отражены в актах осмотра, на **.**,** составляет .... Истец ссылается на то, что данная сумма была ответчиком признана. Фактически, в части возмещения расходов на устранение недостатков ответчиком были выплачены .... в соответствии с вышеуказанным решением суда. Истец считает, что данное заключение является новым письменным доказательством и с ответчика подлежит взысканию разница между взысканной решением суда суммой и установленной в ходе проведения экспертизы в размере .... В ходе рассмотрения Ленинским районным судом г.Кемерово гражданского дела № ** истцом были понесены расходы по проведению Кузбасской Торгово-промышленной палатой экспертизы в размере ...., которые истец также просит ему возместить, взыскав с ответчика, поскольку в добровольном порядке, требования истца о возмещении разницы стоимости по оплате расходов на устранение недостатков в размере ..., расходов по проведению экспертиз в размере .... ответчик исполнять отказывается. Однако требование о возмещении расходов по проведению экспертизы в рамках гражданского дела ... ФИО1 не заявлялось. Данное требование предъявляется истцом, как самостоятельное, в рамках настоящего гражданского дела. Кроме того, поскольку повторная судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу № ** была проведена в суде апелляционной инстанции, в которой увеличение размера исковых требований невозможно, требование о возмещении разницы стоимости по оплате расходов на устранение недостатков в размере .... заявлено истцом также как самостоятельное в рамках настоящего гражданского дела. Согласно .... Согласно Приложению ... **.**,** между ООО «СДС-Строй» и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому ООО «СДС-Строй» построил и передал, а ФИО1 принял в собственность квартиру со следующими характеристиками: ... Нежилое помещение (гараж) со следующими характеристиками: .... Фактически ответчиком передана квартира, площадь которой на ... меньше, гаража на ... меньше, чем предусмотрено ..., что является уклонением застройщика от обязанности передать объект соответствующий характеристикам в договоре. В соответствии с .... Однако с данным пунктом истец не согласен, считает его ущемляющим права потребителя, нарушающим требования ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат возврату переплаченные денежные средства в размере ...., из которых: .... разница стоимости гаража, .... разница стоимости квартиры. Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за неисполнение требований потребителя за период с **.**,** в размере .... с учетом снижения истцом размера неустойки до суммы, равной каждому требованию. С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из требований разумности и справедливости, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере ... с учетом характера причиненных ему нравственных страданий. Помимо прочего, просит взыскать штраф в размере .... Таким образом, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере ...., разницу стоимости по оплате расходов на устранение недостатков в размере ...., соразмерное уменьшение стоимости объектов долевого строительства в связи с передачей объектов меньшей площади в размере ...., неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ...

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2 (...).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № **, иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ФИО3, действующий на основании доверенности без номера от **.**,**, иск не признал, представил письменный отзыв ... согласно которому убытки в размере ...., понесенные истцом при проведении экспертиз по гражданскому делу № ** являются фактическими судебными расходами по гражданскому делу № **, данные экспертизы находятся в указанном гражданском деле, в связи с чем, взыскание таких расходов в порядке самостоятельного искового производства недопустимо. По требованию истца о взыскании разницы стоимости по оплате расходов на устранение недостатков имеется уже вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, которым с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 уже взысканы данные расходы в размере .... Каких-либо новых требований, касающихся иного предмета и основания, в данной части истцом не заявлено. Речь идет лишь о переоценке цены иска, в связи с чем, относительно данного требования производство подлежит прекращению. Исходя из ... Данный пункт договора не противоречит п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для участника долевого строительства, а также необоснованных преимуществ для застройщика, поскольку в случае увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной документацией участник долевого строительства не обязан возмещать застройщику возникшую разницу. Отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца как потребителя. Поскольку не подлежат удовлетворению требования о взыскании убытков, разницы стоимости расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, то не подлежат удовлетворению требования истца и о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Однако в случае удовлетворения судом требований истца представитель ответчика просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до минимально возможного соразмерного последствия нарушенного ответчиком обязательства, а также штрафа.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО ПКФ «Зодчий», ООО «Евро-Групп», ООО «Металл-Строй», ООО «СК Континент Сибирь», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили ...

Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** производство по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о взыскании разницы стоимости по оплате расходов на устранение недостатков в размере .... прекращено ...

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, **.**,** между ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома ... 

**.**,** между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**,**

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, с ООО «СДС-Финанс» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение недостатков в квартире и гараже по адресу: ... взыскано ... неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ...., штраф в размере ...., судебные расходы в размере .... В удовлетворении остальной части иска отказано ... 

В ходе рассмотрения гражданского дела № ** ФИО1 в материалы дела были представлены заключения эксперта Кузбасской Торгово-Промышленной палаты, которые судом учтены при вынесении решения. Общая стоимость данных экспертиз составила .... (...).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Частью 2 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что правила, изложенные в ч.1 настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной инстанции.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, судебный акт суда апелляционной, инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, расходы в размере ... понесенные истцом за проведение экспертиз, необходимые для подачи искового заявления по гражданскому делу № ** являются фактическими судебными расходами, понесенными в рамках рассмотрения гражданского дела № **, по которому вынесено решение суда.

После разрешения судом спора по существу, вопрос о распределении судебных расходов подлежит разрешению судом, постановившим решение, в рамках того дела, по которому понесены судебные издержки. При этом заявление о судебных расходах рассматривается судом в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, и разрешается путем вынесения соответствующего определения.

Судебные расходы имеют специальный правовой статус, вопрос об их распределении не может являться предметом самостоятельного иска и не подлежит рассмотрению в рамках нового гражданского дела в порядке гражданского судопроизводства, так как этот вопрос рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, установленной главой 7 ГПК РФ. Таким образом, взыскание судебных расходов в порядке самостоятельного искового производства недопустимо, в связи с чем, данное требование удовлетворению не подлежит.

Согласно п....

В соответствии с п....

Согласно п....

В соответствии с п....

Как следует из Приложения № **

**.**,** по передаточному акту, подписанному с ООО «СДС-Строй» получил в собственность квартиру со следующими характеристиками: ...

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, характеристики квартиры и гаража были определены в договоре в соответствии с проектной документацией, что соответствует требованиям ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.5 вышеназванного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Ни действующее законодательство, ни .... Данное положение не противоречит ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей», так как не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для ФИО1, а также необоснованных преимуществ застройщика. Отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца, как потребителя, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора, на непригодность квартиры для проживания. Кроме того, квартира и гараж приняты истцом по акту приема-передачи без каких-либо замечаний. На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон. 

На основании вышеизложенного, требование ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о соразмерном уменьшении стоимости объектов долевого строительства удовлетворению не подлежит.

Так же не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поскольку данные требования являются производными от основных, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 ... в удовлетворении иска к ООО «СДС-Строй» о возмещении убытков, соразмерном уменьшения стоимости объектов долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 26.02.2018.

Председательствующий: